ダイヤモンド西新宿

東京都新宿区西新宿5丁目8-5 | 築50年 | 41戸

推定相場

ダイヤモンド西新宿

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

2014201620182020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の53.7万/㎡から2026年は96.8万/㎡へ、12年間で80.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では20.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の70,000円から2024年には58,000円へ、17.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.4%です。

間取り別の売買相場

25件

1,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	25件	1,526万	1,029万	2,119万

階数別の㎡単価

1-3階

73.4万/㎡

6件

4-7階

67.4万/㎡

10件

8階以上

72.7万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都新宿区西新宿5丁目8-5
築年月	1976年5月（築50年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	41戸
専有面積	15.82m² ～ 28.00m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	原田建設工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩18分

学区情報

小学校

西新宿小学校

中学校

西新宿中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイヤモンド西新宿	1976	41戸	96.8万	1,580万
ラコント新宿セントラルパークアパートメント	2005	40戸	207.4万	9,499万
コーポ寺前	1976	24戸	61.5万	1,500万
ガラグランディ西新宿	2005	121戸	175.5万	7,980万
東建ニューハイツ西新宿	1981	157戸	135.0万	9,800万
トーシンフェニックス西新宿５丁目弐番館	2002	31戸	103.2万	1,790万
新都心ダイヤモンドマンション	1985	32戸	93.3万	9,980万
グランドール西新宿	1982	18戸	75.4万	1,980万
ライフコーポ土屋	1978	15戸	94.2万	4,799万
グランドガーラ西新宿イースト	2002	43戸	154.4万	3,200万
グランドガーラ西新宿ウエスト	2002	67戸	110.5万	2,800万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

20件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
1R	60.0万	38.2万	76.8万	91.5万	64.3万	80.6万	92.3万	96.8万

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,580万	96.82万/㎡
2026年1月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,580万	96.82万/㎡
2025年8月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,680万	98.14万/㎡
2025年6月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,480万	86.45万/㎡
2024年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,380万	80.61万/㎡
2022年2月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,050万	64.34万/㎡
2021年6月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,780万	91.52万/㎡
2021年3月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,780万	91.52万/㎡
2020年8月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,480万	76.1万/㎡
2020年12月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,480万	76.1万/㎡
2020年10月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,400万	71.98万/㎡
2020年10月	10〜11階	1R	15㎡〜	1,480万	82.92万/㎡
2019年6月	7〜9階	ー	15㎡〜	1,080万	55.53万/㎡
2019年4月	7〜9階	1R	20㎡〜	840万	38.19万/㎡
2018年8月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,040万	60.75万/㎡
2018年7月	10〜11階	1R	15㎡〜	980万	50.39万/㎡
2018年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,090万	59.24万/㎡
2018年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,090万	68.91万/㎡
2018年10月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,040万	60.75万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	70.1万/㎡
2017年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,200万	75.86万/㎡
2016年5月	7〜9階	1R	15㎡〜	940万	57.6万/㎡
2016年4月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,280万	64万/㎡
2015年2月	1〜3階	1R	15㎡〜	980万	60.05万/㎡
2014年12月	4〜6階	1R	15㎡〜	850万	53.74万/㎡
2014年11月	4〜6階	1R	15㎡〜	850万	53.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の74%）で、平均月額65,036円。1Rなら月額66,867円が相場です。

ワンルーム

65,036円

55,000〜88,000円

66,867円

60,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

36件

8〜10万

2件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,249円/㎡
2023年9月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,249円/㎡
2023年8月	1〜3階	ワンルーム	10㎡〜	61,000円	4,119円/㎡
2023年2月	7〜9階	1K	15㎡〜	68,000円	4,167円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,031円/㎡
2023年12月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,035円/㎡
2022年7月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	4,264円/㎡
2022年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	4,031円/㎡
2021年9月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	80,000円	4,113円/㎡
2021年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	88,000円	4,524円/㎡
2021年7月	7〜9階	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,273円/㎡
2021年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,505円/㎡
2021年3月	4〜6階	ワンルーム	10㎡〜	55,000円	3,714円/㎡
2021年2月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,361円/㎡
2021年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,081円/㎡
2021年10月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	78,000円	4,010円/㎡
2020年9月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,505円/㎡
2020年6月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,361円/㎡
2020年12月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,361円/㎡
2019年8月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,424円/㎡
2019年3月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,361円/㎡
2019年2月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,424円/㎡
2019年2月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,361円/㎡
2018年6月	10〜11階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	4,089円/㎡
2018年10月	7〜9階	ワンルーム	15㎡〜	73,000円	3,772円/㎡
2017年8月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	75,000円	4,676円/㎡
2017年4月	1〜3階	1R	15㎡〜	61,800円	3,433円/㎡
2017年12月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,677円/㎡
2017年11月	1〜3階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,741円/㎡
2017年10月	4〜6階	ワンルーム	15㎡〜	60,000円	3,361円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。