マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›新宿区›ユニーブル新宿西

ユニーブル新宿西

東京都新宿区西新宿4丁目8-16 | 築28年 | 51戸

推定相場
ユニーブル新宿西
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は211.2万円。周辺エリア平均（107.4万円）を96.7%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を80.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2026年は189.8万/㎡へ、17年間で192.9%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万
20132016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2025年には256,429円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・39件）で、平均9,022万円です。3LDKが最も高く平均9,022万円、1Rは平均3,946万円です。
1R
11件
3,946万
1 R
2件
5,505万
1LDK
7件
6,004万
1SLDK
2件
6,267万
2SLDK
11件
7,540万
2LDK
5件
7,579万
3LDK
39件
9,022万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 3,946万 3,483万 5,386万
1 R 2件 5,505万 5,242万 5,768万
1LDK 7件 6,004万 5,369万 6,686万
1SLDK 2件 6,267万 5,232万 7,302万
2SLDK 11件 7,540万 6,063万 10,610万
2LDK 5件 7,579万 6,930万 8,225万
3LDK 39件 9,022万 6,444万 14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（78.3万円）と比べて4.8万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
78.3万/㎡
44件
6-10階
96.8万/㎡
11件
11-20階
83.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目8-16
築年月1998年8月（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数51戸
専有面積33.16m² ～ 90.64m²
分譲会社ユニホー
施工会社三菱建設
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩3分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩10分
🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩12分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル新宿西 1998 51戸 211.2万 14,800万
新都心マンション 1981 95戸 72.9万 3,178万
マートルコート新宿ガーデンハウス 1984 25戸 97.0万 4,700万
フェニックス西新宿弐番館 2010 30戸 125.6万 2,550万
フェニックス西新宿壱番館 2010 26戸 111.5万 2,330万
初台中央マンション 1971 75戸 98.9万 6,200万
パークウェル渋谷本町 2006 29戸 118.3万 2,580万
ステージファースト西新宿２ 2006 48戸 - -
グランドステージ初台 1998 55戸 175.6万 20,000万
アクサス西新宿 2015 47戸 131.5万 3,380万
セントヒルズ清水橋 1984 30戸 95.3万 2,980万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
13件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320252026
3LDK 92.0万 - - - - 109.7万 - 189.8万
1LDK 83.6万 81.7万 95.3万 - - 118.5万 - -
1SLDK - - - - - 101.8万 - -
2SLDK 68.6万 90.1万 - 70.7万 - 126.5万 - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 14,800万 211.22万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 11,800万 168.41万/㎡
2025年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 14,800万 163.29万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,499万 119.6万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,480万 113万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,980万 110.05万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,790万 125.93万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,980万 106.33万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,680万 101.79万/㎡
2023年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 9,490万 126.45万/㎡
2022年8月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,280万 98.92万/㎡
2021年3月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 5,780万 70.74万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,180万 95.33万/㎡
2020年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,980万 89.87万/㎡
2020年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,980万 89.87万/㎡
2020年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,980万 89.87万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 81.72万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,880万 83.05万/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 81.72万/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,780万 88.55万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,980万 77.85万/㎡
2018年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,980万 91.61万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,780万 80.17万/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,380万 83.63万/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,770万 86.72万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,980万 86.57万/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,770万 87.25万/㎡
2017年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,980万 89.61万/㎡
2017年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 68.63万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 7,980万 115.42万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,980万 89.07万/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,980万 77.85万/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,980万 89.07万/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,770万 86.72万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,690万 80.26万/㎡
2016年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,790万 84.14万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,900万 69.31万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,990万 71.22万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,990万 71.22万/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,000万 78.13万/㎡
2016年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,680万 71.7万/㎡
2015年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,380万 82.42万/㎡
2015年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,610万 85.94万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,610万 85.94万/㎡
2015年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,380万 82.37万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,610万 85.94万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,380万 82.37万/㎡
2015年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,990万 76.44万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,990万 71.22万/㎡
2015年10月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 4,980万 76.29万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額247,286円。3LDKなら月額247,286円が相場です。
ワンルーム
125,333円
109,000〜147,000円
1LDK
153,000円
138,000〜170,000円
2SLDK
290,000円
210,000〜340,000円
3LDK
247,286円
182,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
30万以上
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 2DK 30㎡〜 180,000円 5,428円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,460円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 245,000円 3,753円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,997円/㎡
2025年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 320,000円 4,264円/㎡
2025年3月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 340,000円 4,530円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 290,000円 4,142円/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 210,000円 3,217円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 50㎡〜 147,000円 2,705円/㎡
2020年8月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 109,000円 2,972円/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 146,000円 3,175円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 182,000円 2,597円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,128円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 168,000円 3,092円/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 143,000円 3,110円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 138,000円 3,001円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 350,000円 3,906円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 182,000円 2,597円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 182,000円 2,597円/㎡
2015年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 105,000円 3,167円/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,015円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。