西新宿ハイホーム

東京都新宿区西新宿4丁目16-2 | 築49年 | 26戸

推定相場

西新宿ハイホーム

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万

201320152017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2025年は81.5万/㎡へ、12年間で143.5%上昇しました（年平均+12.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142016201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2023年には92,000円へ、9.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の58%・11件）で、平均2,563万円です。3LDKが最も高く平均8,201万円、1Rは平均1,731万円です。

2件

1,731万

1DK

11件

2,563万

2LDK

4件

7,234万

3LDK

2件

8,201万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	1,731万	1,697万	1,764万
1DK	11件	2,563万	1,386万	3,191万
2LDK	4件	7,234万	6,545万	8,988万
3LDK	2件	8,201万	7,804万	8,598万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は67.1万円で、1-2階（64.1万円）と比べて3.0万円（+4.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

64.1万/㎡

7件

3階以上

67.1万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目16-2
築年月	1977年5月（築49年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	26戸
専有面積	23.01m² ～ 91.30m²
分譲会社	エルカクエイ
施工会社	株木建設
管理会社	ロイヤル・ビル管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩15分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
西新宿ハイホーム	1977	26戸	84.2万	2,680万
デュオスカーラ西新宿２	2003	45戸	143.0万	4,580万
グリーンハイツ	1984	8戸	61.5万	4,980万
ライオンズマンション西新宿第６	1981	25戸	69.9万	1,300万
ライオンズマンション西新宿第８	1985	51戸	106.5万	1,450万
ガラステージ西新宿	2001	52戸	99.1万	2,590万
ライオンズマンション西新宿第５	1981	65戸	77.8万	1,590万
ガリシア新宿都庁前	2013	44戸	118.5万	4,800万
ライフコーポ土屋	1978	15戸	94.2万	4,799万
シェモワロワイヤル	1986	29戸	64.3万	1,440万
グランドール西新宿	1982	18戸	75.4万	1,980万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2025
1DK	62.2万	35.6万	46.5万	-	72.6万	84.8万	75.6万	84.2万
3LDK	-	-	-	-	-	82.0万	76.5万	-
2LDK	-	-	-	61.3万	69.0万	-	-	-
1R	-	52.2万	-	-	-	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	84.15万/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	76.06万/㎡
2025年12月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	84.15万/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	2,380万	72.57万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	90㎡〜	6,980万	76.46万/㎡
2023年3月	低層	1DK	30㎡〜	2,580万	78.66万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	90㎡〜	7,490万	82.04万/㎡
2022年11月	低層	1DK	30㎡〜	2,780万	84.76万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,280万	69.52万/㎡
2020年9月	高層	2LDK	90㎡〜	5,600万	61.34万/㎡
2020年7月	中層	1DK	30㎡〜	2,380万	72.57万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	90㎡〜	5,600万	61.34万/㎡
2020年12月	高層	2LDK	90㎡〜	7,690万	84.23万/㎡
2019年8月	高層	2LDK	90㎡〜	5,600万	61.34万/㎡
2017年4月	低層	1DK	25㎡〜	1,280万	46.52万/㎡
2016年7月	低層	1DK	25㎡〜	980万	35.62万/㎡
2016年4月	中層	1R	20㎡〜	1,200万	52.16万/㎡
2015年3月	中層	1DK	30㎡〜	1,980万	62.17万/㎡
2014年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,598万	54.55万/㎡
2014年1月	低層	1DK	30㎡〜	1,698万	54.74万/㎡
2013年9月	中層	1R	25㎡〜	980万	33.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の36%）で、平均月額90,625円。1DKなら月額90,625円が相場です。

ワンルーム

79,500円

67,000〜130,000円

85,250円

75,000〜90,000円

75,000円

72,000〜78,000円

1DK

90,625円

79,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の45%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

10件

10〜15万

2件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年3月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,234円/㎡
2023年2月	中層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,452円/㎡
2022年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2022年2月	低層	1DK	25㎡〜	84,500円	2,903円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	130,000円	4,191円/㎡
2021年2月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,129円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	95,000円	3,452円/㎡
2019年3月	中層	1DK	25㎡〜	98,000円	3,561円/㎡
2019年2月	中層	1DK	25㎡〜	100,000円	3,634円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,077円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2018年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,190円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2018年4月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2018年2月	低層	1DK	25㎡〜	84,500円	2,903円/㎡
2017年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2016年3月	中層	1R	20㎡〜	75,000円	3,571円/㎡
2016年2月	中層	1DK	25㎡〜	79,000円	2,787円/㎡
2015年5月	中層	1R	25㎡〜	86,000円	3,308円/㎡
2015年4月	中層	1R	25㎡〜	90,000円	3,462円/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,390円/㎡
2014年10月	中層	1R	25㎡〜	90,000円	3,462円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。