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ラコント新宿セントラルパークアパートメント

東京都新宿区西新宿5丁目8-6 | 築21年 | 40戸

推定相場
ラコント新宿セントラルパークアパートメント
最新データ
2026年3月
売買36件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は207.4万円。周辺エリア平均（109.8万円）を88.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を77.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万190万140万90万
2009201120142018202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の80.6万/㎡から2026年は195.6万/㎡へ、17年間で142.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万
201320152017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の160,000円から2023年には130,250円へ、18.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・20件）で、平均7,833万円です。2LDKが最も高く平均11,274万円、1Kは平均4,410万円です。
1R
2件
4,457万
1 R
6件
4,833万
1K
3件
4,410万
1LDK
20件
7,833万
2LDK
4件
11,274万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,457万 4,016万 4,897万
1 R 6件 4,833万 4,316万 5,492万
1K 3件 4,410万 4,241万 4,497万
1LDK 20件 7,833万 6,081万 9,499万
2LDK 4件 11,274万 9,117万 12,500万

階数別の㎡単価

1-5階
155.7万/㎡
20件
6-10階
87.1万/㎡
8件
11-20階
145.6万/㎡
8件

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿5丁目8-6
築年月2005年6月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数40戸
専有面積31.82m² ～ 61.20m²
分譲会社第一交通産業
施工会社大豊建設
管理会社ダイイチ合人社建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩3分
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都営大江戸線
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩9分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩13分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラコント新宿セントラルパークアパートメント 2005 40戸 207.4万 9,499万
ダイヤモンド西新宿 1976 41戸 96.8万 1,580万
東建ニューハイツ西新宿 1981 157戸 135.0万 9,800万
コーポ寺前 1976 24戸 61.5万 1,500万
ガラグランディ西新宿 2005 121戸 175.5万 7,980万
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 2002 31戸 103.2万 1,790万
グランドール西新宿 1982 18戸 75.4万 1,980万
新都心ダイヤモンドマンション 1985 32戸 93.3万 9,980万
ライフコーポ土屋 1978 15戸 94.2万 4,799万
グランドガーラ西新宿イースト 2002 43戸 154.4万 3,200万
グランドガーラ西新宿ウエスト 2002 67戸 110.5万 2,800万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の31%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
11件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201820192023202420252026
1LDK 86.9万 97.8万 - 108.7万 135.9万 137.1万 183.4万 195.7万
2LDK - - - - - - 207.2万 194.7万
1R - - - 103.1万 137.7万 - - -
1K - 97.1万 112.5万 - - - - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 9,499万 207.36万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,300万 159.36万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 9,499万 207.36万/㎡
2026年2月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 9,399万 205.18万/㎡
2026年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 9,399万 205.18万/㎡
2026年2月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 11,500万 194.66万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,300万 159.36万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 9,399万 205.18万/㎡
2026年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 9,399万 205.18万/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 9,499万 207.36万/㎡
2025年1月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 12,500万 211.58万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 9,499万 207.36万/㎡
2025年12月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 7,300万 159.36万/㎡
2025年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 11,980万 202.78万/㎡
2024年1月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,280万 137.09万/㎡
2024年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,280万 137.09万/㎡
2023年7月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 5,980万 130.54万/㎡
2023年2月 10〜12階 1R 30㎡〜 4,380万 137.65万/㎡
2023年10月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 6,470万 141.24万/㎡
2019年9月 4〜6階 1R 30㎡〜 3,280万 103.08万/㎡
2019年11月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 4,980万 108.71万/㎡
2018年2月 13〜14階 1K 30㎡〜 3,580万 112.51万/㎡
2016年9月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 6,280万 102.62万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 30㎡〜 2,999万 94.25万/㎡
2016年2月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,480万 97.8万/㎡
2016年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 3,180万 99.94万/㎡
2014年7月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.89万/㎡
2012年5月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,990万 93.97万/㎡
2012年3月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,350万 73.86万/㎡
2012年10月 10〜12階 1 R 30㎡〜 2,880万 90.52万/㎡
2011年7月 13〜14階 2LDK 55㎡〜 5,200万 88.02万/㎡
2010年8月 10〜12階 1 R 30㎡〜 2,680万 84.23万/㎡
2010年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,500万 76.41万/㎡
2009年8月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 3,980万 86.89万/㎡
2009年5月 4〜6階 1 R 30㎡〜 2,480万 77.94万/㎡
2009年4月 7〜9階 1 R 30㎡〜 2,450万 77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の46%）で、平均月額169,944円。1LDKなら月額169,944円が相場です。
ワンルーム
136,500円
125,000〜147,000円
1R
141,000円
132,000〜150,000円
1K
127,429円
118,000〜140,000円
1LDK
169,944円
148,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
18件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年6月 4〜6階 1K 30㎡〜 130,000円 4,086円/㎡
2023年5月 13〜14階 ワンルーム 30㎡〜 128,000円 4,023円/㎡
2023年4月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 145,000円 4,557円/㎡
2023年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 118,000円 3,708円/㎡
2022年5月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 125,000円 3,928円/㎡
2021年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 142,000円 4,462円/㎡
2021年8月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 147,000円 4,620円/㎡
2021年12月 10〜12階 ワンルーム 30㎡〜 143,000円 4,494円/㎡
2020年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 139,000円 4,368円/㎡
2020年6月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,711円/㎡
2020年5月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 185,000円 4,038円/㎡
2020年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 143,000円 4,494円/㎡
2020年10月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,285円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,711円/㎡
2019年9月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,820円/㎡
2019年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 133,000円 4,180円/㎡
2019年4月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 143,000円 4,494円/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,820円/㎡
2018年7月 13〜14階 1LDK 45㎡〜 185,000円 4,038円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 173,000円 3,776円/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 30㎡〜 118,000円 3,708円/㎡
2017年9月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 175,000円 3,820円/㎡
2017年6月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,711円/㎡
2017年3月 7〜9階 1R 30㎡〜 150,000円 4,714円/㎡
2017年11月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 125,000円 4,285円/㎡
2017年11月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 165,000円 3,602円/㎡
2016年3月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 160,000円 3,493円/㎡
2016年1月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,711円/㎡
2015年8月 4〜6階 1LDK 45㎡〜 170,000円 3,711円/㎡
2015年8月 13〜14階 1K 30㎡〜 140,000円 4,400円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。