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ユニーブル新宿西

東京都新宿区西新宿4丁目8-16 | 築28年 | 51戸

推定相場
ユニーブル新宿西
最新データ
2026年3月
売買78件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は211.2万円。周辺エリア平均（113.3万円）を86.4%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を80.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万
200920122015201820222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の64.8万/㎡から2026年は189.8万/㎡へ、17年間で192.9%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では65.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万
20132016201820222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の210,000円から2025年には256,429円へ、22.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 77件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
181.8万円/㎡
レンジ
163.6〜200.0万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.077
代表面積 69.66㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の51%・39件）で、平均9,115万円です。3LDKが最も高く平均9,115万円、1Rは平均3,990万円です。
1R
11件
3,990万
1 R
2件
5,566万
1LDK
7件
6,070万
1SLDK
2件
6,337万
2SLDK
11件
7,624万
2LDK
5件
7,664万
3LDK
39件
9,115万
間取り件数平均価格最低最高
1R 11件 3,990万 3,522万 5,446万
1 R 2件 5,566万 5,300万 5,832万
1LDK 7件 6,070万 5,428万 6,760万
1SLDK 2件 6,337万 5,290万 7,383万
2SLDK 11件 7,624万 6,131万 10,728万
2LDK 5件 7,664万 7,007万 8,317万
3LDK 39件 9,115万 6,516万 14,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は83.1万円で、1-5階（78.3万円）と比べて4.8万円（+6.1%）高くなっています。
1-5階
78.3万/㎡
44件
6-10階
96.8万/㎡
11件
11-20階
83.1万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目8-16
築年月1998-08（築28年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数51戸
専有面積33.16m² ～ 90.64m²
分譲会社ユニホー
施工会社三菱建設
管理会社明和地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩3分
🚉
初台駅
京王新線
徒歩10分
🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩12分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩12分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ユニーブル新宿西 1998 51戸 211.2万 14,800万
新宿ニューハウジング 1973 - - -
新都心マンション 1981 95戸 72.9万 3,178万
マートルコート新宿ガーデンハウス 1984 25戸 97.0万 4,700万
パレソレイユ西新宿 2002 - - -
フェニックス西新宿弐番館 2010 30戸 125.6万 2,550万
フェニックス西新宿壱番館 2010 26戸 111.5万 2,330万
初台中央マンション 1971 75戸 98.9万 6,200万
パークウェル渋谷本町 2006 29戸 118.3万 2,580万
ステージファースト西新宿２ 2006 48戸 - -
グランドステージ初台 1998 55戸 175.6万 20,000万

売買データ分析（78件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
30件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
13件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018202020212022202320252026
3LDK 92.0万 - - - - 109.7万 - 189.8万
1LDK 83.6万 81.7万 95.3万 - - 118.5万 - -
1SLDK - - - - - 101.8万 - -
2SLDK 68.6万 90.1万 - 70.7万 - 126.5万 - -
全 78 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 14,800万 211.22万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 11,800万 168.41万/㎡
2025年11月 13〜14階 4LDK 90㎡〜 14,800万 163.29万/㎡
2023年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,499万 119.6万/㎡
2023年5月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 8,480万 113万/㎡
2023年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,980万 110.05万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 5,790万 125.93万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 7,980万 106.33万/㎡
2023年2月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,680万 101.79万/㎡
2023年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 9,490万 126.45万/㎡
2022年8月 10〜12階 1R 30㎡〜 3,280万 98.92万/㎡
2021年3月 1〜3階 2SLDK 80㎡〜 5,780万 70.74万/㎡
2020年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 5,180万 95.33万/㎡
2020年4月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,980万 89.87万/㎡
2020年1月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,980万 89.87万/㎡
2020年10月 10〜12階 1R 30㎡〜 2,980万 89.87万/㎡
2018年9月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 81.72万/㎡
2018年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,880万 83.05万/㎡
2018年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,280万 81.72万/㎡
2018年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,780万 88.55万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,980万 77.85万/㎡
2018年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 5,980万 91.61万/㎡
2018年11月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,780万 80.17万/㎡
2017年6月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,380万 83.63万/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,770万 86.72万/㎡
2017年6月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,980万 86.57万/㎡
2017年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,770万 87.25万/㎡
2017年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,980万 89.61万/㎡
2017年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,480万 68.63万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 7,980万 115.42万/㎡
2017年4月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,980万 89.07万/㎡
2017年3月 1〜3階 1R 35㎡〜 2,980万 77.85万/㎡
2017年2月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,980万 89.07万/㎡
2017年12月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,770万 86.72万/㎡
2017年10月 4〜6階 1R 45㎡〜 3,690万 80.26万/㎡
2016年8月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,790万 84.14万/㎡
2016年6月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,900万 69.31万/㎡
2016年5月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,990万 71.22万/㎡
2016年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 4,990万 71.22万/㎡
2016年4月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,000万 78.13万/㎡
2016年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,680万 71.7万/㎡
2015年9月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,380万 82.42万/㎡
2015年5月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 5,610万 85.94万/㎡
2015年5月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,610万 85.94万/㎡
2015年5月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,380万 82.37万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 5,610万 85.94万/㎡
2015年11月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 7,380万 82.37万/㎡
2015年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,990万 76.44万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 4,990万 71.22万/㎡
2015年10月 1〜3階 1SLDK 65㎡〜 4,980万 76.29万/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額247,286円。3LDKなら月額247,286円が相場です。
ワンルーム
125,333円
109,000〜147,000円
1LDK
153,000円
138,000〜170,000円
2SLDK
290,000円
210,000〜340,000円
3LDK
247,286円
182,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
6件
20〜30万
4件
30万以上
4件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 2DK 30㎡〜 180,000円 5,428円/㎡
2025年7月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 120,000円 3,460円/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 245,000円 3,753円/㎡
2025年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,997円/㎡
2025年5月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 320,000円 4,264円/㎡
2025年3月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 340,000円 4,530円/㎡
2025年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 290,000円 4,142円/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 210,000円 3,217円/㎡
2022年2月 7〜9階 ワンルーム 50㎡〜 147,000円 2,705円/㎡
2020年8月 4〜6階 ワンルーム 35㎡〜 109,000円 2,972円/㎡
2018年7月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 146,000円 3,175円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 182,000円 2,597円/㎡
2018年5月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 170,000円 3,128円/㎡
2018年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 168,000円 3,092円/㎡
2018年10月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 143,000円 3,110円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 138,000円 3,001円/㎡
2016年6月 13〜14階 3LDK 85㎡〜 350,000円 3,906円/㎡
2016年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 182,000円 2,597円/㎡
2016年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 182,000円 2,597円/㎡
2015年10月 7〜9階 1R 30㎡〜 105,000円 3,167円/㎡
2013年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 210,000円 3,015円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。