富士見スカイマンション
東京都中野区弥生町5丁目5-3 | 築48年 | 27戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万10万
2014201720242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の39.9万/㎡から2026年は38.4万/㎡へ、12年間で3.8%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.3万円/㎡
レンジ
57.8〜70.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.567
補正係数 ×0.567
代表面積 20.78㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・8件）で、平均906万円です。1Rが最も高く平均1,500万円、1Kは平均906万円です。
1R
1,500万
2件
1K
906万
8件
1DK
1,306万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,500万 | 1,455万 | 1,544万 |
| 1K | 8件 | 906万 | 798万 | 1,025万 |
| 1DK | 3件 | 1,306万 | 772万 | 1,654万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町5丁目5-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 17.84m² ～ 44.01m² |
| 分譲会社 | 日興不動産 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩9分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野神明小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 富士見スカイマンション | 1978 | 27戸 | 38.4万 | 798万 |
| ジェークラウド中野南台 | 2010 | 19戸 | 87.8万 | 2,670万 |
| ファブリックレジデンスナカノ | 2022 | 7戸 | - | - |
| マイネシュロッス中野コリドー | 2000 | 36戸 | 113.7万 | 7,480万 |
| 藤和中野弥生町コープ | 1982 | 31戸 | 89.5万 | 3,680万 |
| 東急ドエルアルス中野南台 | 1996 | 80戸 | 110.5万 | 6,480万 |
| ルーブル中野弥生町 | 2006 | 77戸 | 98.8万 | 4,000万 |
| マイトレイヤーコート | 1989 | - | - | - |
| プレールドゥー | 2019 | 39戸 | 114.0万 | 3,420万 |
| プレール方南町 | 1989 | 27戸 | 60.6万 | 990万 |
| 中銀弥生町マンシオン | 1982 | 25戸 | 71.8万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 798万円 | 20.78㎡ | 38.4万円 | 1DK | - | 西 |
| 798万円 | 20.78㎡ | 38.4万円 | 1K | - | 西 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | - | 44.0万 | 44.5万 | 40.2万 | 38.4万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 798万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 798万 | 38.41万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 825万 | 39.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 42.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 910万 | 43.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 940万 | 45.24万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 950万 | 45.72万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 42.35万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | ー | 40㎡〜 | 2,699万 | 61.33万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 990万 | 47.65万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 50.53万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 948万 | 45.63万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,050万 | 50.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 490万 | 23.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額73,000円。
1DK
60,000〜98,000円
73,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
1件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,857円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 98,000円 | 2,463円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,171円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。