プレールドゥーク西新宿２

東京都新宿区西新宿5丁目18-20 | 築21年 | 31戸

推定相場

プレールドゥーク西新宿２

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

20152016201820212026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の91.9万/㎡から2026年は94万/㎡へ、11年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では19.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

26万20万14万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は96,000〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

150.4万円/㎡

レンジ

135.4〜165.5万円/㎡

市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×0.891

代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1557件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の28%・46件）で、平均3,622万円です。オープンフロアが最も高く平均19,420万円、１Ｋは平均3,622万円です。

２ＬＤＫ

40件

11,372万

１Ｋ

46件

3,622万

１Ｒ

3件

4,268万

２ＤＫ

2件

4,925万

１ＬＤＫ

39件

6,553万

３ＬＤＫ

16件

12,499万

１ＤＫ

16件

4,092万

オープンフロア

2件

19,420万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	40件	11,372万	4,952万	21,761万
１Ｋ	46件	3,622万	1,773万	5,699万
１Ｒ	3件	4,268万	2,029万	5,800万
２ＤＫ	2件	4,925万	4,550万	5,300万
１ＬＤＫ	39件	6,553万	3,590万	13,840万
３ＬＤＫ	16件	12,499万	7,561万	22,609万
１ＤＫ	16件	4,092万	3,005万	6,158万
オープンフロア	2件	19,420万	12,156万	26,684万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.3万円で、1-2階（99.5万円）と比べて0.8万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

99.5万/㎡

5件

3階以上

100.3万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿5丁目18-20
築年月	2005-01（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	31戸
専有面積	21.28m² ～ 45.04m²
分譲会社	エムシーコーポレーション
施工会社	塩田建設
管理会社	キノシタコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩4分

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩13分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク西新宿２	2005	31戸	94.0万	2,000万
レジデンス光	1979	6戸	55.8万	1,680万
フェニックス西新宿参番館	2011	30戸	100.5万	2,270万
パレステュディオ西新宿	2001	37戸	115.6万	2,280万
西新宿第二ダイヤモンドマンション	1982	12戸	75.7万	1,280万
ハイツ西新宿	1978	7戸	45.0万	1,480万
ソレーユシャトーN.S.K	2002	-	-	-
中野坂上ライブコープA棟	1985	23戸	-	-
中野坂上ライブコープ	1985	57戸	48.6万	1,580万
中野坂上ライブコープB棟	1970	34戸	48.6万	1,580万
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館	2002	31戸	103.2万	1,790万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2018	2021	2026
1K	91.9万	84.2万	116.4万	110.0万	94.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	2,000万	93.99万/㎡
2021年7月	低層	1K	20㎡〜	2,380万	111.85万/㎡
2021年10月	低層	1K	20㎡〜	2,300万	108.09万/㎡
2018年7月	高層	1K	20㎡〜	2,600万	116.44万/㎡
2016年6月	中層	1K	20㎡〜	1,880万	84.2万/㎡
2015年9月	低層	1K	20㎡〜	1,930万	90.7万/㎡
2015年7月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	93.05万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（141件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額91,688円。2DKなら月額220,667円が相場です。

91,688円

76,000〜118,000円

2DK

220,667円

216,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

119件

10〜15万

15件

20〜30万

3件

全 141 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	118,000円	5,545円/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,672円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	95,000円	4,464円/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,767円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,762円/㎡
2024年3月	中層	1K	20㎡〜	100,000円	4,699円/㎡
2024年3月	高層	1K	20㎡〜	84,000円	3,947円/㎡
2024年3月	高層	2DK	45㎡〜	216,000円	4,796円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	80,000円	3,759円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	90,000円	3,647円/㎡
2024年2月	高層	2DK	45㎡〜	230,000円	5,107円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	83,000円	3,900円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	95,000円	3,588円/㎡
2023年5月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,558円/㎡
2023年4月	低層	1K	20㎡〜	104,000円	4,887円/㎡
2023年4月	高層	2DK	45㎡〜	216,000円	4,796円/㎡
2023年3月	中層	1K	20㎡〜	88,000円	4,135円/㎡
2023年3月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,652円/㎡
2023年3月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,487円/㎡
2023年2月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	3,994円/㎡
2022年9月	中層	1K	20㎡〜	79,000円	3,712円/㎡
2022年9月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,135円/㎡
2022年8月	中層	1K	20㎡〜	84,000円	3,947円/㎡
2022年7月	中層	1K	20㎡〜	81,000円	3,806円/㎡
2022年6月	低層	1K	20㎡〜	95,000円	4,464円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,558円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	84,000円	3,947円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	97,000円	4,558円/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	99,000円	4,652円/㎡
2022年4月	中層	1K	20㎡〜	97,000円	4,558円/㎡

他 111 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。