ルリオン渋谷本町

東京都渋谷区本町3丁目37-4 | 築14年 | 21戸

推定相場

ルリオン渋谷本町

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,500円から2025年には91,500円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

247.9万円/㎡

レンジ

198.3〜297.4万円/㎡

市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099

代表面積 21.49㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1432件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・16件）で、平均10,808万円です。３ＬＤＫが最も高く平均11,938万円、1Kは平均3,332万円です。

２ＬＤＫ

16件

10,808万

１Ｋ

10件

3,359万

１ＤＫ

3件

6,866万

２ＤＫ

2件

4,378万

３ＬＤＫ

3件

11,938万

１ＬＤＫ

10件

7,439万

2件

3,332万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	16件	10,808万	6,143万	14,420万
１Ｋ	10件	3,359万	3,006万	4,067万
１ＤＫ	3件	6,866万	5,171万	10,018万
２ＤＫ	2件	4,378万	4,190万	4,566万
３ＬＤＫ	3件	11,938万	5,116万	15,349万
１ＬＤＫ	10件	7,439万	5,857万	9,036万
1K	2件	3,332万	3,064万	3,600万

物件概要

所在地	東京都渋谷区本町3丁目37-4
築年月	2012-06（築14年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	21.43m² ～ 21.49m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	古里建設工業
管理会社	バンズ・インベスト・マネジメント
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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西新宿五丁目駅

都営大江戸線

徒歩4分

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東京メトロ丸ノ内線

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徒歩23分

学区情報

小学校

渋谷区立渋谷本町学園小学校

中学校

渋谷区立渋谷本町学園中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン渋谷本町	2012	21戸	119.0万	2,550万
グリーンキャピタル西新宿	1985	25戸	81.0万	1,400万
PASEO西新宿五丁目I	2022	14戸	-	-
三喜マンション	1968	14戸	53.6万	1,139万
アイディコート新宿西ディアナ	2002	-	-	-
スカーラ西新宿シティプラザ	2000	45戸	109.3万	3,280万
パークアヴェニュー新宿西	1992	56戸	75.8万	2,080万
セントヒルズ清水橋	1984	30戸	95.3万	2,980万
ジェノヴィア渋谷本町グリーンヴェール	2013	28戸	141.3万	2,940万
エクセルシオール西新宿	1998	35戸	117.3万	6,780万
グランドステージ初台	1998	55戸	175.6万	20,000万

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2023
1K	117.3万	119.0万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,550万	119万/㎡
2019年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,520万	117.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（104件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額85,854円。1SKなら月額78,000円が相場です。

85,854円

76,000〜100,000円

1SK

78,000円

75,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

15件

8〜10万

87件

10〜15万

2件

全 104 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,188円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	93,000円	4,340円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	90,000円	4,200円/㎡
2024年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,200円/㎡
2024年2月	10〜11階	1K	20㎡〜	100,000円	4,666円/㎡
2024年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,560円/㎡
2023年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	96,000円	4,467円/㎡
2023年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,000円	3,723円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,955円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	86,000円	4,002円/㎡
2023年10月	7〜9階	1K	20㎡〜	88,000円	4,095円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	20㎡〜	84,000円	3,909円/㎡
2022年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	85,000円	3,966円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,328円/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	89,000円	4,142円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	98,000円	4,560円/㎡
2022年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	80,000円	3,723円/㎡
2022年12月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,966円/㎡
2022年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	98,000円	4,560円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	4,188円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	93,000円	4,328円/㎡
2021年9月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,000円	3,733円/㎡
2021年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	82,000円	3,826円/㎡
2021年7月	10〜11階	1K	20㎡〜	95,000円	4,433円/㎡
2021年4月	10〜11階	1K	20㎡〜	98,000円	4,573円/㎡
2021年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	95,000円	4,421円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	85,000円	3,955円/㎡
2021年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	98,000円	4,560円/㎡
2021年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	94,000円	4,386円/㎡
2021年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	92,000円	4,281円/㎡

他 74 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。