ステージファースト西新宿
東京都新宿区西新宿5丁目6-3 | 築20年 | 45戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
201520162017201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の98.4万/㎡から2021年は93.5万/㎡へ、6年間で5.0%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,857円から2025年には93,111円へ、16.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
186.7万円/㎡
レンジ
168.0〜205.4万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.106
補正係数 ×1.106
代表面積 20.84㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の26%・39件）で、平均6,553万円です。オープンフロアが最も高く平均19,420万円、１Ｋは平均3,836万円です。
２ＬＤＫ
11,484万
39件
１Ｋ
3,836万
35件
１Ｒ
5,387万
2件
２ＤＫ
4,925万
2件
１ＬＤＫ
6,553万
39件
３ＬＤＫ
12,499万
16件
１ＤＫ
4,099万
15件
オープンフロア
19,420万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 39件 | 11,484万 | 4,952万 | 21,761万 |
| １Ｋ | 35件 | 3,836万 | 2,321万 | 5,699万 |
| １Ｒ | 2件 | 5,387万 | 4,974万 | 5,800万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,925万 | 4,550万 | 5,300万 |
| １ＬＤＫ | 39件 | 6,553万 | 3,590万 | 13,840万 |
| ３ＬＤＫ | 16件 | 12,499万 | 7,561万 | 22,609万 |
| １ＤＫ | 15件 | 4,099万 | 3,005万 | 6,158万 |
| オープンフロア | 2件 | 19,420万 | 12,156万 | 26,684万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は99.2万円で、1-3階（90.6万円）と比べて8.6万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
2件
90.6万/㎡
4-7階
2件
95.3万/㎡
8階以上
4件
99.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿5丁目6-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-03（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 19.51m² ～ 44.97m² |
| 分譲会社 | 朋栄コンサル 明和住販 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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都庁前駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージファースト西新宿 | 2006 | 45戸 | 94.8万 | 1,850万 |
| コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 2008 | - | - | - |
| 梅月マンション | 1975 | 20戸 | 79.0万 | 2,980万 |
| トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 | 2002 | 31戸 | 103.2万 | 1,790万 |
| ガラグランディ西新宿 | 2005 | 121戸 | 175.5万 | 7,980万 |
| 新都心ダイヤモンドマンション | 1985 | 32戸 | 93.3万 | 9,980万 |
| コーポ寺前 | 1976 | 24戸 | 61.5万 | 1,500万 |
| パレステュディオ西新宿 | 2001 | 37戸 | 115.6万 | 2,280万 |
| ダイヤモンド西新宿 | 1976 | 41戸 | 96.8万 | 1,580万 |
| アイタウン・レピア | 1994 | 161戸 | 112.8万 | 4,100万 |
| ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 2017 | - | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 86.4万 | 113.3万 | 90.9万 | - | 93.5万 |
| 1R | 98.4万 | - | - | - | 101.5万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,800万 | 92.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,850万 | 94.83万/㎡ |
| 2020年1月 | 10〜12階 | 1R | 15㎡〜 | 1,980万 | 101.49万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,890万 | 90.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 91.18万/㎡ |
| 2017年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 2,360万 | 113.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 86.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,920万 | 98.42万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（102件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の73%）で、平均月額84,662円。1LDKなら月額147,000円が相場です。
ワンルーム
75,000〜90,000円
79,719円
1R
75,000〜80,000円
77,833円
1K
74,000〜114,000円
84,662円
1LDK
125,000〜155,000円
147,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
32件
8〜10万
60件
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 102 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 90,000円 | 4,613円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 91,000円 | 4,476円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 100,000円 | 4,799円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,559円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1SK | 30㎡〜 | 110,000円 | 3,307円/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 89,000円 | 4,562円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 4,034円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2024年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,132円/㎡ |
| 2023年8�� | 4〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 78,000円 | 3,998円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,983円/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,376円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 84,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 83,000円 | 4,254円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 4,083円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 75,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,079円/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,935円/㎡ |
| 2022年2月 | 13〜13階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,935円/㎡ |
他 72 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。