梅月マンション
東京都新宿区西新宿6丁目20-11 | 築51年 | 20戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には90,000円へ、25.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 197件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.1万円/㎡
レンジ
87.4〜106.8万円/㎡
市区町村ベースライン 154.3万円/㎡
補正係数 ×0.629
補正係数 ×0.629
代表面積 37.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2461件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の33%・27件）で、平均1,935万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,488万円、１Ｋは平均1,935万円です。
１ＤＫ
2,366万
7件
１ＬＤＫ
4,176万
13件
２Ｋ
2,253万
2件
２ＬＤＫ
4,799万
13件
１Ｋ
1,935万
27件
１Ｒ
2,743万
13件
３ＬＤＫ
6,488万
2件
２ＤＫ
3,881万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 7件 | 2,366万 | 1,386万 | 3,714万 |
| １ＬＤＫ | 13件 | 4,176万 | 2,482万 | 6,027万 |
| ２Ｋ | 2件 | 2,253万 | 2,200万 | 2,305万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 4,799万 | 1,400万 | 10,282万 |
| １Ｋ | 27件 | 1,935万 | 1,082万 | 3,219万 |
| １Ｒ | 13件 | 2,743万 | 1,161万 | 6,861万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,488万 | 5,063万 | 7,913万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 3,881万 | 3,134万 | 4,411万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区西新宿6丁目20-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-01（築51年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 32.51m² ～ 54.31m² |
| 施工会社 | 太陽建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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新宿駅
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学区情報
小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梅月マンション | 1975 | 20戸 | 79.0万 | 2,980万 |
| ステージファースト西新宿 | 2006 | 45戸 | 94.8万 | 1,850万 |
| アイタウン・レピア | 1994 | 161戸 | 112.8万 | 4,100万 |
| ザ・パークハウス西新宿タワー60 | 2017 | - | - | - |
| コンシェリア西新宿タワーズウエスト | 2008 | - | - | - |
| 新都心ダイヤモンドマンション | 1985 | 32戸 | 93.3万 | 9,980万 |
| トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 | 2002 | 31戸 | 103.2万 | 1,790万 |
| ライオンズマンション西新宿第２ | 1980 | 44戸 | - | - |
| ガラグランディ西新宿 | 2005 | 121戸 | 175.5万 | 7,980万 |
| コーポ寺前 | 1976 | 24戸 | 61.5万 | 1,500万 |
| パレステュディオ西新宿 | 2001 | 37戸 | 115.6万 | 2,280万 |
新宿区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.5万円 | 4,818円 | 9,674 |
| 1DK/1LDK | 18.2万円 | 5,123円 | 6,337 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,884円 | 598 |
| 2LDK | 29.5万円 | 5,173円 | 1,894 |
| 3LDK+ | 39.2万円 | 4,889円 | 538 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
3件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,180万 | 84.24万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 78.95万/㎡ |
| 2021年11月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 79.75万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 82.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 81.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額117,000円。
2LDK
105,000〜130,000円
117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
3件
10〜15万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 7〜8階 | 1DK | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,555円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 1LDK | 35㎡〜 | 86,000円 | 2,324円/㎡ |
| 2016年11月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,442円/㎡ |
| 2016年10月 | 9〜10階 | 2LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,401円/㎡ |
| 2015年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2014年9月 | 9〜10階 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,407円/㎡ |
| 2014年1月 | 5〜6階 | 3DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
| 2014年1月 | 7〜8階 | 2LDK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,629円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。