アクサス初台
東京都新宿区西新宿4丁目40-3 | 築11年 | 38戸
売買㎡単価の推移
150万140万130万120万110万
2019202020212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の114.2万/㎡から2023年は126.9万/㎡へ、4年間で11.1%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では11.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
23万19万15万11万7万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の107,393円から2025年には115,429円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
184.2万円/㎡
レンジ
156.6〜211.8万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.091
補正係数 ×1.091
代表面積 26.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・28件）で、平均13,055万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均15,969万円、1Kは平均3,653万円です。
２ＬＤＫ＋Ｓ
15,969万
3件
３ＬＤＫ
15,661万
14件
２ＬＤＫ
13,055万
28件
１ＬＤＫ
8,655万
15件
１Ｋ
3,842万
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
11,523万
4件
１ＤＫ
6,503万
8件
1K
3,653万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 15,969万 | 8,821万 | 21,000万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 15,661万 | 10,780万 | 24,870万 |
| ２ＬＤＫ | 28件 | 13,055万 | 7,313万 | 20,725万 |
| １ＬＤＫ | 15件 | 8,655万 | 5,878万 | 12,435万 |
| １Ｋ | 10件 | 3,842万 | 2,261万 | 5,454万 |
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 11,523万 | 8,700万 | 13,471万 |
| １ＤＫ | 8件 | 6,503万 | 5,537万 | 8,009万 |
| 1K | 4件 | 3,653万 | 3,522万 | 3,708万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は133.2万円で、4-7階（114.2万円）と比べて19.0万円（+16.6%）高くなっています。
4-7階
3件
114.2万/㎡
8階以上
2件
133.2万/㎡
最上層と最下層の差: +19.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目40-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-11（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 25.68m² ～ 26.10m² |
| 分譲会社 | アセットリード |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | アセットコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
初台駅
京王新線
🚉
徒歩7分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立西新宿小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクサス初台 | 2015 | 38戸 | 126.9万 | 3,280万 |
| 藤和西新宿コープ | 1981 | - | - | - |
| メインステージ西新宿２ | 2011 | 35戸 | 190.2万 | 8,300万 |
| センチュリーシティ | 2004 | 23戸 | 125.9万 | 4,480万 |
| シーダー新宿 | 1977 | 11戸 | - | - |
| スカイコート初台 | 2005 | 33戸 | 101.8万 | 2,160万 |
| クレベール西新宿フォレストマンション | 1985 | 174戸 | 93.3万 | 4,280万 |
| パークウェル渋谷本町 | 2006 | 29戸 | 118.3万 | 2,580万 |
| 初台中央マンション | 1971 | 75戸 | 98.9万 | 6,200万 |
| ジェノヴィア西新宿グリーンウォール | 2012 | 22戸 | 81.5万 | 2,200万 |
| センチュリー西新宿 | 1998 | 11戸 | 127.5万 | 4,680万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 114.2万 | 114.2万 | - | 126.9万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,280万 | 126.89万/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,200万 | 139.59万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.18万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.18万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 114.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（165件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額105,013円。2LDKなら月額187,111円が相場です。
1K
94,000〜120,000円
105,013円
2LDK
175,000〜210,000円
187,111円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
134件
15〜20万
6件
20〜30万
3件
全 165 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 4,138円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,598円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 119,000円 | 4,634円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,043円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,875円/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 101,500円 | 3,926円/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2024年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,089円/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,406円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,500円 | 4,042円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,139円/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,217円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,483円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,050円/㎡ |
| 2023年7月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,061円/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,500円 | 4,004円/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,062円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,680円/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,985円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,777円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2022年5月 | 13〜14階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,061円/㎡ |
他 135 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。