メインステージ西新宿２

東京都新宿区西新宿4丁目39-27 | 築15年 | 35戸

推定相場

メインステージ西新宿２

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

20152018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の98.1万/㎡から2026年は190.2万/㎡へ、11年間で93.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,917円から2025年には116,583円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・11件）で、平均6,277万円です。1LDKが最も高く平均6,277万円、1Kは平均3,247万円です。

5件

3,247万

1LDK

11件

6,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	5件	3,247万	2,661万	3,722万
1LDK	11件	6,277万	5,571万	8,300万

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目39-27
築年月	2011年12月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	25.62m² ～ 43.64m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	松井建設
管理会社	青山メイン企画
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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初台駅

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

新宿区立西新宿小学校

中学校

新宿区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ西新宿２	2011	35戸	190.2万	8,300万
センチュリーシティ	2004	23戸	125.9万	4,480万
スカイコート初台	2005	33戸	101.8万	2,160万
アクサス初台	2015	38戸	126.9万	3,280万
シーダー新宿	1977	11戸	-	-
クレベール西新宿フォレストマンション	1985	174戸	93.3万	4,280万
ジェノヴィア西新宿グリーンウォール	2012	22戸	81.5万	2,200万
パークウェルツインズ西新宿ノースピア	2001	30戸	113.0万	2,080万
スカイコート西新宿	1984	32戸	107.9万	1,980万
センチュリー西新宿	1998	11戸	127.5万	4,680万
角筈マンション	1969	61戸	97.8万	5,890万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

3件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	105.4万	105.0万	107.3万	-	-	132.4万	146.2万	190.2万
1K	107.3万	105.4万	-	115.5万	98.4万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	8,300万	190.2万/㎡
2025年3月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	6,380万	146.2万/㎡
2025年12月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	6,380万	146.2万/㎡
2024年9月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	5,780万	132.45万/㎡
2023年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,700万	103.93万/㎡
2023年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,380万	92.9万/㎡
2022年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	3,000万	115.48万/㎡
2021年11月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,680万	107.25万/㎡
2018年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,480万	102.66万/㎡
2018年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,700万	105.39万/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	4,680万	107.25万/㎡
2017年4月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,600万	105.41万/㎡
2017年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	2,750万	107.34万/㎡
2017年11月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,600万	105.41万/㎡
2015年9月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,180万	95.79万/㎡
2015年6月	13〜13階	1LDK	40㎡〜	4,380万	100.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,459円。

95,459円

75,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

99件

10〜15万

22件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	114,500円	4,469円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	25㎡〜	125,000円	4,879円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,489円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	115,000円	4,489円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	120,000円	4,684円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	25㎡〜	110,000円	4,234円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,042円/㎡
2024年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,657円/㎡
2024年5月	10〜12階	1K	25㎡〜	102,000円	3,981円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,772円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	104,000円	4,059円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	105,000円	4,098円/㎡
2024年2月	13〜13階	1K	25㎡〜	110,000円	4,234円/㎡
2023年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,849円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,657円/㎡
2023年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,816円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	97,000円	3,786円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,747円/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	25㎡〜	96,000円	3,776円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	98,000円	3,772円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	93,500円	3,599円/㎡
2023年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	105,000円	4,098円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,708円/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	25㎡〜	96,000円	3,695円/㎡
2022年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	102,000円	3,981円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	99,500円	3,884円/㎡
2022年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	97,500円	3,753円/㎡
2021年9月	13〜13階	1K	25㎡〜	105,000円	4,042円/㎡
2021年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	94,500円	3,638円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	94,000円	3,618円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。