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ライオンズマンション西新宿第８

東京都新宿区西新宿4丁目16-12 | 築41年 | 51戸

推定相場
ライオンズマンション西新宿第８
最新データ
2026年2月
売買55件 / 賃貸122件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は106.5万円。周辺エリア平均（107.4万円）より0.9%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より9.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
2014201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の63万/㎡から2026年は97.4万/㎡へ、12年間で54.7%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では13.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万9万6万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の58,400円から2025年には66,000円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の85%・47件）で、平均1,750万円です。1Kが最も高く平均2,826万円、1Rは平均1,750万円です。
1R
47件
1,750万
1K
8件
2,826万
間取り件数平均価格最低最高
1R 47件 1,750万 1,179万 3,362万
1K 8件 2,826万 1,450万 3,362万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は87.1万円で、1-3階（79.3万円）と比べて7.8万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
79.3万/㎡
20件
4-7階
87.1万/㎡
35件

最上層と最下層の差: +7.8万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿4丁目16-12
築年月1985年12月（築41年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数51戸
専有面積12.59m² ～ 57.41m²
分譲会社大京観光
施工会社大末建設
管理会社コンパックス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩4分
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都庁前駅
都営大江戸線
徒歩10分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩17分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション西新宿第８ 1985 51戸 106.5万 1,450万
ガラステージ西新宿 2001 52戸 99.1万 2,590万
シェモワロワイヤル 1986 29戸 64.3万 1,440万
ライオンズマンション西新宿第６ 1981 25戸 69.9万 1,300万
ガリシア新宿都庁前 2013 44戸 118.5万 4,800万
ライオンズマンション西新宿第５ 1981 65戸 77.8万 1,590万
西新宿ハイホーム 1977 26戸 84.2万 2,680万
デュオスカーラ西新宿２ 2003 45戸 143.0万 4,580万
グリーンハイツ 1984 8戸 61.5万 4,980万
グランドール西新宿 1982 18戸 75.4万 1,980万
ライフコーポ土屋 1978 15戸 94.2万 4,799万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
38件
2,000〜3,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1K 87.8万 85.7万 85.7万 77.4万 - - - 106.5万
1R 80.3万 84.0万 - 97.8万 85.3万 85.8万 87.4万 88.3万
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1K 10㎡〜 1,450万 106.47万/㎡
2026年2月 中層 1R 15㎡〜 1,400万 88.28万/㎡
2024年6月 低層 1R 15㎡〜 1,200万 75.67万/㎡
2024年5月 中層 1R 15㎡〜 1,300万 86.38万/㎡
2024年10月 低層 1R 15㎡〜 1,590万 100.26万/㎡
2023年7月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 77.38万/㎡
2023年4月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 93.32万/㎡
2023年2月 中層 1R 15㎡〜 1,190万 78.04万/㎡
2023年1月 中層 1R 15㎡〜 1,250万 81.97万/㎡
2023年11月 中層 1R 15㎡〜 1,100万 72.14万/㎡
2023年10月 低層 1R 15㎡〜 1,780万 112.24万/㎡
2022年2月 中層 1R 15㎡〜 1,180万 77.38万/㎡
2022年10月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 93.32万/㎡
2021年9月 高層 1R 15㎡〜 1,380万 87.02万/㎡
2021年8月 中層 1R 10㎡〜 1,800万 132.16万/㎡
2021年7月 高層 1R 10㎡〜 1,380万 96.51万/㎡
2021年4月 中層 1K 25㎡〜 2,250万 77.41万/㎡
2021年3月 中層 1R 10㎡〜 2,000万 146.85万/㎡
2021年3月 中層 1R 25㎡〜 2,380万 81.88万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 990万 64.92万/㎡
2021年1月 中層 1R 25㎡〜 2,500万 86.01万/㎡
2021年12月 低層 1R 15㎡〜 1,330万 86.93万/㎡
2020年8月 中層 1K 25㎡〜 2,490万 85.66万/㎡
2020年1月 中層 1K 25㎡〜 2,490万 85.66万/㎡
2019年9月 高層 1R 15㎡〜 1,480万 93.32万/㎡
2019年4月 中層 1R 15㎡〜 1,420万 89.54万/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 2,490万 85.66万/㎡
2019年3月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 69.01万/㎡
2018年9月 中層 1K 25㎡〜 2,490万 85.66万/㎡
2018年9月 低層 1R 15㎡〜 1,180万 69.01万/㎡
2018年7月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 74.86万/㎡
2018年6月 中層 1K 25㎡〜 2,680万 92.19万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 1,480万 86.55万/㎡
2018年5月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 101.64万/㎡
2018年4月 低層 1R 15㎡〜 1,000万 65.58万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 950万 62.3万/㎡
2018年3月 低層 1R 15㎡〜 1,050万 68.86万/㎡
2018年12月 中層 1R 25㎡〜 2,680万 92.19万/㎡
2018年11月 中層 1K 25㎡〜 2,490万 85.66万/㎡
2018年11月 中層 1R 15㎡〜 1,550万 101.64万/㎡
2017年8月 低層 1R 15㎡〜 1,280万 83.94万/㎡
2017年8月 高層 1R 15㎡〜 1,380万 87.02万/㎡
2017年6月 高層 1R 15㎡〜 1,170万 76.73万/㎡
2017年5月 低層 1R 15㎡〜 1,380万 90.5万/㎡
2017年4月 中層 1R 15㎡〜 1,080万 70.82万/㎡
2017年2月 中層 1R 25㎡〜 2,199万 75.65万/㎡
2017年2月 高層 1R 15㎡〜 1,080万 70.82万/㎡
2017年1月 中層 1R 25㎡〜 2,299万 79.09万/㎡
2017年12月 中層 1R 15㎡〜 1,200万 78.69万/㎡
2017年10月 中層 1R 15㎡〜 1,150万 75.42万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（122件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の70%）で、平均月額61,930円。1Rなら月額59,667円が相場です。
ワンルーム
61,930円
40,000〜108,000円
1R
59,667円
49,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
110件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 122 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,524円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 68,000円 3,977円/㎡
2025年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,607円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 75,000円 4,918円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 5,044円/㎡
2025年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,934円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,524円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,213円/㎡
2025年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 69,000円 4,035円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 15㎡〜 70,000円 4,413円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,738円/㎡
2024年8月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,720円/㎡
2024年5月 高層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,909円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,392円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,213円/㎡
2024年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 62,000円 3,626円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 88,000円 5,548円/㎡
2024年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,720円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,738円/㎡
2024年1月 中層 ワンルーム 15㎡〜 59,000円 3,869円/㎡
2023年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,743円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,607円/㎡
2023年5月 中層 ワンルーム 15㎡〜 60,000円 3,987円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 3,738円/㎡
2023年4月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,216円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,607円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 65,000円 4,262円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 63,000円 4,131円/㎡
2023年1月 低層 ワンルーム 15㎡〜 58,000円 3,392円/㎡
2023年12月 低層 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 3,607円/㎡

他 92 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。