コンフォート南台
東京都中野区南台4丁目31-6 | 築29年 | 23戸
賃料の推移
20万17万14万11万
20182019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.1万円/㎡
レンジ
116.6〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 63.44㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の30%・24件）で、平均6,542万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,542万円、１Ｋは平均2,135万円です。
３ＬＤＫ
6,542万
24件
１Ｋ
2,135万
22件
２ＬＤＫ
5,847万
17件
１ＬＤＫ
3,270万
8件
１Ｒ
2,217万
2件
１ＤＫ
3,229万
2件
２ＤＫ
3,913万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,189万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 24件 | 6,542万 | 5,040万 | 8,050万 |
| １Ｋ | 22件 | 2,135万 | 1,078万 | 2,880万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 5,847万 | 3,706万 | 8,018万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 3,270万 | 2,265万 | 4,083万 |
| １Ｒ | 2件 | 2,217万 | 1,867万 | 2,567万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,229万 | 2,339万 | 4,119万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,913万 | 3,550万 | 4,275万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,189万 | 5,250万 | 7,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台4丁目31-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 50.93m² ～ 63.44m² |
| 施工会社 | 奥村組 |
| 管理会社 | ユニオン・シティサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
🚉
徒歩14分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩18分
幡ヶ谷駅
京王新線
🚉
徒歩19分
代田橋駅
京王線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォート南台 | 1997 | 23戸 | 126.0万 | 7,990万 |
| サウスヒルズ４４８ | 1986 | 11戸 | 67.7万 | 1,890万 |
| シティハウス笹塚 | 1989 | 8戸 | 75.7万 | 4,180万 |
| センチュリー笹塚 | 1996 | 12戸 | 63.1万 | 2,490万 |
| ベルマンション | 1974 | 5戸 | 45.6万 | 1,680万 |
| ブライズ中野南台 | 2021 | 91戸 | 129.3万 | 3,300万 |
| クレセール笹塚 | 1991 | 16戸 | 84.1万 | 3,241万 |
| ユースフル笹塚No.2 | 1986 | 32戸 | 76.4万 | 1,470万 |
| ライオンズガーデン笹塚 | 2000 | 80戸 | 96.9万 | 6,480万 |
| メゾン・ド・テルトル | 1983 | 22戸 | 45.0万 | 698万 |
| クリスタル笹塚パート１ | 1983 | 23戸 | 55.7万 | 840万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,480万円 | 50.93㎡ | 107.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（3件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 112.8万 | 126.0万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 125.95万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,480万 | 107.6万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,490万 | 118.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の40%）で、平均月額145,000円。
2DK
145,000〜145,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,785円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,356円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,844円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 105,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 145,000円 | 2,844円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。