幡ヶ谷マンション
東京都渋谷区本町2丁目16-7 | 築60年 | 12戸
賃料の推移
17万14万11万8万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.1万円/㎡
レンジ
121.6〜148.6万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.588
補正係数 ×0.588
代表面積 31.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＤＫ（全体の40%・10件）で、平均2,179万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,264万円、2DKは平均1,682万円です。
１ＤＫ
2,179万
10件
２ＤＫ
3,175万
5件
１ＬＤＫ
2,480万
3件
２ＬＤＫ
4,264万
3件
2DK
1,682万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 10件 | 2,179万 | 1,900万 | 2,588万 |
| ２ＤＫ | 5件 | 3,175万 | 1,600万 | 4,000万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,480万 | 1,803万 | 3,206万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,264万 | 3,963万 | 4,571万 |
| 2DK | 4件 | 1,682万 | 1,226万 | 1,854万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町2丁目16-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-09（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩8分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立渋谷本町学園小学校
中学校
渋谷区立渋谷本町学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 幡ヶ谷マンション | 1966 | 12戸 | 37.5万 | 1,180万 |
| 富士見マンション | 1965 | 12戸 | 58.5万 | 1,980万 |
| ルーブル渋谷初台 | 2006 | 35戸 | 112.1万 | 2,300万 |
| 本町マンション | 1964 | 10戸 | 57.7万 | 2,000万 |
| ルーブル渋谷初台弐番館 | 2009 | 35戸 | 101.0万 | 2,050万 |
| ニックハイム初台第１ | 1984 | 24戸 | - | - |
| 菱和パレス渋谷本町 | 1997 | 19戸 | 90.3万 | 1,950万 |
| ワコー幡ヶ谷マンションＡ棟 | 1977 | 46戸 | 50.0万 | 1,620万 |
| ロアール渋谷本町 | 2013 | 34戸 | 161.6万 | 3,280万 |
| サンシャインコーポベル初台 | 1978 | 30戸 | 108.7万 | 4,780万 |
| メイゾン初台 | 1983 | 13戸 | 100.3万 | 4,790万 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 |
|---|---|---|
| 2DK | 33.3万 | 37.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年1月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 780万 | 24.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,180万 | 37.55万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額143,000円。
1LDK
135,000〜152,000円
143,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 137,000円 | 3,018円/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 135,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 152,000円 | 3,348円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 150,000円 | 3,304円/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,875円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 143,000円 | 3,150円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 141,000円 | 3,106円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。