レジデンス光

東京都新宿区西新宿5丁目18-21 | 築47年 | 6戸

推定相場

レジデンス光

賃料の推移

23万18万13万8万

2014201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2022年には110,500円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の21%・33件）で、平均1,925万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,838万円、１Ｋは平均1,925万円です。

２ＤＫ

18件

3,960万

１Ｒ

22件

2,623万

３ＬＤＫ

22件

7,838万

２ＬＤＫ

27件

5,746万

１ＤＫ

14件

3,357万

１ＬＤＫ

19件

5,051万

１Ｋ

33件

1,925万

３ＤＫ

2件

4,760万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	18件	3,960万	1,114万	6,149万
１Ｒ	22件	2,623万	1,230万	6,786万
３ＬＤＫ	22件	7,838万	2,707万	13,011万
２ＬＤＫ	27件	5,746万	1,400万	13,095万
１ＤＫ	14件	3,357万	1,633万	5,278万
１ＬＤＫ	19件	5,051万	3,429万	9,326万
１Ｋ	33件	1,925万	872万	4,252万
３ＤＫ	2件	4,760万	3,780万	5,740万

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿5丁目18-21
築年月	1979年6月（築47年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	6戸
専有面積	23.51m² ～ 30.09m²

所在地マップ

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アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩5分

学区情報

小学校

新宿区立西新宿小学校

中学校

新宿区立西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レジデンス光	1979	6戸	55.8万	1,680万
プレールドゥーク西新宿２	2005	31戸	94.0万	2,000万
パレステュディオ西新宿	2001	37戸	115.6万	2,280万
西新宿第二ダイヤモンドマンション	1982	12戸	75.7万	1,280万
ハイツ西新宿	1978	7戸	45.0万	1,480万
フェニックス西新宿参番館	2011	30戸	100.5万	2,270万
中野坂上ライブコープA棟	1985	23戸	-	-
中野坂上ライブコープ	1985	57戸	48.6万	1,580万
中野坂上ライブコープB棟	1970	34戸	48.6万	1,580万
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館	2002	31戸	103.2万	1,790万
ステージファースト西新宿	2006	45戸	94.8万	1,850万

売買データ分析（3件）

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年4月	-	1LDK	30㎡〜	1,680万	55.84万/㎡
2021年2月	-	1LDK	30㎡〜	1,780万	59.16万/㎡
2020年4月	-	1DK	20㎡〜	1,090万	46.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額125,273円。2LDKなら月額185,000円が相場です。

1DK

71,000円

65,000〜77,000円

1LDK

93,750円

90,000〜100,000円

2DK

125,273円

110,000〜140,000円

2LDK

185,000円

170,000〜200,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

10〜15万

12件

15〜20万

4件

20〜30万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	-	2DK	40㎡〜	118,000円	2,682円/㎡
2022年8月	-	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,915円/㎡
2022年8月	-	2DK	40㎡〜	120,000円	2,727円/㎡
2022年8月	-	2DK	40㎡〜	110,000円	2,750円/㎡
2022年5月	-	2DK	40㎡〜	125,000円	3,125円/㎡
2022年3月	-	1LDK	30㎡〜	100,000円	3,323円/㎡
2020年4月	-	1DK	20㎡〜	77,000円	3,275円/㎡
2020年11月	-	1DK	20㎡〜	65,000円	2,765円/㎡
2019年2月	-	2DK	40㎡〜	125,000円	3,125円/㎡
2018年7月	-	1LDK	30㎡〜	90,000円	2,915円/㎡
2018年6月	-	1LDK	30㎡〜	95,000円	3,076円/㎡
2018年11月	-	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,720円/㎡
2017年8月	-	2LDK	60㎡〜	200,000円	3,200円/㎡
2017年12月	-	2LDK	60㎡〜	170,000円	2,720円/㎡
2017年11月	-	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,040円/㎡
2017年10月	-	2LDK	60㎡〜	195,000円	3,120円/㎡
2015年8月	-	2DK	40㎡〜	125,000円	3,125円/㎡
2015年2月	-	2DK	40㎡〜	125,000円	3,125円/㎡
2014年9月	-	2DK	40㎡〜	130,000円	3,250円/㎡
2014年8月	-	2DK	40㎡〜	140,000円	3,500円/㎡
2014年2月	-	2DK	40㎡〜	140,000円	3,500円/㎡
2014年11月	-	2DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。