グランドステージ初台

東京都渋谷区本町3丁目43-10 | 築28年 | 55戸

推定相場

グランドステージ初台

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.7万/㎡から2026年は175.6万/㎡へ、17年間で189.5%上昇しました（年平均+11.1%）。直近3年では45.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

32万28万24万20万16万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の202,000円から2019年には243,000円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・47件）で、平均8,808万円です。3LDKが最も高く平均10,961万円、1LDKは平均7,588万円です。

ー

3件

9,308万

1SLDK

6件

8,731万

1LDK

4件

7,588万

2SLDK

15件

8,918万

2LDK

47件

8,808万

3LDK

26件

10,961万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	3件	9,308万	8,936万	9,971万
1SLDK	6件	8,731万	8,319万	9,380万
1LDK	4件	7,588万	6,383万	9,400万
2SLDK	15件	8,918万	7,569万	11,399万
2LDK	47件	8,808万	7,009万	11,813万
3LDK	26件	10,961万	8,400万	20,000万

階数別の㎡単価

1-5階

82.7万/㎡

48件

6-10階

89.9万/㎡

43件

11-20階

75万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町3丁目43-10
築年月	1998年11月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	55戸
専有面積	56.32m² ～ 113.89m²
分譲会社	ヒューザー醍醐建設
施工会社	冨士工醍醐建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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都営大江戸線

徒歩3分

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

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京王新線

徒歩12分

学区情報

小学校

本町東小学校

中学校

本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドステージ初台	1998	55戸	175.6万	20,000万
エクセルシオール西新宿	1998	35戸	117.3万	6,780万
スカーラ西新宿シティプラザ	2000	45戸	109.3万	3,280万
セントヒルズ清水橋	1984	30戸	95.3万	2,980万
グリーンキャピタル西新宿	1985	25戸	81.0万	1,400万
PASEO西新宿五丁目I	2022	14戸	-	-
新都心マンション	1981	95戸	72.9万	3,178万
パークアヴェニュー新宿西	1992	56戸	75.8万	2,080万
ステージファースト西新宿２	2006	48戸	-	-
ユニーブル新宿西	1998	51戸	211.2万	14,800万
ルリオン渋谷本町	2012	21戸	119.0万	2,550万

売買データ分析（102件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が20件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

19件

5,000〜7,000万

58件

7,000万〜1億

20件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	80.8万	-	-	-	-	-	-	175.6万
1SLDK	-	87.5万	86.2万	-	-	-	119.6万	-
2SLDK	77.2万	75.2万	-	-	-	-	118.7万	-
2LDK	83.4万	78.2万	-	105.0万	119.6万	121.2万	143.9万	-

全 102 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜13階	3LDK	110㎡〜	20,000万	175.61万/㎡
2025年7月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	8,600万	114.41万/㎡
2025年5月	10〜12階	2SLDK	80㎡〜	10,800万	134.74万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	9,380万	143.94万/㎡
2025年3月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	7,950万	102.56万/㎡
2025年12月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	9,380万	124.79万/㎡
2024年9月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,880万	120.92万/㎡
2024年7月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,998万	124.26万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,980万	122.45万/㎡
2024年7月	1〜3階	2LDK	80㎡〜	8,980万	112.03万/㎡
2024年3月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,598万	117.16万/㎡
2024年2月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	6,880万	105.57万/㎡
2024年11月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,500万	130.43万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	7,790万	119.54万/㎡
2024年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	8,980万	137.8万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,599万	116.61万/㎡
2023年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,790万	119.54万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	7,990万	122.61万/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,580万	114.15万/㎡
2022年6月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,880万	118.14万/㎡
2022年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.77万/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	5,480万	84.09万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,180万	108.83万/㎡
2022年11月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,990万	88.61万/㎡
2022年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	8,480万	112.82万/㎡
2021年10月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	6,480万	86.21万/㎡
2020年4月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	6,580万	87.54万/㎡
2020年3月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,780万	74.57万/㎡
2020年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,880万	75.86万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,500万	78.21万/㎡
2020年10月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	6,580万	87.54万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	4,990万	76.57万/㎡
2019年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,880万	85.83万/㎡
2019年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,500万	78.21万/㎡
2019年7月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,990万	77.28万/㎡
2019年6月	4〜6階	ー	80㎡〜	6,980万	87.15万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,380万	90.72万/㎡
2019年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,880万	73.36万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,270万	80.87万/㎡
2019年1月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	6,180万	79.73万/㎡
2019年12月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	6,380万	90.72万/㎡
2019年10月	4〜6階	2SLDK	75㎡〜	5,780万	74.57万/㎡
2019年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,680万	83.34万/㎡
2019年10月	7〜9階	1LDK	75㎡〜	6,580万	87.54万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,480万	84.09万/㎡
2018年8月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	6,180万	79.73万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,680万	87.16万/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	5,960万	76.89万/㎡
2018年1月	1〜3階	2SLDK	75㎡〜	6,380万	82.31万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	6,680万	83.34万/㎡

他 52 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額206,000円。3LDKなら月額278,750円が相場です。

1SLDK

195,000円

195,000〜195,000円

2LDK

206,000円

180,000〜258,000円

3LDK

278,750円

260,000〜295,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

5件

20〜30万

8件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	228,000円	3,498円/㎡
2019年3月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	258,000円	3,959円/㎡
2016年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,660円/㎡
2015年9月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	275,000円	2,681円/㎡
2015年8月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	295,000円	2,876円/㎡
2015年8月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	195,000円	2,594円/㎡
2015年1月	7〜9階	1SLDK	75㎡〜	195,000円	2,594円/㎡
2015年12月	13〜13階	3LDK	100㎡〜	285,000円	2,778円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	190,000円	2,528円/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	95㎡〜	260,000円	2,668円/㎡
2014年2月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,395円/㎡
2014年10月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	200,000円	2,660円/㎡
2014年10月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	180,000円	2,395円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。