梅月マンション

東京都新宿区西新宿6丁目20-11 | 築51年 | 20戸

推定相場

梅月マンション

賃料の推移

14万12万10万8万

2014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・28件）で、平均1,940万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,417万円、１Ｋは平均1,940万円です。

２Ｋ

2件

2,240万

２ＬＤＫ

14件

4,882万

１Ｋ

28件

1,940万

１ＤＫ

7件

2,586万

１Ｒ

13件

2,713万

３ＬＤＫ

2件

6,417万

１ＬＤＫ

10件

4,252万

２ＤＫ

6件

3,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２Ｋ	2件	2,240万	2,200万	2,279万
２ＬＤＫ	14件	4,882万	1,400万	10,169万
１Ｋ	28件	1,940万	1,070万	3,184万
１ＤＫ	7件	2,586万	1,370万	3,700万
１Ｒ	13件	2,713万	1,148万	6,786万
３ＬＤＫ	2件	6,417万	5,008万	7,826万
１ＬＤＫ	10件	4,252万	2,455万	5,961万
２ＤＫ	6件	3,838万	3,099万	4,362万

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿6丁目20-11
築年月	1975年1月（築51年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	20戸
専有面積	32.51m² ～ 54.31m²
施工会社	太陽建設
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩5分

🚉

都庁前駅

都営大江戸線

徒歩8分

🚉

新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩16分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
梅月マンション	1975	20戸	79.0万	2,980万
ステージファースト西新宿	2006	45戸	94.8万	1,850万
アイタウン・レピア	1994	161戸	112.8万	4,100万
新都心ダイヤモンドマンション	1985	32戸	93.3万	9,980万
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館	2002	31戸	103.2万	1,790万
ライオンズマンション西新宿第２	1980	44戸	-	-
ガラグランディ西新宿	2005	121戸	175.5万	7,980万
コーポ寺前	1976	24戸	61.5万	1,500万
パレステュディオ西新宿	2001	37戸	115.6万	2,280万
パレステージ西新宿第２	1997	33戸	-	-
ダイヤモンド西新宿	1976	41戸	96.8万	1,580万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

3件

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,180万	84.24万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.95万/㎡
2021年11月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	2,980万	79.75万/㎡
2021年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,080万	82.42万/㎡
2021年10月	9〜10階	1LDK	35㎡〜	3,080万	81.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額117,000円。

2LDK

117,000円

105,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

6件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年4月	7〜8階	1DK	35㎡〜	90,000円	2,555円/㎡
2016年11月	7〜8階	2DK	40㎡〜	90,000円	2,250円/㎡
2016年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	86,000円	2,324円/㎡
2016年11月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	105,000円	2,442円/㎡
2016年10月	9〜10階	2LDK	40㎡〜	105,000円	2,401円/㎡
2015年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,407円/㎡
2014年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,407円/㎡
2014年1月	5〜6階	3DK	40㎡〜	115,000円	2,629円/㎡
2014年1月	7〜8階	2LDK	40㎡〜	115,000円	2,629円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。