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ライオンズガーデン初台

東京都渋谷区本町4丁目6-1 | 築32年 | 75戸

推定相場
ライオンズガーデン初台
最新データ
2025年7月
売買50件 / 賃貸35件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は140.8万円。周辺エリア平均（102.2万円）を37.8%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）より7.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の74.9万/㎡から2025年は140万/㎡へ、11年間で87.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

24万21万18万15万12万
20132015201720192021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は157,000〜158,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の86%・43件）で、平均7,783万円です。2LDKが最も高く平均7,783万円、1LDKは平均7,774万円です。
1LDK
7件
7,774万
2LDK
43件
7,783万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 7,774万 4,607万 10,693万
2LDK 43件 7,783万 5,879万 10,404万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は129.9万円で、1-5階（100.1万円）と比べて29.8万円（+29.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
100.1万/㎡
46件
6-10階
129.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +29.8万/㎡

物件概要

所在地東京都渋谷区本町4丁目6-1
築年月1994年10月（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数75戸
専有面積41.39m² ～ 72.53m²
分譲会社大京
施工会社鹿島建設
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩8分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩9分

学区情報

小学校
渋谷本町学園
中学校
渋谷本町学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズガーデン初台 1994 75戸 140.8万 9,980万
初台ハイホーム 1970 46戸 102.8万 5,490万
渋谷本町オリエントコート２ 1985 15戸 111.4万 5,380万
パークアヴェニュー新宿西 1992 56戸 75.8万 2,080万
セントヒルズ清水橋 1984 30戸 95.3万 2,980万
新都心マンション 1981 95戸 72.9万 3,178万
PASEO西新宿五丁目I 2022 14戸 - -
ファミールコーポ初台 1979 9戸 - -
グランドステージ初台 1998 55戸 175.6万 20,000万
初台中央マンション 1971 75戸 98.9万 6,200万
ルーブル西新宿 1991 17戸 85.3万 1,420万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
17件
5,000〜7,000万
25件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - - - - - - 116.0万 140.8万
2LDK 89.4万 91.8万 94.9万 99.3万 123.1万 117.7万 125.2万 138.3万
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 高層 1LDK 70㎡〜 9,980万 140.81万/㎡
2025年4月 高層 1LDK 70㎡〜 9,980万 140.85万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 50㎡〜 6,980万 138.33万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 60㎡〜 7,980万 127.12万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 50㎡〜 5,580万 110.85万/㎡
2024年6月 中層 2LDK 50㎡〜 5,680万 113.06万/㎡
2024年4月 低層 1LDK 50㎡〜 4,300万 85.42万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 50㎡〜 5,980万 118.52万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 50㎡〜 6,380万 126.74万/㎡
2024年10月 高層 2LDK 50㎡〜 7,180万 142.29万/㎡
2024年10月 高層 1LDK 70㎡〜 9,980万 140.85万/㎡
2023年5月 中層 2LDK 50㎡〜 5,980万 118.52万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 50㎡〜 5,890万 117.24万/㎡
2023年1月 中層 2LDK 50㎡〜 5,890万 117.24万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 6,780万 134.96万/㎡
2022年4月 中層 2LDK 50㎡〜 5,980万 119.03万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 99.35万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 50㎡〜 6,490万 129.18万/㎡
2022年10月 中層 2LDK 50㎡〜 6,690万 133.17万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 99.35万/㎡
2020年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,690万 92.95万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 50㎡〜 4,690万 92.95万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,980万 98.7万/㎡
2019年9月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 87.38万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 60㎡〜 6,180万 96.13万/㎡
2019年3月 低層 2LDK 50㎡〜 4,380万 87.38万/㎡
2019年2月 低層 2LDK 60㎡〜 6,180万 96.13万/㎡
2018年12月 低層 2LDK 50㎡〜 4,480万 89.37万/㎡
2017年6月 高層 2LDK 50㎡〜 4,680万 92.75万/㎡
2017年5月 低層 2LDK 50㎡〜 4,780万 94.73万/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 5,490万 85.4万/㎡
2017年2月 低層 2LDK 50㎡〜 4,880万 96.71万/㎡
2017年2月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 89.18万/㎡
2017年12月 中層 2LDK 60㎡〜 5,480万 86.41万/㎡
2016年9月 高層 2LDK 65㎡〜 6,480万 97.17万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 60㎡〜 5,490万 85.4万/㎡
2016年9月 中層 2LDK 50㎡〜 4,980万 99.13万/㎡
2016年6月 低層 2LDK 60㎡〜 5,650万 87.89万/㎡
2016年1月 低層 2LDK 60㎡〜 5,780万 89.91万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,780万 95.15万/㎡
2015年9月 低層 1LDK 50㎡〜 3,890万 77.28万/㎡
2015年9月 低層 2LDK 60㎡〜 6,200万 96.44万/㎡
2015年5月 中層 2LDK 50㎡〜 4,380万 86.81万/㎡
2015年12月 低層 2LDK 60㎡〜 6,380万 99.24万/㎡
2015年11月 低層 2LDK 60㎡〜 6,200万 96.44万/㎡
2014年7月 中層 2LDK 60㎡〜 5,080万 81.04万/㎡
2014年3月 低層 2LDK 60㎡〜 4,780万 74.36万/㎡
2014年2月 中層 2LDK 50㎡〜 3,180万 63.02万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,700万 73.81万/㎡
2014年12月 中層 2LDK 60㎡〜 5,280万 82.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の51%）で、平均月額176,833円。2LDKなら月額176,833円が相場です。
1K
144,333円
138,000〜150,000円
1LDK
150,636円
135,000〜168,000円
2LDK
176,833円
150,000〜220,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
25件
20〜30万
3件
全 35 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年9月 高層 1LDK 50㎡〜 158,000円 3,131円/㎡
2021年8月 高層 1LDK 50㎡〜 168,000円 3,329円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,576円/㎡
2021年11月 高層 2K 50㎡〜 162,000円 3,210円/㎡
2021年11月 中層 2DK 50㎡〜 160,000円 3,171円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 50㎡〜 155,000円 3,072円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,576円/㎡
2019年9月 低層 1LDK 40㎡〜 148,000円 3,576円/㎡
2019年8月 低層 1LDK 40㎡〜 154,000円 3,721円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,973円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 60㎡〜 182,000円 2,907円/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,624円/㎡
2017年3月 低層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,422円/㎡
2017年1月 中層 2LDK 60㎡〜 182,000円 2,907円/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 150,000円 3,627円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,680円/㎡
2016年9月 低層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,422円/㎡
2016年7月 中層 2LDK 60㎡〜 182,000円 2,907円/㎡
2016年6月 中層 2LDK 60㎡〜 187,000円 2,987円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,759円/㎡
2016年5月 低層 1LDK 50㎡〜 143,000円 2,841円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,422円/㎡
2016年3月 低層 1K 50㎡〜 138,000円 2,741円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,680円/㎡
2016年2月 低層 2LDK 50㎡〜 160,000円 3,171円/㎡
2016年2月 低層 1K 50㎡〜 145,000円 2,880円/㎡
2016年12月 中層 2SDK 50㎡〜 160,000円 3,171円/㎡
2015年9月 中層 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,973円/㎡
2015年12月 低層 1K 50㎡〜 150,000円 2,980円/㎡
2014年2月 高層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,270円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。