フェニックス西新宿弐番館の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

140万130万120万110万100万

201420152016201720182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の122.4万/㎡から2023年は125.6万/㎡へ、9年間で2.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,000円から2025年には101,063円へ、33.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

1K

20件

3,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	20件	3,399万	2,672万	4,146万

階数別の㎡単価

1-3階

116.6万/㎡

14件

4-7階

115.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目6-12
築年月	2010年7月（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	20.25m² ～ 20.95m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	藤木工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩3分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス西新宿弐番館	2010	30戸	125.6万	2,550万
フェニックス西新宿壱番館	2010	26戸	111.5万	2,330万
マートルコート新宿ガーデンハウス	1984	25戸	97.0万	4,700万
ステージファースト西新宿２	2006	48戸	-	-
ルリオン西新宿	2011	35戸	108.3万	2,910万
ユニーブル新宿西	1998	51戸	211.2万	14,800万
アクサス西新宿	2015	47戸	131.5万	3,380万
新都心マンション	1981	95戸	72.9万	3,178万
ラグジュアリーアパートメント西新宿	2004	52戸	117.1万	3,000万
グランドステージ初台	1998	55戸	175.6万	20,000万
エクセルシオール西新宿	1998	35戸	117.3万	6,780万

売買データ分析（20件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2023
1K	122.4万	116.2万	112.8万	112.8万	107.7万	125.6万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	2,550万	125.56万/㎡
2018年6月	低層	1K	20㎡〜	2,280万	111.61万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	2,180万	106.71万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	2,130万	104.88万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	2,200万	107.69万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	118.17万/㎡
2017年7月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	112.58万/㎡
2016年7月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	117.19万/㎡
2016年3月	低層	1K	20㎡〜	2,190万	107.83万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	113.25万/㎡
2015年7月	中層	1K	20㎡〜	2,280万	112.27万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	117.19万/㎡
2015年6月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	122.11万/㎡
2015年3月	中層	1K	20㎡〜	2,300万	113.25万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	122.11万/㎡
2014年9月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	127.04万/㎡
2014年2月	低層	1K	20㎡〜	2,580万	127.04万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	2,480万	122.11万/㎡
2014年12月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	118.17万/㎡
2014年11月	中層	1K	20㎡〜	2,400万	118.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（149件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額89,510円。

1K

89,510円

76,000〜122,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

125件

10〜15万

18件

全 149 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	122,000円	5,972円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,382円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	94,000円	4,628円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,530円/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	94,000円	4,628円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,307円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,405円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,631円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,678円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	122,000円	5,972円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	122,000円	5,972円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,284円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	117,000円	5,727円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	117,000円	5,727円/㎡
2025年12月	中層	1K	20㎡〜	94,000円	4,601円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,895円/㎡
2024年8月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	4,405円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,258円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	89,000円	4,395円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,237円/㎡
2024年3月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,234円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	4,258円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	104,000円	5,121円/㎡
2024年12月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,678円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	118,000円	5,776円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	118,000円	5,776円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	87,000円	4,284円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	4,234円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,234円/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	4,191円/㎡

他 119 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。