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パレステュディオ西新宿

東京都新宿区西新宿5丁目18-26 | 築25年 | 37戸

推定相場
パレステュディオ西新宿
最新データ
2025年3月
売買28件 / 賃貸121件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.6万円。周辺エリア平均（109.8万円）を5.2%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）より1.4%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万
200920122016201920242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の77.5万/㎡から2025年は116.3万/㎡へ、16年間で50.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の89,100円から2024年には80,750円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・18件）で、平均2,784万円です。1DKが最も高く平均3,486万円、1Kは平均2,784万円です。
1R
2件
3,312万
1K
18件
2,784万
1 K
6件
3,204万
1DK
2件
3,486万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 3,312万 3,060万 3,564万
1K 18件 2,784万 2,280万 3,635万
1 K 6件 3,204万 2,809万 4,135万
1DK 2件 3,486万 3,465万 3,507万

階数別の㎡単価

1-3階
99.2万/㎡
17件
4-7階
88万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿5丁目18-26
築年月2001年9月（築25年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数37戸
専有面積19.22m² ～ 34.98m²
分譲会社菱和ライフクリエイト
施工会社石田組
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅
都営大江戸線
徒歩5分
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩7分
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西新宿駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩11分
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新宿駅
JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線
徒歩20分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステュディオ西新宿 2001 37戸 115.6万 2,280万
ハイツ西新宿 1978 7戸 45.0万 1,480万
西新宿第二ダイヤモンドマンション 1982 12戸 75.7万 1,280万
レジデンス光 1979 6戸 55.8万 1,680万
プレールドゥーク西新宿２ 2005 31戸 94.0万 2,000万
フェニックス西新宿参番館 2011 30戸 100.5万 2,270万
ステージファースト西新宿 2006 45戸 94.8万 1,850万
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 2002 31戸 103.2万 1,790万
梅月マンション 1975 20戸 79.0万 2,980万
中野坂上ライブコープA棟 1985 23戸 - -
中野坂上ライブコープ 1985 57戸 48.6万 1,580万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
1K 88.3万 89.8万 99.1万 96.1万 93.1万 108.1万 117.1万 116.3万
1R 86.6万 - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 28 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 低層 1K 15㎡〜 2,280万 115.57万/㎡
2025年2月 低層 1K 15㎡〜 2,310万 117.08万/㎡
2024年8月 低層 1K 15㎡〜 2,310万 117.08万/㎡
2023年7月 低層 1K 15㎡〜 2,080万 105.43万/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 2,180万 110.5万/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 2,140万 108.41万/㎡
2020年5月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 93.06万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 99.14万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 99.14万/㎡
2019年12月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 93.06万/㎡
2019年11月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 93.06万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 2,300万 99.14万/㎡
2017年5月 中層 1K 25㎡〜 2,450万 89.85万/㎡
2016年7月 中層 1K 25㎡〜 2,520万 86.6万/㎡
2016年5月 中層 1DK 25㎡〜 2,450万 89.85万/㎡
2016年5月 中層 1K 25㎡〜 2,570万 88.32万/㎡
2016年3月 中層 1R 25㎡〜 2,520万 86.6万/㎡
2016年2月 中層 1DK 25㎡〜 2,480万 90.95万/㎡
2016年11月 中層 1K 25㎡〜 2,450万 89.85万/㎡
2014年7月 低層 1 K 15㎡〜 1,748万 88.56万/㎡
2014年6月 中層 1K 20㎡〜 1,590万 75.58万/㎡
2014年12月 低層 1K 15㎡〜 1,748万 88.56万/㎡
2013年6月 低層 1R 15㎡〜 1,700万 86.12万/㎡
2012年4月 低層 1 K 15㎡〜 1,700万 86.12万/㎡
2012年11月 低層 1 K 15㎡〜 1,700万 86.12万/㎡
2011年8月 高層 1 K 20㎡〜 1,700万 79.3万/㎡
2010年8月 中層 1 K 20㎡〜 2,380万 113.07万/㎡
2009年1月 中層 1 K 20㎡〜 1,630万 77.48万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（121件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額83,452円。2Kなら月額109,500円が相場です。
1K
83,452円
68,000〜120,000円
1DK
105,000円
94,000〜110,000円
2K
109,500円
109,000〜110,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
52件
8〜10万
48件
10〜15万
21件
全 121 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 95,000円 4,095円/㎡
2024年6月 低層 1K 15㎡〜 72,500円 3,682円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,896円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 72,000円 3,448円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,563円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,801円/㎡
2024年2月 低層 1K 15㎡〜 74,500円 3,776円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,896円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 82,000円 4,156円/㎡
2024年12月 低層 1K 15㎡〜 69,000円 3,495円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,896円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 103,000円 3,540円/㎡
2023年9月 中層 1K 35㎡〜 100,000円 2,857円/㎡
2023年9月 中層 1K 30㎡〜 100,000円 2,859円/㎡
2023年8月 中層 1K 15㎡〜 78,000円 4,058円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,226円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,535円/㎡
2023年5月 低層 1K 15㎡〜 75,000円 3,799円/㎡
2023年4月 低層 1K 15㎡〜 72,500円 3,682円/㎡
2022年9月 中層 1K 30㎡〜 100,000円 2,859円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,102円/㎡
2022年8月 低層 1K 30㎡〜 100,000円 2,859円/㎡
2022年8月 低層 1K 20㎡〜 85,000円 3,664円/㎡
2022年8月 中層 1K 30㎡〜 100,000円 2,859円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 3,836円/㎡
2022年7月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,801円/㎡
2022年5月 中層 1K 30㎡〜 110,000円 3,145円/㎡
2022年5月 低層 1K 30㎡〜 110,000円 3,145円/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,579円/㎡
2022年4月 中層 1K 25㎡〜 99,500円 3,419円/㎡

他 91 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。