本町マンション（築62年・㎡単価61.9万）の相場・売買履歴

賃料の推移

14万10万6万2万

20142016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2025年には68,667円へ、42.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 63件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

132.2万円/㎡

レンジ

118.9〜145.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.586

代表面積 34.64㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町1丁目59-4
築年月	1964-02（築62年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	10戸
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩8分

学区情報

小学校

渋谷区小学校学区

中学校

渋谷区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
本町マンション	1964	10戸	57.7万	2,000万
富士見マンション	1965	12戸	58.5万	1,980万
幡ヶ谷マンション	1966	12戸	37.5万	1,180万
ルーブル渋谷初台	2006	35戸	112.1万	2,300万
ニックハイム初台第１	1984	24戸	-	-
ルーブル渋谷初台弐番館	2009	35戸	101.0万	2,050万
サンシャインコーポベル初台	1978	30戸	108.7万	4,780万
ロアール渋谷本町	2013	34戸	161.6万	3,280万
菱和パレス渋谷本町	1997	19戸	90.3万	1,950万
ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟	1977	46戸	50.0万	1,620万
メイゾン初台	1983	13戸	100.3万	4,790万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	高層	1DK	30㎡〜	2,000万	57.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の36%）で、平均月額85,813円。2LDKなら月額117,500円が相場です。

1K

85,813円

56,000〜100,000円

1DK

70,000円

62,000〜80,000円

1SDK

90,000円

90,000〜90,000円

1LDK

94,000円

81,000〜105,000円

2K

89,000円

88,000〜90,000円

2DK

90,450円

9,500〜110,000円

2LDK

117,500円

110,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

7件

8〜10万

22件

10〜15万

14件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,333円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	56,000円	2,667円/㎡
2025年10月	低層	1DK	35㎡〜	80,000円	2,286円/㎡
2024年9月	中層	1SDK	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2024年10月	中層	1SDK	35㎡〜	90,000円	2,368円/㎡
2021年5月	低層	2K	35㎡〜	88,000円	2,445円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	35㎡〜	81,000円	2,314円/㎡
2021年4月	低層	2K	35㎡〜	90,000円	2,500円/㎡
2019年5月	低層	2DK	30㎡〜	9,500円	317円/㎡
2019年4月	低層	2DK	30㎡〜	95,000円	3,167円/㎡
2019年4月	低層	2DK	35㎡〜	95,000円	2,617円/㎡
2019年2月	低層	2DK	35㎡〜	100,000円	2,755円/㎡
2019年2月	低層	2DK	30㎡〜	100,000円	3,333円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2019年1月	低層	2DK	30㎡〜	110,000円	3,667円/㎡
2019年12月	中層	2DK	35㎡〜	98,000円	2,649円/㎡
2019年12月	中層	2DK	35㎡〜	105,000円	2,838円/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,606円/㎡
2018年8月	低層	1LDK	40㎡〜	105,000円	2,625円/㎡
2018年7月	低層	1DK	25㎡〜	68,000円	2,656円/㎡
2018年5月	低層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,734円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	40㎡〜	110,000円	2,511円/㎡
2018年12月	低層	2DK	35㎡〜	110,000円	3,030円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	30㎡〜	85,000円	2,576円/㎡
2017年10月	低層	2LDK	40㎡〜	120,000円	2,758円/㎡
2016年7月	低層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,385円/㎡
2016年2月	低層	1K	25㎡〜	60,000円	2,308円/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	100,000円	3,422円/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,398円/㎡
2015年9月	低層	1K	25㎡〜	98,000円	3,320円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。