富士マンション
東京都渋谷区笹塚3丁目2-14 | 築54年 | 18戸
最新データ
2026年3月
売買7件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は84.7万円。周辺エリア平均（74.4万円）を13.9%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より44.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
2022202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の91.9万/㎡から2026年は84.7万/㎡へ、4年間で7.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
13万11万9万7万
201420172019202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の77,000円から2022年には120,000円へ、55.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・7件）で、平均1,673万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,518万円、１Ｒは平均999万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＬＤＫ |
6件 |
4,518万 |
2,857万 |
7,210万 |
| １Ｒ |
2件 |
999万 |
998万 |
1,000万 |
| １ＤＫ |
6件 |
2,521万 |
1,714万 |
3,280万 |
| １ＤＫ＋Ｓ |
2件 |
4,423万 |
3,798万 |
5,047万 |
| ２ＤＫ |
4件 |
3,234万 |
2,186万 |
5,167万 |
| １Ｋ |
7件 |
1,673万 |
684万 |
4,106万 |
| 1DK |
6件 |
2,941万 |
2,398万 |
4,451万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚3丁目2-14 |
|---|
| 築年月 | 1972年1月（築54年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 18戸 |
|---|
| 専有面積 | 27.36m² ～ 37.87m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊東力太郎 |
|---|
| 施工会社 | 林建設興業 |
|---|
| 管理会社 | 大成企業 |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 富士マンション |
1972 |
18戸 |
84.7万 |
2,398万 |
| ダイアパレス高橋 |
1979 |
16戸 |
76.2万 |
2,980万 |
| ザ・パークハウス渋谷笹塚 |
2018 |
72戸 |
176.3万 |
12,980万 |
| ダイアパレス幡ヶ谷 |
1984 |
66戸 |
67.2万 |
1,700万 |
| 幡ヶ谷ハイムＧｒａｎ‐ｓｉｓ |
1998 |
123戸 |
156.0万 |
10,000万 |
| コンシェリア渋谷笹塚プレミアムビュー |
2023 |
33戸 |
- |
- |
| シティハウス笹塚 |
1989 |
8戸 |
75.7万 |
4,180万 |
| サンピア幡ヶ谷公園 |
1989 |
24戸 |
94.7万 |
3,780万 |
| コーポアヴェニュー幡ヶ谷 |
1973 |
22戸 |
56.9万 |
1,790万 |
| アワーズ笹塚 |
2016 |
32戸 |
118.7万 |
3,980万 |
| ライオンズヴィアーレ幡ヶ谷 |
1995 |
43戸 |
149.8万 |
8,490万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 1DK |
91.9万 |
79.2万 |
84.7万 |
84.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,398万 |
84.74万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,398万 |
84.74万/㎡ |
| 2026年1月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,398万 |
84.74万/㎡ |
| 2025年12月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
2,398万 |
84.74万/㎡ |
| 2023年1月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,000万 |
79.22万/㎡ |
| 2023年10月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
2,499万 |
66万/㎡ |
| 2022年9月 |
中層 |
1DK |
35㎡〜 |
3,480万 |
91.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額89,667円。1Rなら月額81,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年12月 |
中層 |
1LDK |
35㎡〜 |
120,000円 |
3,169円/㎡ |
| 2021年11月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
88,000円 |
2,983円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
ワンルーム |
25㎡〜 |
88,000円 |
2,983円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
1K |
25㎡〜 |
90,000円 |
3,098円/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
ワンルーム |
35㎡〜 |
93,000円 |
2,559円/㎡ |
| 2017年4月 |
中層 |
1R |
25㎡〜 |
86,000円 |
2,915円/㎡ |
| 2014年2月 |
低層 |
1R |
25㎡〜 |
77,000円 |
2,610円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。