メインステージ西新宿２
東京都新宿区西新宿4丁目39-27 | 築15年 | 35戸
売買㎡単価の推移
210万170万130万90万
20152018202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の98.1万/㎡から2026年は190.2万/㎡へ、11年間で93.9%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,917円から2025年には116,583円へ、25.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 55件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
232.1万円/㎡
レンジ
208.9〜255.3万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.375
補正係数 ×1.375
代表面積 43.64㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・11件）で、平均6,325万円です。1LDKが最も高く平均6,325万円、1Kは平均3,282万円です。
1K
3,282万
5件
1LDK
6,325万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 5件 | 3,282万 | 2,690万 | 3,763万 |
| 1LDK | 11件 | 6,325万 | 5,633万 | 8,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目39-27 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-12（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 25.62m² ～ 43.64m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 青山メイン企画 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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初台駅
京王新線
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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立西新宿小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ西新宿２ | 2011 | 35戸 | 190.2万 | 8,300万 |
| センチュリーシティ | 2004 | 23戸 | 125.9万 | 4,480万 |
| 藤和西新宿コープ | 1981 | - | - | - |
| スカイコート初台 | 2005 | 33戸 | 101.8万 | 2,160万 |
| アクサス初台 | 2015 | 38戸 | 126.9万 | 3,280万 |
| シーダー新宿 | 1977 | 11戸 | - | - |
| クレベール西新宿フォレストマンション | 1985 | 174戸 | 93.3万 | 4,280万 |
| ジェノヴィア西新宿グリーンウォール | 2012 | 22戸 | 81.5万 | 2,200万 |
| パークウェルツインズ西新宿ノースピア | 2001 | 30戸 | 113.0万 | 2,080万 |
| スカイコート西新宿 | 1984 | 32戸 | 107.9万 | 1,980万 |
| センチュリー西新宿 | 1998 | 11戸 | 127.5万 | 4,680万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 105.4万 | 105.0万 | 107.3万 | - | - | 132.4万 | 146.2万 | 190.2万 |
| 1K | 107.3万 | 105.4万 | - | 115.5万 | 98.4万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 8,300万 | 190.2万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,380万 | 146.2万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 6,380万 | 146.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 5,780万 | 132.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 103.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 92.9万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 3,000万 | 115.48万/㎡ |
| 2021年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 107.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,480万 | 102.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 107.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 105.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 107.34万/㎡ |
| 2017年11月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,600万 | 105.41万/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,180万 | 95.79万/㎡ |
| 2015年6月 | 13〜13階 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,380万 | 100.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額95,459円。
1K
75,000〜125,000円
95,459円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の80%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
99件
10〜15万
22件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 114,500円 | 4,469円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,879円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,489円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,684円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,059円/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2024年2月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,234円/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,849円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,657円/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,816円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,786円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,776円/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,500円 | 3,599円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,098円/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,981円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,884円/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,753円/㎡ |
| 2021年9月 | 13〜13階 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,042円/㎡ |
| 2021年8月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,638円/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,618円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。