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ガラグランディ西新宿

東京都新宿区西新宿5丁目8-2 | 築21年 | 121戸

推定相場
ガラグランディ西新宿
最新データ
2026年1月
売買23件 / 賃貸415件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は175.5万円。周辺エリア平均（109.8万円）を59.8%上回って、新宿区全体の平均（117.2万円）を49.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万
200920112013201520242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の94.1万/㎡から2026年は175.5万/㎡へ、17年間で86.5%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,632円から2026年には102,500円へ、7.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の50%・11件）で、平均3,426万円です。1LDKが最も高く平均7,543万円、1Kは平均3,406万円です。
1K
8件
3,406万
1 K
11件
3,426万
1LDK
3件
7,543万
間取り件数平均価格最低最高
1K 8件 3,406万 2,730万 4,694万
1 K 11件 3,426万 3,049万 3,762万
1LDK 3件 7,543万 6,624万 8,025万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は106.2万円で、1-5階（81.7万円）と比べて24.5万円（+30.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
81.7万/㎡
11件
6-10階
95.1万/㎡
6件
11-20階
106.2万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +24.5万/㎡

物件概要

所在地東京都新宿区西新宿5丁目8-2
築年月2005年8月（築21年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数121戸
専有面積22.10m² ～ 45.47m²
分譲会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社小田急建設
管理会社エフ・ジェー・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩4分
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徒歩15分

学区情報

小学校
西新宿小学校
中学校
西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガラグランディ西新宿 2005 121戸 175.5万 7,980万
コーポ寺前 1976 24戸 61.5万 1,500万
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館 2002 31戸 103.2万 1,790万
ダイヤモンド西新宿 1976 41戸 96.8万 1,580万
ラコント新宿セントラルパークアパートメント 2005 40戸 207.4万 9,499万
新都心ダイヤモンドマンション 1985 32戸 93.3万 9,980万
東建ニューハイツ西新宿 1981 157戸 135.0万 9,800万
ステージファースト西新宿 2006 45戸 94.8万 1,850万
グランドガーラ西新宿イースト 2002 43戸 154.4万 3,200万
グランドール西新宿 1982 18戸 75.4万 1,980万
梅月マンション 1975 20戸 79.0万 2,980万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20122013201420152016202420252026
1LDK - 80.9万 - - - - - 175.5万
1K - 76.8万 - - 86.8万 138.9万 144.6万 -
1 K 73.2万 80.3万 83.3万 - - - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 7,980万 175.51万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 3,250万 144.64万/㎡
2024年9月 10〜12階 1K 30㎡〜 4,580万 138.88万/㎡
2016年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 2,600万 78.84万/㎡
2016年3月 13〜15階 1K 25㎡〜 1,930万 74.81万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 92.31万/㎡
2016年2月 1〜3階 1K 20㎡〜 2,100万 95.03万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,400万 93.03万/㎡
2015年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,930万 78.85万/㎡
2014年2月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,090万 83.27万/㎡
2013年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,980万 76.75万/㎡
2013年8月 4〜6階 1 K 25㎡〜 2,090万 83.27万/㎡
2013年7月 1〜3階 1 K 25㎡〜 1,930万 74.81万/㎡
2013年7月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 3,680万 80.94万/㎡
2013年12月 4〜6階 1 K 20㎡〜 2,030万 82.93万/㎡
2012年4月 10〜12階 1 K 25㎡〜 1,980万 72.93万/㎡
2012年4月 4〜6階 1 K 25㎡〜 1,880万 72.87万/㎡
2012年10月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,660万 73.88万/㎡
2011年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,950万 86.79万/㎡
2011年6月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,860万 82.78万/㎡
2011年12月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,760万 78.33万/㎡
2010年5月 7〜9階 1 K 20㎡〜 2,030万 90.35万/㎡
2009年3月 13〜15階 1LDK 45㎡〜 4,280万 94.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（415件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額96,775円。1LDKなら月額155,000円が相場です。
ワンルーム
88,000円
86,000〜90,000円
1K
96,775円
83,000〜138,000円
1LDK
155,000円
146,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
305件
10〜15万
103件
15〜20万
7件
全 415 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 13〜15階 1K 20㎡〜 97,000円 4,317円/㎡
2026年1月 13〜15階 1K 20㎡〜 108,000円 4,806円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 95,000円 4,228円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,500円 4,206円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 3,962円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 3,881円/㎡
2025年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 93,000円 4,139円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 87,500円 3,894円/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 20㎡〜 94,000円 4,183円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,000円 3,961円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 89,500円 3,983円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,916円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 89,000円 3,546円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 115,000円 5,118円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 20㎡〜 115,000円 5,118円/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,005円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 3,916円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 91,000円 4,000円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 90,000円 3,956円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 90,000円 4,005円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 4,005円/㎡
2025年3月 13〜15階 1K 30㎡〜 122,000円 3,699円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 20㎡〜 91,000円 4,050円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 87,000円 3,872円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 97,000円 3,962円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 97,000円 3,760円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,228円/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 20㎡〜 97,000円 4,317円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 3,868円/㎡
2024年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 90,000円 3,677円/㎡

他 385 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。