本町の土地相場
東京都渋谷区本町 | 38件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都渋谷区本町の土地相場は坪単価40万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-37.1%。
推定相場
本町の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
1,364,967円/坪
推定総額
4,095万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大9%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が213,001円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価285万円で最も高く、袋地等（215万円）と比べて33%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
131.5/坪
39.8/㎡
前年比 ▼37.1%
平均価格
5,137
取引実績
38件
平均面積
40坪
131㎡
相場の動き
坪単価の推移
204万153万102万51万0万
200820112014202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪144万円から2025年は坪93万円へ、17年間で35.4%下落（年平均-2.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
6,200円
67坪〜（220㎡〜）
93.2/坪
2024年第4四半期
5,500円
48坪〜（160㎡〜）
113.6/坪
2024年第2四半期
7,200円
47坪〜（155㎡〜）
153.6/坪
2023年第4四半期
6,900円
39坪〜（130㎡〜）
175.5/坪
2022年第3四半期
3,500円
27坪〜（90㎡〜）
128.6/坪
2021年第4四半期
11,000円
112坪〜（370㎡〜）
98.3/坪
2021年第1四半期
1,600円
14坪〜（45㎡〜）
117.5/坪
2017年第4四半期
3,200円
23坪〜（75㎡〜）
141.0/坪
2017年第1四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2015年第4四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区の土地マップ
渋谷区内のエリアランキング
本町は渋谷区内4地区中2位（上位50%）。
坪単価131.5/坪。
1つ上の笹塚とは6%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
最寄り駅の相場
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区本町１丁目９番１３ | 73.0/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 初台 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）