フェニックス西新宿参番館

東京都新宿区西新宿5丁目18-10 | 築15年 | 30戸

推定相場

フェニックス西新宿参番館

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

2020202120222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の92.9万/㎡から2026年は100.5万/㎡へ、6年間で8.1%上昇しました（年平均+1.3%）。直近3年では7.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は81,500〜84,889円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

186.7万円/㎡

レンジ

168.0〜205.4万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106

代表面積 22.6㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の25%・18件）で、平均3,861万円です。３ＬＤＫが最も高く平均17,178万円、1Kは平均2,671万円です。

１Ｒ

5件

4,585万

１ＬＤＫ

14件

7,759万

２ＬＤＫ

15件

12,788万

１Ｋ

18件

3,861万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

10,817万

３ＬＤＫ

6件

17,178万

１ＤＫ

4件

5,946万

6件

2,671万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｒ	5件	4,585万	2,700万	6,500万
１ＬＤＫ	14件	7,759万	4,439万	10,593万
２ＬＤＫ	15件	12,788万	7,313万	21,761万
１Ｋ	18件	3,861万	2,670万	6,943万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	10,817万	8,300万	13,471万
３ＬＤＫ	6件	17,178万	11,194万	22,000万
１ＤＫ	4件	5,946万	5,014万	7,429万
1K	6件	2,671万	2,270万	3,033万

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿5丁目18-10
築年月	2011-10（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	30戸
専有面積	19.73m² ～ 23.67m²
分譲会社	トーシンパートナーズ
施工会社	藤木工務店
管理会社	LENZ DX
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩4分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェニックス西新宿参番館	2011	30戸	100.5万	2,270万
プレールドゥーク西新宿２	2005	31戸	94.0万	2,000万
レジデンス光	1979	6戸	55.8万	1,680万
パレステュディオ西新宿	2001	37戸	115.6万	2,280万
西新宿第二ダイヤモンドマンション	1982	12戸	75.7万	1,280万
ハイツ西新宿	1978	7戸	45.0万	1,480万
グランドガーラ西新宿イースト	2002	43戸	154.4万	3,200万
シティタワー新宿新都心	2005	-	-	-
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館	2002	31戸	103.2万	1,790万
アーバイル西新宿	2005	16戸	107.5万	2,650万
コンシェリア西新宿タワーズウエスト	2008	-	-	-

売買データ分析（6件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2026
1K	92.9万	108.4万	102.7万	100.5万

全 6 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	2,270万	100.45万/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	2,270万	100.45万/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	2,370万	104.87万/㎡
2021年3月	低層	1K	20㎡〜	2,520万	112.01万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	2,370万	104.87万/㎡
2020年3月	高層	1K	20㎡〜	2,100万	92.92万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（79件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額85,399円。

85,399円

79,000〜91,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

78件

全 79 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,982円/㎡
2024年9月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,980円/㎡
2024年8月	低層	1K	15㎡〜	85,000円	4,310円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,911円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,260円/㎡
2024年1月	低層	1K	20㎡〜	81,500円	3,799円/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	84,500円	3,939円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,797円/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	4,128円/㎡
2023年5月	中層	1K	20㎡〜	83,000円	4,008円/㎡
2023年3月	高層	1K	20㎡〜	90,000円	3,802円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,709円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,902円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	91,000円	4,272円/㎡
2023年11月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	3,922円/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,916円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	84,000円	4,260円/㎡
2022年6月	中層	1K	20㎡〜	86,000円	3,822円/㎡
2022年5月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,867円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	81,500円	3,632円/㎡
2022年4月	低層	1K	20㎡〜	81,500円	3,799円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	81,000円	3,980円/㎡
2022年12月	低層	1K	20㎡〜	79,000円	3,882円/㎡
2022年12月	中層	1K	20㎡〜	87,000円	3,867円/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,797円/㎡
2022年11月	高層	1K	20㎡〜	87,000円	3,850円/㎡
2021年9月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,000円/㎡
2021年5月	低層	1K	20㎡〜	86,000円	3,797円/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,902円/㎡
2021年11月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,645円/㎡

他 49 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。