パークウェルツインズ西新宿ノースピアの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

201120132014201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の68.3万/㎡から2023年は113万/㎡へ、12年間で65.5%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では30.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の78,000円から2024年には73,688円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の58%・7件）で、平均2,225万円です。1 Kが最も高く平均2,372万円、1Kは平均2,225万円です。

1K

7件

2,225万

1 K

5件

2,372万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	7件	2,225万	1,982万	2,491万
1 K	5件	2,372万	2,192万	2,574万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は88.3万円で、1-3階（78.5万円）と比べて9.8万円（+12.5%）高くなっています。

1-3階

78.5万/㎡

4件

4-7階

70.6万/㎡

2件

8階以上

88.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目39-20
築年月	2001年12月（築25年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	18.41m² ～ 19.68m²
分譲会社	ウェルネス21
施工会社	白石
管理会社	日本ハウズイング
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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初台駅

京王新線

徒歩4分

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩7分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークウェルツインズ西新宿ノースピア	2001	30戸	113.0万	2,080万
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール	2012	22戸	81.5万	2,200万
スカイコート西新宿	1984	32戸	107.9万	1,980万
クレベール西新宿フォレストマンション	1985	174戸	93.3万	4,280万
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万
スカイコート初台	2005	33戸	101.8万	2,160万
センチュリーシティ	2004	23戸	125.9万	4,480万
メインステージ西新宿２	2011	35戸	190.2万	8,300万
シーダー新宿	1977	11戸	-	-
アクサス初台	2015	38戸	126.9万	3,280万
サンビューハイツ新宿	1982	48戸	101.7万	6,500万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2013	2014	2017	2018	2023
1K	-	-	75.2万	86.9万	85.8万	113.0万
1 K	68.3万	72.2万	-	-	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年5月	10〜11階	1K	15㎡〜	2,080万	112.99万/㎡
2023年11月	10〜11階	1K	15㎡〜	2,080万	112.99万/㎡
2018年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,580万	85.83万/㎡
2017年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,580万	85.83万/㎡
2017年12月	10〜11階	1K	15㎡〜	1,620万	88万/㎡
2014年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,550万	78.76万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,320万	71.71万/㎡
2013年7月	10〜11階	1 K	15㎡〜	1,410万	71.65万/㎡
2013年4月	10〜11階	1 K	15㎡〜	1,430万	72.67万/㎡
2011年5月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,250万	63.52万/㎡
2011年4月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,300万	70.62万/㎡
2011年10月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,300万	70.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額76,437円。

1K

76,437円

64,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

61件

8〜10万

19件

全 80 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	4,014円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	4,014円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	76,000円	3,862円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	15㎡〜	70,000円	3,802円/㎡
2024年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	76,000円	3,862円/㎡
2024年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	64,000円	3,476円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,500円	4,101円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,802円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	74,000円	4,020円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	3,811円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	15㎡〜	71,000円	3,857円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	15㎡〜	80,000円	4,065円/㎡
2022年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	65,000円	3,552円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	74,000円	3,760円/㎡
2022年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	75,000円	3,811円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	15㎡〜	71,000円	3,854円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	71,000円	3,857円/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	77,000円	3,913円/㎡
2022年4月	10〜11階	1K	15㎡〜	78,000円	3,963円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	15㎡〜	70,000円	3,802円/㎡
2021年9月	10〜11階	1K	15㎡〜	83,000円	4,217円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	73,000円	3,965円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	73,000円	3,709円/㎡
2021年6月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	4,014円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	83,000円	4,217円/㎡
2021年3月	7〜9階	1K	15㎡〜	77,000円	3,913円/㎡
2020年8月	4〜6階	1K	15㎡〜	79,000円	4,014円/㎡
2020年2月	10〜11階	1K	15㎡〜	75,000円	4,074円/㎡
2020年1月	10〜11階	1K	15㎡〜	80,000円	4,345円/㎡
2020年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	3,811円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。