センチュリーシティ

東京都新宿区西新宿4丁目39-26 | 築22年 | 23戸

推定相場

センチュリーシティ

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万

20092015201720222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の92.7万/㎡から2024年は125.9万/㎡へ、15年間で35.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

2013201520172022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は133,000〜128,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の65%・11件）で、平均4,673万円です。1LDKが最も高く平均4,763万円、1DKは平均4,673万円です。

1DK

11件

4,673万

1LDK

6件

4,763万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	11件	4,673万	3,995万	6,188万
1LDK	6件	4,763万	4,105万	5,346万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は109.7万円で、1-5階（93.2万円）と比べて16.5万円（+17.7%）高くなっています。

1-5階

93.2万/㎡

5件

6-10階

96.2万/㎡

6件

11-20階

109.7万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +16.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目39-26
築年月	2004年3月（築22年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付12階建
総戸数	23戸
専有面積	33.90m² ～ 35.59m²
分譲会社	飯田産業
施工会社	小川建設
管理会社	ロイヤル・ビル管理
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
センチュリーシティ	2004	23戸	125.9万	4,480万
メインステージ西新宿２	2011	35戸	190.2万	8,300万
スカイコート初台	2005	33戸	101.8万	2,160万
クレベール西新宿フォレストマンション	1985	174戸	93.3万	4,280万
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール	2012	22戸	81.5万	2,200万
アクサス初台	2015	38戸	126.9万	3,280万
シーダー新宿	1977	11戸	-	-
パークウェルツインズ西新宿ノースピア	2001	30戸	113.0万	2,080万
スカイコート西新宿	1984	32戸	107.9万	1,980万
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万
センチュリー西新宿	1998	11戸	127.5万	4,680万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

11件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2022	2023	2024
1DK	64.6万	92.7万	89.9万	87.1万	92.2万	113.0万	132.2万	125.9万
1LDK	-	84.3万	98.9万	100.6万	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	10〜12階	1DK	35㎡〜	4,480万	125.88万/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,380万	129.21万/㎡
2023年10月	10〜12階	1DK	30㎡〜	4,580万	135.11万/㎡
2022年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	3,480万	102.66万/㎡
2022年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	4,180万	123.31万/㎡
2018年5月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,280万	92.16万/㎡
2017年4月	7〜9階	1DK	35㎡〜	3,100万	87.11万/㎡
2017年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,580万	100.6万/㎡
2016年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,780万	106.22万/㎡
2016年7月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,200万	89.92万/㎡
2016年4月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,200万	89.92万/㎡
2016年10月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	3,580万	100.6万/㎡
2015年8月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,299万	92.7万/㎡
2015年5月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	2,800万	78.68万/㎡
2015年10月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,200万	89.92万/㎡
2013年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	2,300万	64.63万/㎡
2009年1月	4〜6階	1DK	35㎡〜	3,300万	92.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額130,333円。1LDKなら月額128,000円が相場です。

1DK

130,333円

115,000〜146,000円

1LDK

128,000円

128,000〜128,000円

全 12 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,596円/㎡
2019年8月	7〜9階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,877円/㎡
2019年6月	7〜9階	1DK	35㎡〜	146,000円	4,102円/㎡
2019年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,596円/㎡
2017年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,540円/㎡
2017年6月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,596円/㎡
2016年9月	10〜12階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,653円/㎡
2016年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,934円/㎡
2015年9月	1〜3階	1DK	30㎡〜	115,000円	3,392円/㎡
2014年6月	1〜3階	1DK	35㎡〜	118,000円	3,315円/㎡
2013年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	128,000円	3,596円/㎡
2013年6月	10〜12階	1DK	35㎡〜	138,000円	3,877円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。