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ラグジュアリーアパートメント西新宿

東京都新宿区西新宿4丁目8-41 | 築22年 | 52戸

推定相場
ラグジュアリーアパートメント西新宿
最新データ
2026年3月
売買67件 / 賃貸121件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は117.1万円。周辺エリア平均（113.3万円）を3.3%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より0.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の60.5万/㎡から2026年は125万/㎡へ、17年間で106.7%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では13.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,500円から2024年には106,286円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 61件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
199.0万円/㎡
レンジ
179.1〜218.9万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.179
代表面積 40.74㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1557件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の37%・25件）で、平均3,202万円です。2LDKが最も高く平均6,042万円、1Kは平均3,202万円です。
1 R
7件
3,450万
1K
25件
3,202万
1LDK
3件
5,856万
2DK
10件
5,403万
2LDK
22件
6,042万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 7件 3,450万 3,102万 3,822万
1K 25件 3,202万 2,777万 4,033万
1LDK 3件 5,856万 5,471万 6,129万
2DK 10件 5,403万 4,928万 5,691万
2LDK 22件 6,042万 4,929万 6,834万

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目8-41
築年月2004-07（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数52戸
専有面積25.20m² ～ 46.27m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社りんかい日産建設
管理会社グローブシップ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩2分
🚉
新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩19分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグジュアリーアパートメント西新宿 2004 52戸 117.1万 3,000万
アクサス西新宿 2015 47戸 131.5万 3,380万
オリエンタル新宿コーポラス 1972 70戸 112.2万 5,998万
西新宿コーポビアネーズ 1976 - - -
アーバイル西新宿 2005 16戸 107.5万 2,650万
ルリオン西新宿 2011 35戸 108.3万 2,910万
フェニックス西新宿壱番館 2010 26戸 111.5万 2,330万
シティタワー新宿新都心 2005 - - -
フェニックス西新宿弐番館 2010 30戸 125.6万 2,550万
マートルコート新宿ガーデンハウス 1984 25戸 97.0万 4,700万
シェモワロワイヤル 1986 29戸 64.3万 1,440万

売買データ分析（67件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
32件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202120222023202420252026
1K 105.3万 - 101.2万 - 106.3万 106.6万 122.6万 125.0万
2DK - 90.9万 - - - - 122.8万 -
1LDK - - - 120.6万 120.6万 120.6万 - -
2LDK 90.9万 - - 107.6万 - - - -
全 67 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 25㎡〜 3,000万 117.1万/㎡
2026年3月 低層 1K 25㎡〜 3,350万 132.94万/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 3,000万 117.1万/㎡
2026年2月 低層 1K 25㎡〜 3,350万 132.94万/㎡
2025年7月 低層 2DK 40㎡〜 5,280万 122.82万/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 3,090万 122.62万/㎡
2024年5月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 106.35万/㎡
2024年3月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 120.61万/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 2,699万 107.11万/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 106.35万/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 106.35万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 120.61万/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 2,680万 106.35万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 45㎡〜 4,980万 107.63万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 5,280万 120.61万/㎡
2021年3月 中層 1K 25㎡〜 2,550万 101.19万/㎡
2019年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,980万 90.92万/㎡
2018年8月 低層 1K 25㎡〜 3,180万 126.2万/㎡
2018年5月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 98.42万/㎡
2018年3月 低層 2LDK 40㎡〜 3,980万 90.92万/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 2,470万 98.02万/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 2,480万 98.42万/㎡
2017年6月 中層 2LDK 40㎡〜 3,680万 85.61万/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 91.28万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 91.28万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,400万 95.24万/㎡
2016年9月 高層 1K 25㎡〜 1,970万 78.18万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 2,300万 91.28万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 2,480万 98.42万/㎡
2016年9月 中層 1K 25㎡〜 2,400万 95.24万/㎡
2016年8月 低層 2DK 40㎡〜 3,980万 90.92万/㎡
2016年6月 中層 1K 25㎡〜 2,580万 102.39万/㎡
2016年3月 高層 1K 25㎡〜 2,200万 87.31万/㎡
2016年3月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 106.35万/㎡
2016年3月 低層 2LDK 40㎡〜 4,580万 112.43万/㎡
2016年3月 高層 2LDK 40㎡〜 4,580万 112.43万/㎡
2016年10月 低層 2DK 40㎡〜 3,980万 90.92万/㎡
2015年8月 中層 2LDK 45㎡〜 3,500万 76.86万/㎡
2015年6月 低層 2DK 40㎡〜 3,420万 79.56万/㎡
2015年4月 低層 2LDK 40㎡〜 3,980万 90.92万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 40㎡〜 3,380万 78.63万/㎡
2015年1月 低層 2LDK 40㎡〜 4,180万 95.48万/㎡
2015年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,420万 79.56万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 40㎡〜 3,780万 86.34万/㎡
2014年9月 低層 2DK 40㎡〜 3,420万 79.56万/㎡
2014年6月 低層 2DK 40㎡〜 3,430万 79.79万/㎡
2014年4月 低層 2DK 40㎡〜 3,450万 80.26万/㎡
2014年12月 低層 2DK 40㎡〜 3,420万 79.56万/㎡
2013年8月 低層 1 R 25㎡〜 2,000万 79.37万/㎡
2013年4月 低層 1 R 25㎡〜 2,100万 83.34万/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額91,927円。2LDKなら月額160,857円が相場です。
1K
91,927円
79,000〜139,000円
2DK
166,300円
158,000〜178,000円
2LDK
160,857円
133,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
84件
10〜15万
14件
15〜20万
21件
20〜30万
1件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 95,000円 3,770円/㎡
2024年7月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,532円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,532円/㎡
2024年3月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,452円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 45㎡〜 200,000円 4,392円/㎡
2024年2月 中層 1K 25㎡〜 99,000円 3,929円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,373円/㎡
2023年8月 低層 2LDK 40㎡〜 159,000円 3,698円/㎡
2023年7月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,532円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 40㎡〜 159,000円 3,699円/㎡
2023年6月 中層 1K 25㎡〜 88,000円 3,492円/㎡
2023年5月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,532円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 90,000円 3,571円/㎡
2023年4月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,770円/㎡
2023年2月 低層 2LDK 40㎡〜 150,000円 3,489円/㎡
2023年12月 中層 1K 25㎡〜 95,000円 3,770円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 92,000円 3,651円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 100,000円 3,968円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 85,000円 3,373円/㎡
2022年6月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,373円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 86,000円 3,413円/㎡
2022年5月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,532円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,492円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,532円/㎡
2022年5月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,571円/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,452円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 165,000円 3,838円/㎡
2022年3月 中層 2DK 45㎡〜 178,000円 3,909円/㎡
2022年3月 低層 2DK 40㎡〜 168,000円 3,908円/㎡
2022年11月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,571円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。