新都心マンション
東京都渋谷区本町3丁目48-21 | 築45年 | 95戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2015201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の54.6万/㎡から2019年は76.4万/㎡へ、4年間で40.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2014201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2024年には190,000円へ、43.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 88件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
145.5万円/㎡
レンジ
130.9〜160.0万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.633
補正係数 ×0.633
代表面積 59.88㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・10件）で、平均3,943万円です。１ＤＫが最も高く平均11,483万円、１Ｋは平均1,765万円です。
２ＬＤＫ
4,948万
7件
３ＬＤＫ
6,219万
7件
１ＬＤＫ
3,943万
10件
１ＤＫ
11,483万
3件
２ＤＫ
4,061万
6件
１Ｋ
1,765万
7件
1LDK
4,757万
4件
3DK
5,186万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 4,948万 | 2,857万 | 7,000万 |
| ３ＬＤＫ | 7件 | 6,219万 | 4,800万 | 8,893万 |
| １ＬＤＫ | 10件 | 3,943万 | 3,000万 | 4,807万 |
| １ＤＫ | 3件 | 11,483万 | 2,143万 | 27,500万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 4,061万 | 3,453万 | 5,372万 |
| １Ｋ | 7件 | 1,765万 | 1,296万 | 2,263万 |
| 1LDK | 4件 | 4,757万 | 4,540万 | 4,971万 |
| 3DK | 2件 | 5,186万 | 4,207万 | 6,164万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.6万円で、1-3階（56.8万円）と比べて15.8万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
56.8万/㎡
4-7階
5件
72.6万/㎡
最上層と最下層の差: +15.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3丁目48-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-03（築45年） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 95戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
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徒歩13分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区小学校学区
中学校
渋谷区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新都心マンション | 1981 | 95戸 | 72.9万 | 3,178万 |
| 新宿ニューハウジング | 1973 | - | - | - |
| ユニーブル新宿西 | 1998 | 51戸 | 211.2万 | 14,800万 |
| パレソレイユ西新宿 | 2002 | - | - | - |
| マートルコート新宿ガーデンハウス | 1984 | 25戸 | 97.0万 | 4,700万 |
| 初台中央マンション | 1971 | 75戸 | 98.9万 | 6,200万 |
| グランドステージ初台 | 1998 | 55戸 | 175.6万 | 20,000万 |
| フェニックス西新宿弐番館 | 2010 | 30戸 | 125.6万 | 2,550万 |
| フェニックス西新宿壱番館 | 2010 | 26戸 | 111.5万 | 2,330万 |
| セントヒルズ清水橋 | 1984 | 30戸 | 95.3万 | 2,980万 |
| ステージファースト西新宿２ | 2006 | 48戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,180万円 | 38.65㎡ | 134万円 | 1SDK | - | 北東 |
| 6,498万円 | 62.64㎡ | 103.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 6,498万円 | 62.64㎡ | 103.7万円 | 2DK | - | 南東 |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 57.5万 | 63.5万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,178万 | 72.94万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,280万 | 75.29万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,380万 | 77.58万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,480万 | 79.88万/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.16万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.54万/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,600万 | 57.48万/㎡ |
| 2015年5月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額153,600円。3LDKなら月額153,600円が相場です。
1SDK
110,000〜122,000円
116,000円
2LDK
125,000〜190,000円
161,250円
3LDK
140,000〜168,000円
153,600円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
4件
15〜20万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,505円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 168,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2020年6月 | 10〜12階 | 2DK | 35㎡〜 | 93,000円 | 2,595円/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 180,000円 | 2,873円/㎡ |
| 2019年1月 | 10〜12階 | 1SDK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,846円/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 1SDK | 35㎡〜 | 122,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,395円/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 155,000円 | 2,474円/㎡ |
| 2014年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,869円/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 140,000円 | 2,235円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。