ステージファースト西新宿

東京都新宿区西新宿5丁目6-3 | 築20年 | 45戸

推定相場

ステージファースト西新宿

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

201520162017201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の98.4万/㎡から2021年は93.5万/㎡へ、6年間で5.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の79,857円から2025年には93,111円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・40件）で、平均6,445万円です。オープンフロアが最も高く平均19,207万円、1Kは平均2,454万円です。

２ＬＤＫ

37件

10,995万

１ＤＫ

16件

4,053万

１ＬＤＫ

40件

6,445万

１Ｋ

35件

3,819万

３ＬＤＫ

16件

12,384万

オープンフロア

2件

19,207万

2件

2,565万

6件

2,454万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	37件	10,995万	4,898万	21,522万
１ＤＫ	16件	4,053万	2,972万	6,090万
１ＬＤＫ	40件	6,445万	3,551万	13,688万
１Ｋ	35件	3,819万	2,296万	5,637万
３ＬＤＫ	16件	12,384万	7,477万	22,360万
オープンフロア	2件	19,207万	12,023万	26,391万
1R	2件	2,565万	2,314万	2,815万
1K	6件	2,454万	2,143万	3,194万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.2万円で、1-3階（90.6万円）と比べて8.6万円（+9.5%）高くなっています。

1-3階

90.6万/㎡

2件

4-7階

95.3万/㎡

2件

8階以上

99.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿5丁目6-3
築年月	2006年3月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	45戸
専有面積	19.51m² ～ 44.97m²
分譲会社	朋栄コンサル明和住販
施工会社	合田工務店
管理会社	快適空間
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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都営大江戸線

徒歩8分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ステージファースト西新宿	2006	45戸	94.8万	1,850万
梅月マンション	1975	20戸	79.0万	2,980万
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館	2002	31戸	103.2万	1,790万
ガラグランディ西新宿	2005	121戸	175.5万	7,980万
新都心ダイヤモンドマンション	1985	32戸	93.3万	9,980万
コーポ寺前	1976	24戸	61.5万	1,500万
パレステュディオ西新宿	2001	37戸	115.6万	2,280万
ダイヤモンド西新宿	1976	41戸	96.8万	1,580万
アイタウン・レピア	1994	161戸	112.8万	4,100万
ラコント新宿セントラルパークアパートメント	2005	40戸	207.4万	9,499万
ハイツ西新宿	1978	7戸	45.0万	1,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2019	2020	2021
1K	-	86.4万	113.3万	90.9万	-	93.5万
1R	98.4万	-	-	-	101.5万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,800万	92.26万/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,850万	94.83万/㎡
2020年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,980万	101.49万/㎡
2019年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,890万	90.69万/㎡
2019年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,900万	91.18万/㎡
2017年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,360万	113.25万/㎡
2016年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,800万	86.38万/㎡
2015年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,920万	98.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額84,662円。1LDKなら月額147,000円が相場です。

ワンルーム

79,719円

75,000〜90,000円

77,833円

75,000〜80,000円

84,662円

74,000〜114,000円

1LDK

147,000円

125,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

32件

8〜10万

60件

10〜15万

6件

15〜20万

4件

全 102 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,223円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,983円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,000円	4,223円/㎡
2025年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	90,000円	4,613円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	91,000円	4,476円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	100,000円	4,799円/㎡
2025年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,559円/㎡
2025年3月	4〜6階	1SK	30㎡〜	110,000円	3,307円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,462円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,935円/㎡
2024年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	89,000円	4,562円/㎡
2024年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	82,000円	4,034円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,079円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	89,000円	4,271円/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	4,132円/㎡
2023年8��	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	3,998円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	3,983円/㎡
2023年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,844円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	95,000円	3,376円/㎡
2023年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	84,000円	4,305円/㎡
2023年12月	10〜12階	ワンルーム	15㎡〜	83,000円	4,254円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	89,000円	4,378円/㎡
2022年9月	1〜3階	1K	15㎡〜	75,000円	3,844円/㎡
2022年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,935円/㎡
2022年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	85,000円	4,079円/㎡
2022年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	83,000円	4,083円/㎡
2022年6月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	3,844円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	4,079円/㎡
2022年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,935円/㎡
2022年2月	13〜13階	ワンルーム	20㎡〜	80,000円	3,935円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。