レジデンス光
東京都新宿区西新宿5丁目18-21 | 築47年 | 6戸
賃料の推移
23万18万13万8万
2014201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の132,500円から2022年には110,500円へ、16.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 108件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
101.1万円/㎡
レンジ
91.0〜111.2万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.599
補正係数 ×0.599
代表面積 30.09㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の22%・34件）で、平均1,957万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,918万円、１Ｋは平均1,957万円です。
１Ｋ
1,957万
34件
１ＤＫ
3,261万
16件
１ＬＤＫ
4,921万
22件
１Ｒ
2,607万
20件
３ＬＤＫ
7,918万
22件
２ＤＫ
4,031万
17件
２ＬＤＫ
5,952万
25件
３ＤＫ
4,813万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 34件 | 1,957万 | 882万 | 4,299万 |
| １ＤＫ | 16件 | 3,261万 | 1,651万 | 5,337万 |
| １ＬＤＫ | 22件 | 4,921万 | 3,000万 | 9,430万 |
| １Ｒ | 20件 | 2,607万 | 1,100万 | 6,861万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 7,918万 | 2,737万 | 13,156万 |
| ２ＤＫ | 17件 | 4,031万 | 1,127万 | 6,217万 |
| ２ＬＤＫ | 25件 | 5,952万 | 2,925万 | 13,241万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 4,813万 | 3,822万 | 5,804万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿5丁目18-21 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-06（築47年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 6戸 |
| 専有面積 | 23.51m² ～ 30.09m² |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
新宿区立西新宿小学校
中学校
新宿区立西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レジデンス光 | 1979 | 6戸 | 55.8万 | 1,680万 |
| プレールドゥーク西新宿２ | 2005 | 31戸 | 94.0万 | 2,000万 |
| パレステュディオ西新宿 | 2001 | 37戸 | 115.6万 | 2,280万 |
| 西新宿第二ダイヤモンドマンション | 1982 | 12戸 | 75.7万 | 1,280万 |
| ハイツ西新宿 | 1978 | 7戸 | 45.0万 | 1,480万 |
| フェニックス西新宿参番館 | 2011 | 30戸 | 100.5万 | 2,270万 |
| ソレーユシャトーN.S.K | 2002 | - | - | - |
| 中野坂上ライブコープA棟 | 1985 | 23戸 | - | - |
| 中野坂上ライブコープ | 1985 | 57戸 | 48.6万 | 1,580万 |
| 中野坂上ライブコープB棟 | 1970 | 34戸 | 48.6万 | 1,580万 |
| トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 | 2002 | 31戸 | 103.2万 | 1,790万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年4月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.84万/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 1,780万 | 59.16万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 1,090万 | 46.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（22件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額125,273円。2LDKなら月額185,000円が相場です。
1DK
65,000〜77,000円
71,000円
1LDK
90,000〜100,000円
93,750円
2DK
110,000〜140,000円
125,273円
2LDK
170,000〜200,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
12件
15〜20万
4件
20〜30万
1件
全 22 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 118,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,750円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 100,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,765円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,915円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 200,000円 | 3,200円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 170,000円 | 2,720円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 190,000円 | 3,040円/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 195,000円 | 3,120円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 130,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2014年8月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 140,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 120,000円 | 3,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。