初台のマンション相場
東京都渋谷区初台 | 416件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価179.3万円に対し、築55年は72.4万円。築年による価格差は最大148%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
179.3万/㎡
築5年
71件
172.5万/㎡
築10年
67件
161.6万/㎡
築15年
53件
142.8万/㎡
築20年
38件
132.6万/㎡
築25年
31件
118.3万/㎡
築30年
18件
109.6万/㎡
築35年
36件
108.1万/㎡
築40年
47件
98.8万/㎡
築45年
7件
119.1万/㎡
築50年
10件
82.6万/㎡
築55年
2件
72.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（107件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は7,359円。
１Ｋ
91件
3,255円
２ＤＫ
18件
3,977円
２ＬＤＫ
107件
8,636円
１Ｒ
20件
2,368円
１ＤＫ
19件
4,358円
オープンフロア
4件
3,718円
１ＬＤＫ
60件
6,793円
１ＬＤＫ＋Ｓ
9件
7,359円
平均㎡単価
95.8
前年比 ▼10.8%
平均価格
4,597
取引実績
416件
平均面積
47㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万130万90万50万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡72.6万円から2025年は㎡101.8万円へ、17年間で+40.3%上昇（年平均+2.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
110
築6-10年
114
築11-15年
102
築16-20年
103
築21-25年
101
築26-30年
74
築31年以上
78
間取り別の相場
２ＬＤＫ
6,287
107件
１Ｋ
2,151
91件
１ＬＤＫ
4,800
60件
３ＬＤＫ
6,924
54件
１Ｒ
1,909
20件
１ＤＫ
3,044
19件
２ＤＫ
2,506
18件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,889
9件
３ＤＫ
3,911
9件
オープンフロア
2,800
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
25㎡〜
・１Ｋ
112.0
2025年第4四半期
7,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
97.3
2025年第4四半期
4,500円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
90.0
2025年第4四半期
6,000円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
120.0
2025年第4四半期
7,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
134.5
2025年第4四半期
7,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
127.3
2025年第4四半期
2,000円
築改装済み年・
25㎡〜
・１Ｒ
80.0
2025年第4四半期
3,500円
35㎡〜
・１Ｒ
100.0
2025年第4四半期
2,500円
30㎡〜
・１Ｒ
83.3
2025年第4四半期
5,800円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
128.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
初台のマンション一覧（50棟）
プラウド代々木初台
築20年
| 地下1階付9階建
| 83戸
19,980万円
直近売出価格
249.1万/㎡
㎡単価
売買73件
パルテール・アージュ
築27年
| 地下1階付9階建
| 67戸
11,480万円
直近売出価格
170.6万/㎡
㎡単価
売買60件
初台パークサイドハイツ
築44年
| 14階建
| 110戸
10,280万円
直近売出価格
134.6万/㎡
㎡単価
売買49件
ザロアハウス代々木初台
築12年
| 地下1階付3階建
| 27戸
6,190万円
直近売出価格
122.4万/㎡
㎡単価
売買39件
センチュリー初台
築9年
| 7階建
| 27戸
6,480万円
直近売出価格
155.5万/㎡
㎡単価
売買36件
グランベスタージュ代々木
築25年
| 地下1階付4階建
| 45戸
12,980万円
直近売出価格
201.0万/㎡
㎡単価
売買34件
エクセルシオール初台
築27年
| 6階建
| 23戸
5,980万円
直近売出価格
103.8万/㎡
㎡単価
売買32件
ファミールグラン代々木の杜
築21年
| 地下1階付4階建
| 45戸
11,300万円
直近売出価格
172.5万/㎡
㎡単価
売買27件
初台マンション
築59年
| 地下1階付4階建
| 29戸
3,490万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買27件
代々木ヒルズ
築30年
| 地下1階付3階建
| 18戸
10,580万円
直近売出価格
168.6万/㎡
㎡単価
売買26件
セザール代々木公園
築43年
| 地下1階付8階建
| 41戸
4,480万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買26件
メゾンドソフォラ
築43年
| 4階建
| 37戸
1,100万円
直近売出価格
70.4万/㎡
㎡単価
売買24件
藤和シティコープ初台
築40年
| 4階建
| 43戸
3,480万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買23件
パークリュクス初台
築16年
| 6階建
| 74戸
11,800万円
直近売出価格
165.7万/㎡
㎡単価
売買23件
パークコート代々木初台
築9年
| 地下1階付3階建
| 46戸
18,900万円
直近売出価格
242.1万/㎡
㎡単価
売買23件
シャロンロイヤル代々木初台
築29年
| 地下1階付8階建
| 46戸
8,280万円
直近売出価格
133.3万/㎡
㎡単価
売買22件
マートルコート代々木八幡
築45年
| 地下1階付6階建
| 27戸
7,880万円
直近売出価格
137.5万/㎡
㎡単価
売買22件
パークホームズ初台
築12年
| 6階建
| 46戸
9,100万円
直近売出価格
229.5万/㎡
㎡単価
売買22件
ヴィークコート代々木初台
築19年
| 地下1階付14階建
| 38戸
6,980万円
直近売出価格
156.5万/㎡
㎡単価
売買21件
オープンレジデンシア初台
築10年
| 地下1階付3階建
| 27戸
5,750万円
直近売出価格
140.4万/㎡
㎡単価
売買21件
プレールドゥーク代々木八幡
築20年
| 8階建
| 29戸
2,220万円
直近売出価格
100.9万/㎡
㎡単価
売買20件
ディアナコート代々木
築26年
| 地下1階付3階建
| 31戸
19,900万円
直近売出価格
261.4万/㎡
㎡単価
売買19件
パークグランディ代々木
築26年
| 地下2階付3階建
| 92戸
18,900万円
直近売出価格
236.8万/㎡
㎡単価
売買18件
アピス初台
築26年
| 地下1階付4階建
| 19戸
7,480万円
直近売出価格
109.1万/㎡
㎡単価
売買17件
メインステージ初台
築24年
| 8階建
| 27戸
2,680万円
直近売出価格
100.5万/㎡
㎡単価
売買17件
ルリオン初台
築14年
| 10階建
| 34戸
2,400万円
直近売出価格
118.3万/㎡
㎡単価
売買15件
レイジオス渋谷初台
築21年
| 8階建
| 29戸
2,480万円
直近売出価格
118.0万/㎡
㎡単価
売買13件
スカイコート渋谷初台
築24年
| 9階建
| 44戸
1,830万円
直近売出価格
87.2万/㎡
㎡単価
売買12件
コスモヒルズ代々木
築25年
| 3階建
| 26戸
13,980万円
直近売出価格
193.7万/㎡
㎡単価
売買10件
フェアロージュ初台
築29年
| 地下1階付5階建
| 13戸
5,980万円
直近売出価格
128.6万/㎡
㎡単価
売買10件
ＷＴＣ代々木ガーデン
築26年
| 5階建
| 40戸
16,980万円
直近売出価格
183.0万/㎡
㎡単価
売買9件
乙甲ユースフル第一初台
築44年
| 4階建
| 26戸
900万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買9件
アクス初台
築39年
| 6階建
| 31戸
3,300万円
直近売出価格
112.3万/㎡
㎡単価
売買8件
初台レヂデンス
築63年
| 4階建
| 14戸
1,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買7件
パークグランディ代々木サウスレジデンス
築26年
| 地下2階付6階建
| 90戸
18,900万円
直近売出価格
236.8万/㎡
㎡単価
売買5件
クリスタルコーポ初台
築49年
| 地下1階付3階建
| 8戸
2,699万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買4件
アルテシモフォルテ
築11年
| 9階建
| 25戸
3,450万円
直近売出価格
166.8万/㎡
㎡単価
売買3件
初台ハイツ
築60年
| 4階建
2,580万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買2件
D'クラウディアイヴァン
築22年
| 地下5階付14階建
| 104戸
5,480万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買1件
藤和シティコープ
築40年
| 4階建
| 43戸
2,450万円
直近売出価格
73.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ハウス初台
築45年
| 3階建
| 6戸
8,100万円
直近売出価格
92.2万/㎡
㎡単価
売買1件
パークグランディ代々木トップレジデンス
築26年
| 地下2階付3階建
| 90戸
9,980万円
直近売出価格
117.2万/㎡
㎡単価
売買1件
パークグランディ代々木ウエストレジデンス
築26年
| 地下2階付3階建
| 90戸
15,980万円
直近売出価格
244.7万/㎡
㎡単価
売買1件
アクサス代々木八幡アジールコート
築9年
| 6階建
| 32戸
3,150万円
直近売出価格
143.2万/㎡
㎡単価
売買1件
ディークラウディア イヴァン
築22年
| 14階建
| 104戸
5,480万円
直近売出価格
106.7万/㎡
㎡単価
売買1件
エムブイインプ初台
築2年
| 4階建
| 13戸
売買0件
初台スカイレジテル
築44年
売買0件
リビオ初台アリアフォート
築16年
売買0件
リビオ初台アリアフォート
築16年
売買0件
ライオンズプラザ初台グランフォート
築22年
売買0件
市場環境（渋谷区全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転出超過-59人/年
🟡 供給: 空き家率11.2%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得1074万円（全国平均の2.82倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 217,008 | - |
| 2016 | 222,278 | - |
| 2018 | 226,594 | +1,237 |
| 2020 | 230,506 | +669 |
| 2022 | 229,412 | -236 |
| 2023 | 230,609 | +867 |
所得: 平均1074万円（5年変化: +4.8%/年）
空き家率: 11.2%（2018年: 10.1% → 悪化）
将来人口: 2035年+12.7%、2050年+15.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
渋谷区のマンションマップ
渋谷区内のエリアランキング
初台は渋谷区内30地区中22位（上位27%）。
単価95.8。
1つ上の猿楽町とは0%の差。
最寄り駅の相場
初台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 渋谷区初台１丁目４９番１２ | 228.0/㎡ | +2.7% | 事務所,その他 | 初台 130m |
| 渋谷区初台２丁目８番１４ | 98.6/㎡ | +2.7% | 住宅,事務所,その他 | 初台 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）