パークウェル渋谷本町
東京都渋谷区本町3丁目4-33 | 築20年 | 29戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
201420152018201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の94.6万/㎡から2024年は98.7万/㎡へ、10年間で4.3%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2024年には84,000円へ、10.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
198.3〜297.4万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 24.02㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,183万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 3,183万 | 2,036万 | 4,061万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
96.7万/㎡
4-7階
7件
96.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 21.15m² ～ 24.02m² |
| 分譲会社 | ウェルネス21 |
| 施工会社 | 小原建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
🚉
徒歩10分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
本町東小学校
中学校
本町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークウェル渋谷本町 | 2006 | 29戸 | 118.3万 | 2,580万 |
| 初台中央マンション | 1971 | 75戸 | 98.9万 | 6,200万 |
| レジディア西新宿Ⅱ | 2007 | - | - | - |
| ホームズシィーリエ | 2001 | - | - | - |
| 新宿ウエスト４２４ | 2002 | 9戸 | 117.9万 | 9,580万 |
| センチュリー西新宿 | 1998 | 11戸 | 127.5万 | 4,680万 |
| シーダー新宿 | 1977 | 11戸 | - | - |
| アクサス初台 | 2015 | 38戸 | 126.9万 | 3,280万 |
| ユニーブル新宿西 | 1998 | 51戸 | 211.2万 | 14,800万 |
| 新宿ニューハウジング | 1973 | - | - | - |
| 藤和西新宿コープ | 1981 | - | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 96.7万 | 79.1万 | 87.4万 | 118.3万 | 98.7万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 118.25万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.11万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,580万 | 118.25万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 87.43万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 79.11万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 102万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 82.23万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 93.62万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,490万 | 103.67万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 2,450万 | 102万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 1 K | 20㎡〜 | 2,070万 | 94.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（67件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額80,813円。
1K
70,000〜89,000円
80,813円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
25件
8〜10万
42件
全 67 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,997円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,804円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,883円/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,500円 | 3,815円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,260円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,896円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,773円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,997円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,916円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,850円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,641円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,122円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,590円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,987円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,331円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,609円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,866円/㎡ |
他 37 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。