シェモワロワイヤル
東京都新宿区西新宿4丁目11-6 | 築40年 | 29戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201420152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.2万/㎡から2016年は67.2万/㎡へ、3年間で67.4%上昇しました（年平均+22.5%）。直近3年では22.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には147,333円へ、17.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
83.9〜113.6万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 22.41㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・9件）で、平均1,875万円です。2DKが最も高く平均4,864万円、1Kは平均1,875万円です。
ー
3,373万
2件
1K
1,875万
9件
2DK
4,864万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,373万 | 2,002万 | 4,744万 |
| 1K | 9件 | 1,875万 | 1,601万 | 2,402万 |
| 2DK | 3件 | 4,864万 | 4,843万 | 4,874万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目11-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 15.79m² ～ 55.80m² |
| 分譲会社 | 池田土地建物 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 池田土地建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シェモワロワイヤル | 1986 | 29戸 | 64.3万 | 1,440万 |
| ガラステージ西新宿 | 2001 | 52戸 | 99.1万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション西新宿第８ | 1985 | 51戸 | 106.5万 | 1,450万 |
| ガリシア新宿都庁前 | 2013 | 44戸 | 118.5万 | 4,800万 |
| ライオンズマンション西新宿第５ | 1981 | 65戸 | 77.8万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション西新宿第６ | 1981 | 25戸 | 69.9万 | 1,300万 |
| 西新宿ハイホーム | 1977 | 26戸 | 84.2万 | 2,680万 |
| グリーンハイツ | 1984 | 8戸 | 61.5万 | 4,980万 |
| デュオスカーラ西新宿２ | 2003 | 45戸 | 143.0万 | 4,580万 |
| グランドール西新宿 | 1982 | 18戸 | 75.4万 | 1,980万 |
| ライフコーポ土屋 | 1978 | 15戸 | 94.2万 | 4,799万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 40.2万 | 55.7万 | 51.7万 | 69.6万 |
| ー | - | - | 58.4万 | 62.5万 |
| 2DK | - | 53.4万 | 60.0万 | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 64.26万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | ー | 20㎡〜 | 1,400万 | 62.48万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 74.97万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,000万 | 42.94万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,288万 | 59.99万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 3,288万 | 59.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 55.51万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 51.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | ー | 50㎡〜 | 3,200万 | 58.39万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,080万 | 48.2万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.41万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 53.55万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,150万 | 55.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,200万 | 57.92万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 40.16万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（44件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の39%）で、平均月額138,706円。3DKなら月額145,000円が相場です。
ワンルーム
87,000〜87,000円
87,000円
1R
60,000〜95,000円
73,769円
1K
78,000〜90,000円
84,000円
1DK
88,000〜140,000円
110,000円
1LDK
125,000〜150,000円
138,706円
2LDK
125,000〜160,000円
142,500円
3DK
130,000〜160,000円
145,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
9件
10〜15万
19件
15〜20万
4件
全 44 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 3,884円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,554円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 147,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 149,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,064円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,296円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,750円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 78,000円 | 3,765円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,344円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,318円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,482円/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 128,000円 | 3,429円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,700円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,270円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,788円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,015円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,620円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 65,000円 | 4,116円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,488円/㎡ |
他 14 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。