ジェノヴィア渋谷本町グリーンヴェール
東京都渋谷区本町4丁目23-1 | 築13年 | 28戸
賃料の推移
13万11万9万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,643円から2025年には100,800円へ、17.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
205.0万円/㎡
レンジ
164.0〜246.0万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×0.909
補正係数 ×0.909
代表面積 21.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・17件）で、平均10,197万円です。３ＬＤＫが最も高く平均15,349万円、１Ｋは平均3,480万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
12,000万
2件
１Ｋ
3,480万
12件
２ＬＤＫ
10,197万
17件
１ＤＫ
5,290万
2件
１ＬＤＫ
6,855万
7件
３ＬＤＫ
15,349万
2件
1K
3,504万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 12,000万 | 12,000万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 12件 | 3,480万 | 3,070万 | 4,783万 |
| ２ＬＤＫ | 17件 | 10,197万 | 6,143万 | 14,420万 |
| １ＤＫ | 2件 | 5,290万 | 5,171万 | 5,408万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 6,855万 | 4,988万 | 7,991万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 15,349万 | 15,349万 | 15,349万 |
| 1K | 3件 | 3,504万 | 2,940万 | 3,786万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町4丁目23-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 20.80m² ～ 21.24m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 松下産業 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩7分
西新宿五丁目駅
都営大江戸線
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徒歩12分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩13分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立渋谷本町学園小学校
中学校
渋谷区立渋谷本町学園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア渋谷本町グリーンヴェール | 2013 | 28戸 | 141.3万 | 2,940万 |
| ガーディナ初台 | 1979 | 15戸 | 67.6万 | 1,500万 |
| エフビル | 1975 | 22戸 | 79.5万 | 2,980万 |
| 第２マスコビル | 1990 | 12戸 | - | - |
| ルリオン渋谷本町 | 2012 | 21戸 | 119.0万 | 2,550万 |
| PASEO西新宿五丁目I | 2022 | 14戸 | - | - |
| グリーンキャピタル西新宿 | 1985 | 25戸 | 81.0万 | 1,400万 |
| シャレー南台 | 1978 | 9戸 | 34.7万 | 980万 |
| パークアヴェニュー新宿西 | 1992 | 56戸 | 75.8万 | 2,080万 |
| ラアトレ西新宿 | 2009 | 22戸 | 178.6万 | 8,999万 |
| 三喜マンション | 1968 | 14戸 | 53.6万 | 1,139万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1K | 124.8万 | 124.8万 | 141.3万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,940万 | 141.35万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 124.77万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,650万 | 124.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（69件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,072円。
1K
74,000〜122,000円
87,072円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
8〜10万
56件
10〜15万
5件
全 69 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 108,000円 | 5,192円/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 122,000円 | 5,744円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,331円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 89,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 93,000円 | 4,378円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 92,000円 | 4,423円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 94,000円 | 4,519円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 4,002円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,159円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,207円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 103,000円 | 4,849円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 4,063円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 84,500円 | 3,978円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 4,207円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 81,500円 | 3,918円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,484円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,500円 | 4,159円/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 4,135円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,096円/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,578円/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,183円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,720円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 88,000円 | 4,231円/㎡ |
他 39 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。