新都心マンション

東京都渋谷区本町3丁目48-21 | 築45年 | 95戸

推定相場

新都心マンション

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の54.6万/㎡から2019年は76.4万/㎡へ、4年間で40.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では20.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万

2014201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2024年には190,000円へ、43.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の22%・10件）で、平均3,943万円です。１ＤＫが最も高く平均11,483万円、１Ｋは平均1,765万円です。

３ＬＤＫ

7件

6,219万

１ＬＤＫ

10件

3,943万

１ＤＫ

3件

11,483万

２ＤＫ

6件

4,061万

１Ｋ

7件

1,765万

２ＬＤＫ

6件

4,606万

1LDK

4件

4,757万

3DK

2件

5,186万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	7件	6,219万	4,800万	8,893万
１ＬＤＫ	10件	3,943万	3,000万	4,807万
１ＤＫ	3件	11,483万	2,143万	27,500万
２ＤＫ	6件	4,061万	3,453万	5,372万
１Ｋ	7件	1,765万	1,296万	2,263万
２ＬＤＫ	6件	4,606万	2,857万	6,034万
1LDK	4件	4,757万	4,540万	4,971万
3DK	2件	5,186万	4,207万	6,164万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.6万円で、1-3階（56.8万円）と比べて15.8万円（+27.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

56.8万/㎡

4件

4-7階

72.6万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +15.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町3丁目48-21
築年月	1981年3月（築45年）
階建て	12階建
総戸数	95戸

所在地マップ

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アクセス

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩5分

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初台駅

京王新線

徒歩13分

学区情報

小学校

渋谷区小学校学区

中学校

渋谷区中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
新都心マンション	1981	95戸	72.9万	3,178万
ユニーブル新宿西	1998	51戸	211.2万	14,800万
マートルコート新宿ガーデンハウス	1984	25戸	97.0万	4,700万
初台中央マンション	1971	75戸	98.9万	6,200万
グランドステージ初台	1998	55戸	175.6万	20,000万
フェニックス西新宿弐番館	2010	30戸	125.6万	2,550万
フェニックス西新宿壱番館	2010	26戸	111.5万	2,330万
セントヒルズ清水橋	1984	30戸	95.3万	2,980万
ステージファースト西新宿２	2006	48戸	-	-
パークウェル渋谷本町	2006	29戸	118.3万	2,580万
エクセルシオール西新宿	1998	35戸	117.3万	6,780万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019
3LDK	57.5万	63.5万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,178万	72.94万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.29万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,380万	77.58万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.88万/㎡
2017年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	3,580万	57.16万/㎡
2016年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.54万/㎡
2015年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	3,600万	57.48万/㎡
2015年5月	1〜3階	3DK	55㎡〜	3,780万	63.13万/㎡
2015年2月	1〜3階	3DK	55㎡〜	2,580万	43.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の42%）で、平均月額153,600円。3LDKなら月額153,600円が相場です。

1SDK

116,000円

110,000〜122,000円

2LDK

161,250円

125,000〜190,000円

3LDK

153,600円

140,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

7件

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,167円/㎡
2021年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	150,000円	2,505円/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	168,000円	2,701円/㎡
2020年6月	10〜12階	2DK	35㎡〜	93,000円	2,595円/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,873円/㎡
2019年1月	10〜12階	1SDK	35㎡〜	110,000円	2,846円/㎡
2018年12月	10〜12階	1SDK	35㎡〜	122,000円	3,157円/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,474円/㎡
2017年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,395円/㎡
2017年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,474円/㎡
2014年6月	10〜12階	2LDK	40㎡〜	125,000円	2,869円/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,235円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。