ジェノヴィア西新宿グリーンウォール

東京都新宿区西新宿4丁目39-21 | 築14年 | 22戸

推定相場

ジェノヴィア西新宿グリーンウォール

賃料の推移

15万13万11万9万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2025年には112,667円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 27㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・20件）で、平均3,706万円です。３ＬＤＫが最も高く平均14,827万円、1Kは平均3,061万円です。

１ＬＤＫ

9件

7,256万

１Ｋ

20件

3,706万

１Ｒ

4件

4,281万

２ＬＤＫ

9件

9,245万

１ＬＤＫ＋Ｓ

5件

9,888万

３ＬＤＫ

4件

14,827万

１ＤＫ

5件

5,897万

3件

3,061万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	9件	7,256万	5,707万	10,593万
１Ｋ	20件	3,706万	2,670万	6,943万
１Ｒ	4件	4,281万	2,700万	6,500万
２ＬＤＫ	9件	9,245万	7,313万	11,491万
１ＬＤＫ＋Ｓ	5件	9,888万	8,290万	13,471万
３ＬＤＫ	4件	14,827万	11,194万	18,571万
１ＤＫ	5件	5,897万	5,014万	7,429万
1K	3件	3,061万	2,600万	3,353万

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目39-21
築年月	2012-04（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	22戸
専有面積	27.00m² ～ 27.00m²
分譲会社	グッドコムアセット
施工会社	山廣建設
管理会社	グッドコム
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

初台駅

京王新線

徒歩5分

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区立西新宿小学校

中学校

新宿区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール	2012	22戸	81.5万	2,200万
パークウェルツインズ西新宿ノースピア	2001	30戸	113.0万	2,080万
スカイコート初台	2005	33戸	101.8万	2,160万
クレベール西新宿フォレストマンション	1985	174戸	93.3万	4,280万
スカイコート西新宿	1984	32戸	107.9万	1,980万
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万
センチュリーシティ	2004	23戸	125.9万	4,480万
メインステージ西新宿２	2011	35戸	190.2万	8,300万
藤和西新宿コープ	1981	-	-	-
アクサス初台	2015	38戸	126.9万	3,280万
シーダー新宿	1977	11戸	-	-

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2020
1K	89.1万	81.5万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,200万	81.49万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,450万	90.75万/㎡
2017年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,360万	87.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（63件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額101,063円。

101,063円

90,000〜135,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

43件

10〜15万

20件

全 63 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	131,000円	4,852円/㎡
2025年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,592円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,074円/㎡
2024年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,074円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,592円/㎡
2023年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,500円	3,463円/㎡
2023年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	98,000円	3,630円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,630円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,518円/㎡
2023年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	117,000円	4,333円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	95,000円	3,518円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,518円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,667円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	110,000円	4,074円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	109,000円	4,037円/㎡
2022年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,259円/㎡
2022年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	96,000円	3,556円/㎡
2022年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	99,000円	3,667円/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,259円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	93,000円	3,445円/㎡
2021年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,259円/㎡
2020年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	90,000円	3,333円/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	134,000円	4,963円/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,518円/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	112,000円	4,148円/㎡
2020年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,000円	3,592円/㎡
2020年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	117,000円	4,333円/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	109,000円	4,037円/㎡
2020年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	114,000円	4,222円/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,259円/㎡

他 33 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。