シティハウス笹塚
東京都渋谷区笹塚3丁目12-11 | 築37年 | 8戸
賃料の推移
7万6万
2014201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜67,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.3万円/㎡
レンジ
136.0〜226.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.789
補正係数 ×0.789
代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の44%・14件）で、平均1,829万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,288万円、１Ｒは平均1,631万円です。
１Ｒ
1,631万
9件
１Ｋ
1,829万
14件
１ＬＤＫ
4,982万
2件
２ＬＤＫ
6,288万
5件
２ＤＫ
4,145万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 9件 | 1,631万 | 964万 | 4,200万 |
| １Ｋ | 14件 | 1,829万 | 1,291万 | 2,665万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,982万 | 4,821万 | 5,143万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 6,288万 | 4,714万 | 7,756万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,145万 | 2,946万 | 5,343万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区笹塚3丁目12-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1989-11（築37年） |
| 構造 | 木造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
所在地マップ
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アクセス
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笹塚駅
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京王新線
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東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
渋谷区立笹塚小学校
中学校
渋谷区立笹塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティハウス笹塚 | 1989 | 8戸 | 75.7万 | 4,180万 |
| ガーデンホーム笹塚 | 1998 | - | - | - |
| 富士マンション | 1972 | 18戸 | 84.7万 | 2,398万 |
| コンシェリア渋谷笹塚プレミアムビュー | 2023 | 33戸 | - | - |
| グランシャリオ笹塚壱番館 | 1998 | 20戸 | 103.1万 | 6,980万 |
| ブライズ中野南台 | 2021 | 91戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| ダイアパレス高橋 | 1979 | 16戸 | 76.2万 | 2,980万 |
| コンフォート南台 | 1997 | 23戸 | 126.0万 | 7,990万 |
| アワーズ笹塚 | 2016 | 32戸 | 118.7万 | 3,980万 |
| ヴォーガコルテ渋谷笹塚 | 2022 | 49戸 | - | - |
| サンテミリオン笹塚 | 1998 | 36戸 | 93.2万 | 1,980万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年10月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 75.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額66,500円。
1K
65,000〜69,000円
66,500円
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2020年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,965円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,283円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,056円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,824円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,148円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。