ガラステージ西新宿

東京都新宿区西新宿4丁目12-7 | 築25年 | 52戸

推定相場

ガラステージ西新宿

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

20092013201720192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の73.3万/㎡から2024年は104.6万/㎡へ、15年間で42.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,167円から2025年には90,250円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・7件）で、平均2,893万円です。1DKが最も高く平均3,679万円、1Kは平均2,893万円です。

1 R

3件

3,097万

7件

2,893万

1DK

3件

3,679万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	3件	3,097万	3,000万	3,266万
1K	7件	2,893万	2,346万	3,682万
1DK	3件	3,679万	3,649万	3,738万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は96.1万円で、1-3階（87.2万円）と比べて8.9万円（+10.2%）高くなっています。

1-3階

87.2万/㎡

8件

4-7階

96.1万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿4丁目12-7
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	52戸
専有面積	18.99m² ～ 30.87m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	冨士工
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩15分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ガラステージ西新宿	2001	52戸	99.1万	2,590万
ライオンズマンション西新宿第８	1985	51戸	106.5万	1,450万
シェモワロワイヤル	1986	29戸	64.3万	1,440万
ライオンズマンション西新宿第６	1981	25戸	69.9万	1,300万
ガリシア新宿都庁前	2013	44戸	118.5万	4,800万
ライオンズマンション西新宿第５	1981	65戸	77.8万	1,590万
西新宿ハイホーム	1977	26戸	84.2万	2,680万
デュオスカーラ西新宿２	2003	45戸	143.0万	4,580万
グリーンハイツ	1984	8戸	61.5万	4,980万
グランドール西新宿	1982	18戸	75.4万	1,980万
ライフコーポ土屋	1978	15戸	94.2万	4,799万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2013	2016	2017	2018	2019	2020	2024
1K	-	-	79.4万	97.7万	91.3万	-	105.8万	104.6万
1DK	-	-	-	-	95.4万	96.5万	-	-
1 R	71.7万	80.5万	-	-	-	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	3,300万	110.19万/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	2,590万	99.09万/㎡
2020年10月	高層	1K	25㎡〜	3,150万	105.78万/㎡
2019年2月	高層	1DK	30㎡〜	2,980万	96.54万/㎡
2018年8月	低層	1K	20㎡〜	1,870万	87.76万/㎡
2018年3月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	94.83万/㎡
2018年3月	高層	1DK	30㎡〜	2,980万	96.54万/㎡
2018年1月	高層	1DK	30㎡〜	2,910万	94.27万/㎡
2017年3月	低層	1R	20㎡〜	1,850万	86.82万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	2,040万	97.71万/㎡
2016年4月	低層	1K	25㎡〜	2,080万	79.36万/㎡
2013年12月	低層	1 R	20㎡〜	1,680万	80.46万/㎡
2010年3月	低層	1 R	25㎡〜	1,880万	71.73万/㎡
2009年1月	中層	1 R	20㎡〜	1,600万	73.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（191件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の96%）で、平均月額80,912円。1DKなら月額122,000円が相場です。

80,912円

69,000〜113,000円

1DK

122,000円

115,000〜125,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

107件

8〜10万

71件

10〜15万

13件

全 191 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	91,000円	4,270円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,548円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	4,341円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	74,000円	3,626円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	3,623円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,707円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	99,000円	3,787円/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	111,000円	3,706円/㎡
2025年3月	高層	1K	25㎡〜	111,000円	3,727円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,920円/㎡
2025年2月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,462円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,617円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,434円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	89,000円	5,514円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,405円/㎡
2024年6月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,660円/㎡
2024年6月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,660円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	93,000円	3,558円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	82,500円	3,321円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	84,500円	3,402円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	80,000円	3,859円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,377円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,285円/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,100円/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,707円/㎡
2023年8月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,434円/㎡
2023年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,520円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,848円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,496円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	74,500円	3,496円/㎡

他 161 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。