三喜マンション
東京都渋谷区本町3丁目36-6 | 築58年 | 14戸
最新データ
2026年1月
売買12件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は53.6万円。周辺エリア平均（102.2万円）より47.5%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より64.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の28.2万/㎡から2026年は53.6万/㎡へ、12年間で89.8%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の67,500円から2020年には79,000円へ、17.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の23%・12件）で、平均3,699万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,086万円、１Ｒは平均1,322万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＤＫ |
10件 |
2,179万 |
1,900万 |
2,588万 |
| ３ＬＤＫ |
6件 |
5,086万 |
1,957万 |
6,523万 |
| ２ＤＫ |
7件 |
3,214万 |
1,866万 |
4,000万 |
| １Ｒ |
2件 |
1,322万 |
962万 |
1,682万 |
| １ＬＤＫ |
12件 |
3,699万 |
2,430万 |
5,648万 |
| １Ｋ |
3件 |
1,739万 |
1,571万 |
1,964万 |
| ２ＬＤＫ |
5件 |
5,033万 |
3,963万 |
6,286万 |
| 1R |
7件 |
1,463万 |
1,109万 |
1,843万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町3丁目36-6 |
|---|
| 築年月 | 1968年3月（築58年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 14戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.25m² ～ 32.74m² |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 巡回 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 三喜マンション |
1968 |
14戸 |
53.6万 |
1,139万 |
| ルリオン渋谷本町 |
2012 |
21戸 |
119.0万 |
2,550万 |
| グリーンキャピタル西新宿 |
1985 |
25戸 |
81.0万 |
1,400万 |
| PASEO西新宿五丁目I |
2022 |
14戸 |
- |
- |
| スカーラ西新宿シティプラザ |
2000 |
45戸 |
109.3万 |
3,280万 |
| エクセルシオール西新宿 |
1998 |
35戸 |
117.3万 |
6,780万 |
| グランドステージ初台 |
1998 |
55戸 |
175.6万 |
20,000万 |
| 中野坂上マンション |
1970 |
58戸 |
67.2万 |
2,150万 |
| パークアヴェニュー新宿西 |
1992 |
56戸 |
75.8万 |
2,080万 |
| セントヒルズ清水橋 |
1984 |
30戸 |
95.3万 |
2,980万 |
| ジェノヴィア渋谷本町グリーンヴェール |
2013 |
28戸 |
141.3万 |
2,940万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2DK |
- |
59.0万 |
- |
- |
- |
- |
64.2万 |
- |
| 1R |
37.6万 |
55.5万 |
60.7万 |
53.4万 |
53.6万 |
43.5万 |
- |
- |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
1,139万 |
53.6万/㎡ |
| 2025年8月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
2,100万 |
64.15万/㎡ |
| 2023年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
998万 |
43.49万/㎡ |
| 2021年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,139万 |
53.6万/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,134万 |
53.37万/㎡ |
| 2019年11月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,290万 |
60.71万/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,780万 |
64.38万/㎡ |
| 2017年1月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,180万 |
55.53万/㎡ |
| 2017年12月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,530万 |
55.34万/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2DK |
25㎡〜 |
1,580万 |
57.15万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
798万 |
37.56万/㎡ |
| 2014年7月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
600万 |
28.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の33%）で、平均月額74,500円。2Kなら月額74,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,869円/㎡ |
| 2020年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
90,000円 |
2,749円/㎡ |
| 2018年5月 |
低層 |
2K |
25㎡〜 |
79,000円 |
2,696円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
72,000円 |
3,388円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
2K |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,532円/㎡ |
| 2016年5月 |
中層 |
1DK |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,742円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。