グランドガーラ西新宿イースト

東京都新宿区西新宿5丁目10-12 | 築24年 | 43戸

推定相場

グランドガーラ西新宿イースト

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万

200920112015201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の87.6万/㎡から2026年は154.4万/㎡へ、17年間で76.2%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では48.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は79,000〜81,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の68%・13件）で、平均2,963万円です。1 Kが最も高く平均3,191万円、1Kは平均2,963万円です。

13件

2,963万

1 K

6件

3,191万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	13件	2,963万	2,459万	3,375万
1 K	6件	3,191万	2,954万	3,469万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は109.2万円で、1-3階（96.5万円）と比べて12.7万円（+13.2%）高くなっています。

1-3階

96.5万/㎡

3件

4-7階

96.5万/㎡

10件

8階以上

109.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +12.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿5丁目10-12
築年月	2002年4月（築24年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	43戸
専有面積	18.72m² ～ 21.52m²
分譲会社	エフ・ジェー・ネクスト
施工会社	馬淵建設
管理会社	エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩14分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドガーラ西新宿イースト	2002	43戸	154.4万	3,200万
グランドガーラ西新宿ウエスト	2002	67戸	110.5万	2,800万
アーバイル西新宿	2005	16戸	107.5万	2,650万
グランドール西新宿	1982	18戸	75.4万	1,980万
東建ニューハイツ西新宿	1981	157戸	135.0万	9,800万
ラコント新宿セントラルパークアパートメント	2005	40戸	207.4万	9,499万
ダイヤモンド西新宿	1976	41戸	96.8万	1,580万
ガラグランディ西新宿	2005	121戸	175.5万	7,980万
シェモワロワイヤル	1986	29戸	64.3万	1,440万
フェニックス西新宿参番館	2011	30戸	100.5万	2,270万
ガラステージ西新宿	2001	52戸	99.1万	2,590万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2014	2015	2016	2018	2019	2023	2026
1K	-	97.6万	100.9万	99.5万	99.7万	104.3万	115.8万	154.4万
1 K	90.8万	-	-	-	-	-	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	3,200万	154.37万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,480万	115.78万/㎡
2019年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,245万	104.33万/㎡
2018年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,100万	101.31万/㎡
2018年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,960万	98.1万/㎡
2016年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,190万	102.25万/㎡
2016年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,190万	105.65万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,950万	90.62万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,190万	105.65万/㎡
2015年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,070万	99.86万/㎡
2015年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,990万	96万/㎡
2015年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,190万	102.25万/㎡
2014年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	2,100万	97.59万/㎡
2011年3月	1〜3階	1 K	15㎡〜	1,750万	87.59万/㎡
2011年2月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,880万	94.1万/㎡
2010年7月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,880万	94.1万/㎡
2010年2月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,700万	85.09万/㎡
2009年4月	10〜12階	1 K	15㎡〜	1,650万	82.59万/㎡
2009年1月	4〜6階	1 K	15㎡〜	1,850万	92.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額81,872円。

81,872円

71,000〜94,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

19件

8〜10万

94件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,735円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	82,000円	3,955円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	15㎡〜	79,000円	3,954円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,671円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,875円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,857円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	84,500円	4,076円/㎡
2024年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	76,000円	4,021円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	75,000円	3,968円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,950円/㎡
2024年3月	1〜3階	1K	15㎡〜	78,000円	3,904円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	15㎡〜	86,000円	4,594円/㎡
2024年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,810円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	84,000円	4,204円/㎡
2023年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,000円	3,996円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	79,000円	3,671円/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	3,828円/㎡
2022年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	83,500円	4,028円/㎡
2022年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,859円/㎡
2022年3月	7〜9階	1K	20㎡〜	94,000円	4,534円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,136円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	15㎡〜	79,000円	3,954円/㎡
2022年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,968円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,735円/㎡
2021年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	4,004円/㎡
2021年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,782円/㎡
2021年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,782円/㎡
2021年6月	7〜9階	1K	15㎡〜	82,000円	4,142円/㎡
2021年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	83,000円	3,875円/㎡
2021年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	81,000円	3,782円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。