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ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟

東京都渋谷区本町1丁目27-4 | 築49年 | 46戸

推定相場
ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟
最新データ
2025年9月
売買25件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.0万円。周辺エリア平均（102.2万円）より51.0%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より67.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の58万/㎡から2025年は53.8万/㎡へ、11年間で7.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20152016201720182020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は90,000〜92,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の30%・7件）で、平均1,981万円です。1DKが最も高く平均3,245万円、1Rは平均1,981万円です。
1R
7件
1,981万
1DK
6件
3,245万
2K
4件
2,538万
2DK
6件
2,637万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 1,981万 1,620万 2,593万
1DK 6件 3,245万 2,971万 3,476万
2K 4件 2,538万 2,379万 2,706万
2DK 6件 2,637万 2,132万 3,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は62.1万円で、1-2階（58.0万円）と比べて4.1万円（+7.1%）高くなっています。
1-2階
58万/㎡
13件
3階以上
62.1万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区本町1丁目27-4
築年月1977年7月（築49年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て3階建
総戸数46戸
専有面積26.48m² ～ 39.23m²
分譲会社檜不動産
施工会社東急建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
幡ヶ谷駅
京王新線
徒歩7分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩8分

学区情報

小学校
幡代小学校
中学校
本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟 1977 46戸 50.0万 1,620万
ワコー幡ヶ谷マンション 1977 71戸 54.0万 1,750万
ワコー幡ヶ谷マンションＢ棟 1977 25戸 70.0万 3,498万
メイゾン初台 1983 13戸 100.3万 4,790万
メゾンヴェール幡ヶ谷 2004 34戸 137.3万 6,398万
ルーブル渋谷初台弐番館 2009 35戸 101.0万 2,050万
ステージファースト幡ヶ谷 2001 38戸 87.6万 2,200万
カーム幡ヶ谷 1983 22戸 - -
ペガサスマンション渋谷本町第１ 1987 47戸 72.3万 1,100万
ペガサスマンション渋谷本町第３ 1988 21戸 183.0万 2,500万
パーク・ノヴァ幡ヶ谷 1986 24戸 112.6万 7,980万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R - - - - - - - 53.8万
2DK - 54.0万 - 56.4万 - - 75.2万 -
2K - - - 61.1万 61.1万 61.1万 - -
1DK 64.2万 - 70.4万 77.2万 76.5万 - - -
全 25 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 - 1R 30㎡〜 1,620万 50.01万/㎡
2025年8月 - 1R 30㎡〜 1,680万 51.86万/㎡
2025年7月 - 1R 30㎡〜 1,740万 53.71万/㎡
2025年6月 - 1R 30㎡〜 1,799万 55.53万/㎡
2025年6月 - 1R 30㎡〜 1,880万 58.03万/㎡
2024年7月 - 2DK 35㎡〜 2,660万 73.26万/㎡
2024年5月 - 2DK 35㎡〜 2,800万 77.12万/㎡
2023年3月 - 2K 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2022年9月 - 1DK 30㎡〜 2,480万 76.55万/㎡
2022年9月 - 2K 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2022年4月 - 1LDK 30㎡〜 1,950万 60.19万/㎡
2022年2月 - 2K 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2021年8月 - 2K 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2021年6月 - 2DK 30㎡〜 2,080万 64.2万/㎡
2021年5月 - 1DK 30㎡〜 2,480万 77.17万/㎡
2021年2月 - 2DK 30㎡〜 1,560万 48.54万/㎡
2020年7月 - 1DK 30㎡〜 2,280万 70.38万/㎡
2019年8月 - 2DK 30㎡〜 1,750万 54.02万/㎡
2019年5月 - 2DK 30㎡〜 1,750万 54.02万/㎡
2018年1月 - 1DK 30㎡〜 2,080万 64.2万/㎡
2017年6月 - 1R 30㎡〜 1,680万 51.86万/㎡
2016年2月 - 1R 35㎡〜 1,650万 42.06万/㎡
2016年11月 - 1K 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2014年8月 - 1DK 30㎡〜 1,880万 58.03万/㎡
2014年7月 - 1DK 30㎡〜 1,880万 58.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額102,500円。1LDKなら月額102,500円が相場です。
1SK
90,000円
90,000〜90,000円
1LDK
102,500円
95,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年4月 - 1K 30㎡〜 95,000円 2,932円/㎡
2020年2月 - 1SK 25㎡〜 90,000円 3,006円/㎡
2018年1月 - 1LDK 30㎡〜 95,000円 2,932円/㎡
2017年9月 - 2K 30㎡〜 90,000円 2,778円/㎡
2016年5月 - 1LDK 30㎡〜 110,000円 3,395円/㎡
2015年12月 - 1SK 25㎡〜 90,000円 3,006円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。