西新宿第二ダイヤモンドマンション
東京都新宿区西新宿5丁目17-9 | 築44年 | 12戸
最新データ
2026年3月
売買8件 / 賃貸17件
本マンションの㎡単価は75.7万円。周辺エリア平均（109.8万円）より31.1%低く、新宿区全体の平均（117.2万円）より35.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
2015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.1万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、11年間で75.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・32件）で、平均1,941万円です。４ＬＤＫが最も高く平均10,001万円、１Ｋは平均1,941万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ３ＬＤＫ |
22件 |
8,098万 |
2,707万 |
13,011万 |
| ２ＤＫ |
23件 |
4,115万 |
1,114万 |
6,149万 |
| １Ｒ |
21件 |
2,241万 |
1,320万 |
4,500万 |
| １Ｋ |
32件 |
1,941万 |
872万 |
4,252万 |
| １ＬＤＫ |
17件 |
4,994万 |
3,429万 |
9,326万 |
| ２ＬＤＫ |
20件 |
6,135万 |
2,893万 |
13,095万 |
| ４ＬＤＫ |
4件 |
10,001万 |
7,577万 |
13,049万 |
| オープンフロア |
18件 |
6,124万 |
720万 |
18,367万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿5丁目17-9 |
|---|
| 築年月 | 1982年4月（築44年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 3階建 |
|---|
| 総戸数 | 12戸 |
|---|
| 専有面積 | 16.12m² ～ 21.40m² |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 西新宿第二ダイヤモンドマンション |
1982 |
12戸 |
75.7万 |
1,280万 |
| ハイツ西新宿 |
1978 |
7戸 |
45.0万 |
1,480万 |
| パレステュディオ西新宿 |
2001 |
37戸 |
115.6万 |
2,280万 |
| レジデンス光 |
1979 |
6戸 |
55.8万 |
1,680万 |
| プレールドゥーク西新宿２ |
2005 |
31戸 |
94.0万 |
2,000万 |
| フェニックス西新宿参番館 |
2011 |
30戸 |
100.5万 |
2,270万 |
| 中野坂上ライブコープA棟 |
1985 |
23戸 |
- |
- |
| 中野坂上ライブコープ |
1985 |
57戸 |
48.6万 |
1,580万 |
| 中野坂上ライブコープB棟 |
1970 |
34戸 |
48.6万 |
1,580万 |
| ステージファースト西新宿 |
2006 |
45戸 |
94.8万 |
1,850万 |
| トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 |
2002 |
31戸 |
103.2万 |
1,790万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|
| 1K |
43.1万 |
- |
70.5万 |
75.7万 |
| 1R |
- |
64.5万 |
139.9万 |
- |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
1,280万 |
75.65万/㎡ |
| 2026年2月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
1,280万 |
75.65万/㎡ |
| 2024年7月 |
- |
1R |
15㎡〜 |
2,600万 |
136.42万/㎡ |
| 2024年4月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
2,900万 |
143.36万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
1,500万 |
70.1万/㎡ |
| 2024年10月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
1,199万 |
70.87万/㎡ |
| 2019年7月 |
- |
1R |
20㎡〜 |
1,380万 |
64.49万/㎡ |
| 2015年4月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
790万 |
43.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額67,300円。1DKなら月額69,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年6月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
70,000円 |
4,342円/㎡ |
| 2021年5月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
85,000円 |
4,250円/㎡ |
| 2021年3月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
75,000円 |
3,505円/㎡ |
| 2021年12月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,310円/㎡ |
| 2020年4月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
70,000円 |
4,356円/㎡ |
| 2020年11月 |
- |
1K |
20㎡〜 |
85,000円 |
4,250円/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,333円/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,310円/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
56,000円 |
3,517円/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
1K |
15㎡〜 |
60,000円 |
3,308円/㎡ |
| 2018年1月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,450円/㎡ |
| 2017年7月 |
- |
1DK |
20㎡〜 |
69,000円 |
3,450円/㎡ |
| 2015年9月 |
- |
1DK |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,718円/㎡ |
| 2015年3月 |
- |
1DK |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,718円/㎡ |
| 2014年9月 |
- |
1DK |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,718円/㎡ |
| 2014年2月 |
- |
1DK |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,718円/㎡ |
| 2013年6月 |
- |
1DK |
15㎡〜 |
69,000円 |
3,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。