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ガーディナ初台

東京都渋谷区本町4丁目23-5 | 築47年 | 15戸

推定相場
ガーディナ初台
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.6万円。周辺エリア平均（102.2万円）より33.8%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より55.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201420162019202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53万/㎡から2026年は71.5万/㎡へ、12年間で34.9%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万5万
201420152016201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の60,000円から2019年には77,500円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の32%・9件）で、平均2,002万円です。3LDKが最も高く平均7,679万円、1DKは平均1,446万円です。
1K
9件
2,002万
1DK
7件
1,446万
2LDK
8件
5,469万
3LDK
4件
7,679万
間取り件数平均価格最低最高
1K 9件 2,002万 1,500万 2,625万
1DK 7件 1,446万 1,180万 1,622万
2LDK 8件 5,469万 3,380万 6,097万
3LDK 4件 7,679万 7,114万 7,958万

物件概要

所在地東京都渋谷区本町4丁目23-5
築年月1979年5月（築47年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付3階建
総戸数15戸
専有面積22.19m² ～ 97.20m²
分譲会社ハウジング大興
施工会社片山組
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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徒歩13分

学区情報

小学校
本町小学校
中学校
本町中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ガーディナ初台 1979 15戸 67.6万 1,500万
ジェノヴィア渋谷本町グリーンヴェール 2013 28戸 141.3万 2,940万
エフビル 1975 22戸 79.5万 2,980万
第２マスコビル 1990 12戸 - -
シャレー南台 1978 9戸 34.7万 980万
ラアトレ西新宿 2009 22戸 178.6万 8,999万
ルリオン渋谷本町 2012 21戸 119.0万 2,550万
PASEO西新宿五丁目I 2022 14戸 - -
パークアヴェニュー新宿西 1992 56戸 75.8万 2,080万
グリーンキャピタル西新宿 1985 25戸 81.0万 1,400万
初台ハイホーム 1970 46戸 102.8万 5,490万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920212023202420252026
1K - - 53.5万 53.5万 - - - 68.6万
2LDK 65.8万 - - - - - - 69.5万
1DK - - - - 55.6万 56.2万 57.6万 72.1万
3LDK - 53.3万 - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 - 1K 20㎡〜 1,500万 67.6万/㎡
2026年3月 - 1R 20㎡〜 1,980万 81.49万/㎡
2026年2月 - 1K 20㎡〜 1,680万 69.14万/㎡
2026年1月 - 1K 20㎡〜 1,680万 69.14万/㎡
2026年1月 - 2LDK 45㎡〜 3,380万 69.55万/㎡
2026年1月 - 1DK 20㎡〜 1,600万 72.11万/㎡
2025年6月 - 1DK 20㎡〜 1,480万 66.7万/㎡
2025年2月 - 1DK 20㎡〜 1,180万 48.57万/㎡
2024年8月 - 1DK 20㎡〜 1,260万 51.86万/㎡
2024年12月 - 1DK 20㎡〜 1,480万 66.7万/㎡
2024年10月 - 1DK 20㎡〜 1,215万 50.01万/㎡
2023年4月 - 1DK 20㎡〜 1,350万 55.56万/㎡
2021年3月 - 1K 20㎡〜 1,300万 53.5万/㎡
2019年9月 - 1K 20㎡〜 1,300万 53.5万/㎡
2018年9月 - 3LDK 95㎡〜 5,380万 55.35万/㎡
2018年12月 - 3LDK 95㎡〜 4,980万 51.24万/㎡
2016年6月 - 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.6万/㎡
2016年5月 - 2LDK 55㎡〜 3,590万 64.39万/㎡
2016年4月 - 2LDK 55㎡〜 3,680万 66万/㎡
2016年3月 - 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.66万/㎡
2016年3月 - 2LDK 55㎡〜 3,490万 62.6万/㎡
2016年12月 - 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.59万/㎡
2016年10月 - 2LDK 55㎡〜 3,680万 66万/㎡
2015年12月 - 3LDK 90㎡〜 4,880万 51.49万/㎡
2015年12月 - 3LDK 95㎡〜 4,880万 50.21万/㎡
2014年9月 - 1K 20㎡〜 1,100万 45.27万/㎡
2014年6月 - 1K 20㎡〜 1,210万 49.8万/㎡
2014年12月 - 1K 20㎡〜 1,420万 58.44万/㎡
2014年10月 - 1K 20㎡〜 1,420万 58.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額79,000円。1DKなら月額61,667円が相場です。
1K
79,000円
75,000〜80,000円
1DK
61,667円
60,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
4件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年7月 - 1K 20㎡〜 75,000円 3,380円/㎡
2019年4月 - 1K 20㎡〜 80,000円 3,605円/㎡
2018年8月 - 1DK 20㎡〜 63,000円 2,839円/㎡
2017年3月 - 1K 20㎡〜 80,000円 3,605円/㎡
2016年3月 - 1DK 20㎡〜 62,000円 2,794円/㎡
2016年2月 - 1K 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2015年5月 - 1K 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2014年6月 - 1DK 20㎡〜 60,000円 2,469円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。