ライフコーポ土屋
東京都新宿区西新宿4丁目14-3 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万
2021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の81.1万/㎡から2024年は98.1万/㎡へ、3年間で21.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 121件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.6万円/㎡
レンジ
98.6〜120.5万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.649
補正係数 ×0.649
代表面積 50.95㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均5,578万円です。2LDKが最も高く平均5,578万円、1LDKは平均5,318万円です。
1LDK
5,318万
4件
2LDK
5,578万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 5,318万 | 4,791万 | 5,664万 |
| 2LDK | 9件 | 5,578万 | 4,973万 | 6,216万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿4丁目14-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-08（築48年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 50.00m² ～ 52.96m² |
| 分譲会社 | ＭＳＡ建築設計事務所 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライフコーポ土屋 | 1978 | 15戸 | 94.2万 | 4,799万 |
| グランドール西新宿 | 1982 | 18戸 | 75.4万 | 1,980万 |
| デュオスカーラ西新宿２ | 2003 | 45戸 | 143.0万 | 4,580万 |
| ライオンズマンション西新宿第６ | 1981 | 25戸 | 69.9万 | 1,300万 |
| 東建ニューハイツ西新宿 | 1981 | 157戸 | 135.0万 | 9,800万 |
| 西新宿ハイホーム | 1977 | 26戸 | 84.2万 | 2,680万 |
| ガラステージ西新宿 | 2001 | 52戸 | 99.1万 | 2,590万 |
| ライオンズマンション西新宿第８ | 1985 | 51戸 | 106.5万 | 1,450万 |
| グリーンハイツ | 1984 | 8戸 | 61.5万 | 4,980万 |
| ラコント新宿セントラルパークアパートメント | 2005 | 40戸 | 207.4万 | 9,499万 |
| シェモワロワイヤル | 1986 | 29戸 | 64.3万 | 1,440万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 105.5万 | 98.1万 |
| 1LDK | 81.1万 | 92.2万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,799万 | 94.19万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,899万 | 96.16万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 98.12万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,099万 | 100.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,199万 | 102.05万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,499万 | 107.93万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,299万 | 104.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,299万 | 104.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,399万 | 105.97万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 92.15万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 92.15万/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 78.12万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。