アクサス初台

東京都新宿区西新宿4丁目40-3 | 築11年 | 38戸

推定相場

アクサス初台

売買㎡単価の推移

150万140万130万120万110万

2019202020212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の114.2万/㎡から2023年は126.9万/㎡へ、4年間で11.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

23万19万15万11万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の107,393円から2025年には115,429円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・28件）で、平均13,115万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,937万円、1Kは平均3,612万円です。

２ＬＤＫ

28件

13,115万

３ＬＤＫ

15件

15,937万

１Ｋ

10件

3,737万

１ＬＤＫ

15件

8,592万

１ＬＤＫ＋Ｓ

4件

11,420万

１ＤＫ

8件

6,432万

２ＬＤＫ＋Ｓ

2件

13,306万

4件

3,612万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	28件	13,115万	7,232万	23,000万
３ＬＤＫ	15件	15,937万	10,662万	24,596万
１Ｋ	10件	3,737万	2,236万	5,394万
１ＬＤＫ	15件	8,592万	5,814万	12,298万
１ＬＤＫ＋Ｓ	4件	11,420万	8,700万	13,323万
１ＤＫ	8件	6,432万	5,476万	7,921万
２ＬＤＫ＋Ｓ	2件	13,306万	8,724万	17,888万
1K	4件	3,612万	3,483万	3,667万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.2万円で、4-7階（114.2万円）と比べて19.0万円（+16.6%）高くなっています。

4-7階

114.2万/㎡

3件

8階以上

133.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目40-3
築年月	2015年11月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	38戸
専有面積	25.68m² ～ 26.10m²
分譲会社	アセットリード
施工会社	多田建設
管理会社	アセットコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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初台駅

京王新線

徒歩7分

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

新宿区立西新宿小学校

中学校

新宿区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アクサス初台	2015	38戸	126.9万	3,280万
メインステージ西新宿２	2011	35戸	190.2万	8,300万
センチュリーシティ	2004	23戸	125.9万	4,480万
シーダー新宿	1977	11戸	-	-
スカイコート初台	2005	33戸	101.8万	2,160万
クレベール西新宿フォレストマンション	1985	174戸	93.3万	4,280万
パークウェル渋谷本町	2006	29戸	118.3万	2,580万
初台中央マンション	1971	75戸	98.9万	6,200万
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール	2012	22戸	81.5万	2,200万
センチュリー西新宿	1998	11戸	127.5万	4,680万
パークウェルツインズ西新宿ノースピア	2001	30戸	113.0万	2,080万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

1件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023
1K	114.2万	114.2万	-	126.9万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,280万	126.89万/㎡
2021年9月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	7,200万	139.59万/㎡
2020年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	114.18万/㎡
2019年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	114.18万/㎡
2019年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,980万	114.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額105,013円。2LDKなら月額187,111円が相場です。

105,013円

94,000〜120,000円

2LDK

187,111円

175,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

22件

10〜15万

134件

15〜20万

6件

20〜30万

3件

全 165 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	108,000円	4,138円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	117,000円	4,483円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	117,000円	4,483円/㎡
2025年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	120,000円	4,598円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	120,000円	4,598円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	106,000円	4,061円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,598円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	119,000円	4,634円/㎡
2024年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	104,500円	4,043円/㎡
2024年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	99,500円	3,875円/㎡
2024年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	101,500円	3,926円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	102,000円	3,972円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,972円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	102,000円	3,908円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	4,089円/㎡
2024年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,406円/㎡
2024年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,500円	4,042円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	107,000円	4,139円/㎡
2024年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	109,000円	4,217円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	117,000円	4,483円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	104,000円	4,050円/㎡
2023年7月	13〜14階	1K	25㎡〜	106,000円	4,061円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	104,500円	4,004円/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	4,062円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,500円	3,680円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	25㎡〜	104,000円	3,985円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	104,000円	3,985円/㎡
2022年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,777円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	102,000円	3,972円/㎡
2022年5月	13〜14階	1K	25㎡〜	106,000円	4,061円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。