フェニックス西新宿壱番館

東京都新宿区西新宿4丁目6-11 | 築16年 | 26戸

推定相場

フェニックス西新宿壱番館

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年から2019年にかけて㎡単価は116.2〜115.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,400円から2025年には91,000円へ、19.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・21件）で、平均3,395万円です。1Rが最も高く平均4,360万円、1Kは平均3,395万円です。

3件

4,360万

21件

3,395万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	3件	4,360万	4,146万	4,789万
1K	21件	3,395万	2,634万	4,369万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は121.6万円で、1-2階（103.4万円）と比べて18.2万円（+17.6%）高くなっています。

1-2階

103.4万/㎡

8件

3階以上

121.6万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目6-11
築年月	2010年7月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	19.11m² ～ 21.64m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	藤木工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス西新宿壱番館	2010	26戸	111.5万	2,330万
フェニックス西新宿弐番館	2010	30戸	125.6万	2,550万
マートルコート新宿ガーデンハウス	1984	25戸	97.0万	4,700万
ステージファースト西新宿２	2006	48戸	-	-
ルリオン西新宿	2011	35戸	108.3万	2,910万
ユニーブル新宿西	1998	51戸	211.2万	14,800万
アクサス西新宿	2015	47戸	131.5万	3,380万
新都心マンション	1981	95戸	72.9万	3,178万
ラグジュアリーアパートメント西新宿	2004	52戸	117.1万	3,000万
オリエンタル新宿コーポラス	1972	70戸	112.2万	5,998万
グランドステージ初台	1998	55戸	175.6万	20,000万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019
1K	107.0万	125.9万	113.9万	103.0万	97.1万	115.4万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	2,330万	111.49万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	119.28万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	2,100万	97.09万/㎡
2017年8月	高層	1K	20㎡〜	2,400万	115.89万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	96.5万/㎡
2017年12月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	96.5万/㎡
2016年9月	高層	1K	20㎡〜	2,560万	118.36万/㎡
2016年7月	高層	1K	15㎡〜	2,560万	133.97万/㎡
2016年7月	高層	1K	20㎡〜	2,480万	114.66万/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	2,060万	100.4万/㎡
2016年4月	高層	1K	20㎡〜	2,499万	115.54万/㎡
2016年11月	低層	1K	20㎡〜	2,060万	100.4万/㎡
2015年8月	高層	1K	15㎡〜	2,640万	138.15万/㎡
2015年8月	高層	1K	20㎡〜	2,640万	122.06万/㎡
2015年4月	高層	1K	20㎡〜	2,980万	137.78万/㎡
2015年12月	低層	1K	20㎡〜	2,160万	105.27万/㎡
2015年11月	高層	1K	15㎡〜	2,560万	133.97万/㎡
2015年11月	高層	1K	20㎡〜	2,560万	118.36万/㎡
2014年9月	高層	1K	20㎡〜	2,480万	114.66万/㎡
2014年9月	中層	1K	20㎡〜	1,980万	91.54万/㎡
2014年7月	中層	1K	20㎡〜	2,480万	114.66万/㎡
2014年7月	高層	1R	20㎡〜	2,580万	119.28万/㎡
2014年7月	中層	1R	20㎡〜	2,580万	119.28万/㎡
2014年7月	高層	1R	20㎡〜	2,980万	137.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（99件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額84,510円。

84,510円

71,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

87件

10〜15万

2件

全 99 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	100,000円	4,726円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,996円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,996円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	4,043円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	86,000円	4,151円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,056円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,249円/㎡
2023年8月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,068円/㎡
2023年7月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,161円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,008円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,104円/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,102円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	4,043円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,930円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,996円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,828円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,745円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,876円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,959円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,959円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	3,906円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,056円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,022円/㎡
2022年10月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,056円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	85,000円	3,930円/㎡
2021年8月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,996円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,191円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	82,000円	3,996円/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,289円/㎡
2020年1月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,056円/㎡

他 69 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。