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ステージファースト幡ヶ谷

東京都渋谷区本町6丁目22-7 | 築25年 | 38戸

推定相場
ステージファースト幡ヶ谷
最新データ
2024年3月
売買24件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は87.6万円。周辺エリア平均（102.2万円）より14.3%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より42.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20132015201820222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の65.9万/㎡から2024年は87.6万/㎡へ、11年間で32.8%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では10.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の86,000円から2025年には77,667円へ、9.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の91%・21件）で、平均2,689万円です。1DKが最も高く平均3,644万円、1Kは平均2,689万円です。
1K
21件
2,689万
1DK
2件
3,644万
間取り件数平均価格最低最高
1K 21件 2,689万 2,171万 3,300万
1DK 2件 3,644万 3,346万 3,942万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.5万円で、1-3階（80.3万円）と比べて10.2万円（+12.7%）高くなっています。
1-3階
80.3万/㎡
14件
4-7階
90.5万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +10.2万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区本町6丁目22-7
築年月2001年10月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数38戸
専有面積19.54m² ～ 47.63m²
分譲会社明和住販
施工会社佐藤工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩7分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩11分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ステージファースト幡ヶ谷 2001 38戸 87.6万 2,200万
パーク・ノヴァ幡ヶ谷 1986 24戸 112.6万 7,980万
ワコー幡ヶ谷マンション 1977 71戸 54.0万 1,750万
ワコー幡ヶ谷マンションＢ棟 1977 25戸 70.0万 3,498万
フェニックス渋谷本町 2010 41戸 139.6万 5,980万
ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟 1977 46戸 50.0万 1,620万
カーム幡ヶ谷 1983 22戸 - -
パレスマンション 1968 25戸 51.4万 1,680万
ルーブル渋谷初台弐番館 2009 35戸 101.0万 2,050万
シーダー本町 1977 9戸 50.0万 2,480万
プラウドジェム幡ヶ谷 2004 73戸 141.5万 7,780万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202220232024
1K 67.9万 68.8万 - 77.7万 91.6万 97.5万 93.6万 87.6万
1DK - - 71.9万 - - - 107.2万 -
全 24 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 87.58万/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 93.88万/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 91.88万/㎡
2023年3月 高層 1DK 30㎡〜 3,280万 107.2万/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 2,050万 95.13万/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 2,400万 98.53万/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 2,480万 101.81万/㎡
2022年7月 高層 1K 20㎡〜 2,580万 105.92万/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 87.58万/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 2,280万 93.6万/㎡
2019年8月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 88.48万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 94.7万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 45㎡〜 5,580万 117.16万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,520万 73.83万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 81.6万/㎡
2017年1月 高層 1DK 30㎡〜 2,200万 71.9万/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 68.19万/㎡
2015年1月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 69.45万/㎡
2014年9月 低層 1K 15㎡〜 1,380万 70.63万/㎡
2014年2月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 67.54万/㎡
2014年10月 低層 1K 15㎡〜 1,280万 65.51万/㎡
2013年7月 高層 1K 20㎡〜 1,600万 72.05万/㎡
2013年6月 低層 1K 20㎡〜 1,150万 55.99万/㎡
2013年11月 高層 1K 20㎡〜 1,550万 69.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額82,379円。1DKなら月額96,625円が相場です。
ワンルーム
86,500円
85,000〜88,000円
1K
82,379円
68,000〜102,000円
1DK
96,625円
90,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
36件
8〜10万
65件
10〜15万
4件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,885円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,885円/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 73,000円 3,736円/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 69,000円 3,359円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,662円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,554円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 87,000円 3,551円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,283円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 88,000円 3,595円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,632円/㎡
2023年8月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 4,089円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 93,000円 3,185円/㎡
2023年5月 中層 1DK 25㎡〜 93,000円 3,167円/㎡
2023年5月 中層 1DK 25㎡〜 90,000円 3,066円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,385円/㎡
2023年3月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 4,098円/㎡
2023年3月 高層 1DK 30㎡〜 110,000円 3,595円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,451円/㎡
2023年1月 中層 1K 20㎡〜 90,000円 3,856円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,651円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,700円/㎡
2022年9月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,947円/㎡
2022年8月 高層 1K 20㎡〜 95,000円 3,900円/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 83,000円 3,388円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,185円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 93,000円 3,726円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 93,000円 3,796円/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,384円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,740円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 68,000円 3,303円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。