エクセルシオール西新宿（築28年・㎡単価132万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万40万

2009201220142017201920232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の60.2万/㎡から2024年は131.9万/㎡へ、15年間で119.2%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

254.9万円/㎡

レンジ

229.4〜280.3万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.130

代表面積 56.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・14件）で、平均7,522万円です。2LDKが最も高く平均7,701万円、3LDKは平均7,522万円です。

2SLDK

6件

7,554万

2LDK

8件

7,701万

3LDK

14件

7,522万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	7,554万	6,802万	8,336万
2LDK	8件	7,701万	6,615万	8,486万
3LDK	14件	7,522万	6,425万	8,871万

階数別の㎡単価

1-5階

93.4万/㎡

14件

6-10階

102万/㎡

12件

11-20階

66.3万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町3丁目39-12
築年月	1998-03（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリ��ト）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	35戸
専有面積	52.76m² ～ 60.49m²
分譲会社	平和地所
施工会社	井尻工業
管理会社	ハリマライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩2分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩11分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩12分

学区情報

小学校

渋谷本町学園

中学校

渋谷本町学園

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルシオール西新宿	1998	35戸	117.3万	6,780万
グランドステージ初台	1998	55戸	175.6万	20,000万
スカーラ西新宿シティプラザ	2000	45戸	109.3万	3,280万
アイディコート新宿西ディアナ	2002	-	-	-
セントヒルズ清水橋	1984	30戸	95.3万	2,980万
パレソレイユ西新宿	2002	-	-	-
中野坂上マンション	1970	58戸	67.2万	2,150万
グリーンキャピタル西新宿	1985	25戸	81.0万	1,400万
ステージファースト西新宿２	2006	48戸	-	-
三喜マンション	1968	14戸	53.6万	1,139万
PASEO西新宿五丁目I	2022	14戸	-	-

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

15件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024
3LDK	-	-	-	-	-	-	109.3万	130.5万
2SLDK	-	-	-	93.1万	-	106.3万	100.0万	137.4万
2LDK	80.6万	-	96.3万	-	96.3万	-	120.5万	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	7,998万	141.21万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	6,780万	117.35万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	6,780万	117.35万/㎡
2024年11月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	8,280万	146.19万/㎡
2024年10月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	7,780万	137.36万/㎡
2023年9月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	5,990万	103.67万/㎡
2023年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	6,490万	114.59万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,880万	101.77万/㎡
2023年2月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	5,780万	100.04万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	5,660万	99.94万/㎡
2023年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,860万	120.5万/㎡
2023年11月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	6,780万	117.35万/㎡
2022年12月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	6,180万	106.96万/㎡
2022年10月	1〜3階	2SLDK	55㎡〜	5,980万	105.58万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.26万/㎡
2018年12月	7〜9階	2SLDK	55㎡〜	5,380万	93.12万/㎡
2017年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.26万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,480万	96.26万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,380万	76.94万/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	4,590万	80.63万/㎡
2013年3月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	3,380万	59.68万/㎡
2013年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.13万/㎡
2012年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,380万	62.22万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,580万	63.21万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,680万	64.98万/㎡
2011年8月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,780万	66.74万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,850万	67.98万/㎡
2009年3月	7〜9階	3DK	55㎡〜	3,300万	57.97万/㎡
2009年2月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	3,480万	61.45万/㎡
2009年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,480万	61.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,513円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。