西新宿第二ダイヤモンドマンション
東京都新宿区西新宿5丁目17-9 | 築44年 | 12戸
売買㎡単価の推移
160万120万80万40万
2015201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の43.1万/㎡から2026年は75.7万/㎡へ、11年間で75.4%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では17.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,000〜70,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
87.4〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 19.06㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・33件）で、平均2,104万円です。３ＬＤＫが最も高く平均8,175万円、１Ｋは平均2,104万円です。
１Ｋ
2,104万
33件
１ＤＫ
3,509万
15件
１ＬＤＫ
5,137万
18件
１Ｒ
2,148万
20件
オープンフロア
6,072万
19件
３ＬＤＫ
8,175万
22件
２ＤＫ
4,148万
21件
２ＬＤＫ
6,203万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 33件 | 2,104万 | 882万 | 6,000万 |
| １ＤＫ | 15件 | 3,509万 | 2,085万 | 5,337万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,137万 | 3,467万 | 9,430万 |
| １Ｒ | 20件 | 2,148万 | 1,100万 | 3,900万 |
| オープンフロア | 19件 | 6,072万 | 728万 | 18,571万 |
| ３ＬＤＫ | 22件 | 8,175万 | 2,737万 | 13,156万 |
| ２ＤＫ | 21件 | 4,148万 | 1,127万 | 6,217万 |
| ２ＬＤＫ | 20件 | 6,203万 | 2,925万 | 13,241万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿5丁目17-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 16.12m² ～ 21.40m² |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西新宿第二ダイヤモンドマンション | 1982 | 12戸 | 75.7万 | 1,280万 |
| ハイツ西新宿 | 1978 | 7戸 | 45.0万 | 1,480万 |
| パレステュディオ西新宿 | 2001 | 37戸 | 115.6万 | 2,280万 |
| レジデンス光 | 1979 | 6戸 | 55.8万 | 1,680万 |
| ソレーユシャトーN.S.K | 2002 | - | - | - |
| プレールドゥーク西新宿２ | 2005 | 31戸 | 94.0万 | 2,000万 |
| フェニックス西新宿参番館 | 2011 | 30戸 | 100.5万 | 2,270万 |
| 中野坂上ライブコープA棟 | 1985 | 23戸 | - | - |
| 中野坂上ライブコープ | 1985 | 57戸 | 48.6万 | 1,580万 |
| 中野坂上ライブコープB棟 | 1970 | 34戸 | 48.6万 | 1,580万 |
| ステージファースト西新宿 | 2006 | 45戸 | 94.8万 | 1,850万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 43.1万 | - | 70.5万 | 75.7万 |
| 1R | - | 64.5万 | 139.9万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 75.65万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,280万 | 75.65万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 2,600万 | 136.42万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 1R | 20㎡〜 | 2,900万 | 143.36万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 70.1万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 1,199万 | 70.87万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.49万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 790万 | 43.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額67,300円。1DKなら月額69,000円が相場です。
1K
56,000〜85,000円
67,300円
1DK
69,000〜69,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
15件
8〜10万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,342円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,505円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 4,356円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,250円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,310円/㎡ |
| 2019年12月 | - | 1K | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,517円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,308円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 1DK | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,450円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,718円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 1DK | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,718円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。