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ルリオン西新宿

東京都新宿区西新宿5丁目25-12 | 築15年 | 35戸

推定相場
ルリオン西新宿
最新データ
2026年2月
売買18件 / 賃貸150件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.3万円。周辺エリア平均（109.8万円）より1.4%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より7.6%低くいます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20122016202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2012年の75.3万/㎡から2026年は108.3万/㎡へ、14年間で43.9%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の92,645円から2025年には100,143円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の56%・10件）で、平均3,415万円です。2DKが最も高く平均7,100万円、1Rは平均3,110万円です。
1R
3件
3,110万
1K
10件
3,415万
2DK
3件
7,100万
2LDK
2件
6,450万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 3,110万 2,910万 3,445万
1K 10件 3,415万 2,816万 3,812万
2DK 3件 7,100万 6,643万 7,365万
2LDK 2件 6,450万 5,747万 7,153万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は98.5万円で、4-7階（91.9万円）と比べて6.6万円（+7.2%）高くなっています。
4-7階
91.9万/㎡
3件
8階以上
98.5万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿5丁目25-12
築年月2011年10月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数35戸
専有面積21.90m² ～ 53.02m²
分譲会社バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社合田工務店
管理会社インヴァランス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩20分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルリオン西新宿 2011 35戸 108.3万 2,910万
フェニックス西新宿壱番館 2010 26戸 111.5万 2,330万
ステージファースト西新宿２ 2006 48戸 - -
フェニックス西新宿弐番館 2010 30戸 125.6万 2,550万
アクサス西新宿 2015 47戸 131.5万 3,380万
マートルコート新宿ガーデンハウス 1984 25戸 97.0万 4,700万
ラグジュアリーアパートメント西新宿 2004 52戸 117.1万 3,000万
アーバイル西新宿 2005 16戸 107.5万 2,650万
オリエンタル新宿コーポラス 1972 70戸 112.2万 5,998万
ユニーブル新宿西 1998 51戸 211.2万 14,800万
グランドガーラ西新宿ウエスト 2002 67戸 110.5万 2,800万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122015201620192021202320242026
1R - 92.1万 - - 93.2万 - - 108.3万
2LDK - - - - - 97.0万 131.7万 -
2DK 75.3万 - - - 105.3万 - - -
1K - 96.7万 100.6万 90.8万 - - - -
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜13階 1R 25㎡〜 2,910万 108.3万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,980万 131.65万/㎡
2023年8月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,140万 96.95万/㎡
2021年9月 10〜12階 2DK 50㎡〜 5,580万 105.25万/㎡
2021年10月 7〜9階 1R 25㎡〜 2,500万 93.22万/㎡
2019年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,300万 90.84万/㎡
2016年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 107.31万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,400万 93.98万/㎡
2015年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,350万 107.31万/㎡
2015年8月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,320万 92.81万/㎡
2015年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,400万 93.98万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,350万 92.02万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,470万 96.72万/㎡
2015年5月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,600万 101.81万/㎡
2015年11月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,300万 92万/㎡
2015年11月 1〜3階 1R 25㎡〜 2,350万 92.09万/㎡
2012年8月 13〜13階 2DK 50㎡〜 4,010万 75.64万/㎡
2012年8月 10〜12階 2DK 50㎡〜 3,970万 74.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（150件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額93,419円。2LDKなら月額192,500円が相場です。
ワンルーム
98,110円
84,500〜109,000円
1R
91,716円
83,900〜102,200円
1K
93,419円
83,000〜110,000円
2LDK
192,500円
190,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
114件
10〜15万
33件
15〜20万
3件
全 150 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 4,027円/㎡
2025年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 90,000円 3,527円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,654円/㎡
2025年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,915円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 98,000円 3,837円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 97,000円 3,798円/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 105,000円 3,908円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,654円/㎡
2024年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,075円/㎡
2024年6月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,919円/㎡
2024年3月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 98,000円 3,840円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 3,878円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 4,075円/㎡
2024年2月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 104,000円 3,870円/㎡
2024年10月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 4,027円/㎡
2023年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,542円/㎡
2023年3月 13〜13階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 4,019円/㎡
2023年3月 13〜13階 ワンルーム 25㎡〜 108,000円 4,027円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 95,000円 3,723円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 106,000円 3,952円/㎡
2023年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,729円/㎡
2023年10月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 106,000円 3,952円/㎡
2022年8月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 102,200円 4,005円/㎡
2022年5月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 106,000円 3,952円/㎡
2022年5月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 100,000円 3,729円/㎡
2022年5月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 105,000円 3,915円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 93,000円 3,468円/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 105,000円 3,915円/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 104,000円 4,072円/㎡
2022年12月 10〜12階 1K 25㎡〜 106,000円 4,150円/㎡

他 120 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。