シェモワロワイヤル

東京都新宿区西新宿4丁目11-6 | 築40年 | 29戸

推定相場

シェモワロワイヤル

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2013201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2016年は67.2万/㎡へ、3年間で67.4%上昇しました（年平均+22.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には147,333円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均1,855万円です。2DKが最も高く平均4,810万円、1Kは平均1,855万円です。

ー

2件

3,336万

9件

1,855万

2DK

3件

4,810万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,336万	1,980万	4,692万
1K	9件	1,855万	1,583万	2,376万
2DK	3件	4,810万	4,789万	4,821万

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目11-6
築年月	1986年3月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下2階付5階建
総戸数	29戸
専有面積	15.79m² ～ 55.80m²
分譲会社	池田土地建物
施工会社	清水建設
管理会社	池田土地建物
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩15分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シェモワロワイヤル	1986	29戸	64.3万	1,440万
ガラステージ西新宿	2001	52戸	99.1万	2,590万
ライオンズマンション西新宿第８	1985	51戸	106.5万	1,450万
ガリシア新宿都庁前	2013	44戸	118.5万	4,800万
ライオンズマンション西新宿第５	1981	65戸	77.8万	1,590万
ライオンズマンション西新宿第６	1981	25戸	69.9万	1,300万
西新宿ハイホーム	1977	26戸	84.2万	2,680万
グリーンハイツ	1984	8戸	61.5万	4,980万
デュオスカーラ西新宿２	2003	45戸	143.0万	4,580万
グランドール西新宿	1982	18戸	75.4万	1,980万
ライフコーポ土屋	1978	15戸	94.2万	4,799万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016
1K	40.2万	55.7万	51.7万	69.6万
ー	-	-	58.4万	62.5万
2DK	-	53.4万	60.0万	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年8月	低層	1K	20㎡〜	1,440万	64.26万/㎡
2016年7月	低層	ー	20㎡〜	1,400万	62.48万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	74.97万/㎡
2015年9月	低層	1DK	20㎡〜	1,000万	42.94万/㎡
2015年7月	低層	2DK	50㎡〜	3,288万	59.99万/㎡
2015年4月	低層	2DK	50㎡〜	3,288万	59.99万/㎡
2015年2月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	55.51万/㎡
2015年1月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	51.32万/㎡
2015年11月	低層	ー	50㎡〜	3,200万	58.39万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,080万	48.2万/㎡
2014年6月	低層	2DK	55㎡〜	2,980万	53.41万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	53.55万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	55.51万/㎡
2014年12月	低層	1K	20㎡〜	1,200万	57.92万/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	900万	40.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額138,706円。3DKなら月額145,000円が相場です。

ワンルーム

87,000円

87,000〜87,000円

73,769円

60,000〜95,000円

84,000円

78,000〜90,000円

1DK

110,000円

88,000〜140,000円

1LDK

138,706円

125,000〜150,000円

2LDK

142,500円

125,000〜160,000円

3DK

145,000円

130,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

9件

10〜15万

19件

15〜20万

4件

全 44 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年5月	低層	1LDK	35㎡〜	145,000円	3,884円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,554円/㎡
2024年3月	中層	1LDK	35㎡〜	147,000円	3,938円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,064円/㎡
2021年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,064円/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,318円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,318円/㎡
2021年6月	中層	1LDK	40㎡〜	149,000円	3,463円/㎡
2021年3月	低層	ワンルーム	25㎡〜	87,000円	3,064円/㎡
2021年3月	中層	1DK	25㎡〜	88,000円	3,296円/㎡
2020年8月	低層	1DK	35㎡〜	140,000円	3,750円/㎡
2020年2月	低層	1DK	35㎡〜	140,000円	3,750円/㎡
2020年12月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,765円/㎡
2020年10月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,344円/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,318円/㎡
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,318円/㎡
2018年8月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,482円/㎡
2017年1月	中層	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,429円/㎡
2017年11月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	3,200円/㎡
2016年4月	低層	1R	20㎡〜	74,000円	3,700円/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	74,000円	3,620円/㎡
2016年3月	低層	1R	20㎡〜	74,000円	3,437円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,270円/㎡
2016年10月	低層	1DK	30㎡〜	92,000円	2,788円/㎡
2015年4月	低層	1R	20㎡〜	70,000円	3,378円/㎡
2015年4月	低層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,081円/㎡
2015年3月	中層	1R	20㎡〜	85,000円	4,015円/㎡
2015年3月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,620円/㎡
2015年2月	低層	1R	15㎡〜	65,000円	4,116円/㎡
2015年2月	中層	1R	20㎡〜	95,000円	4,488円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。