パークグランディ代々木
東京都渋谷区初台2丁目25-7〜8 | 築26年 | 92戸
最新データ
2025年5月
売買18件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は236.8万円。周辺エリア平均（152.7万円）を55.0%上回って、渋谷区全体の平均（152.4万円）を55.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
270万210万150万90万
20092015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.6万/㎡から2025年は240.2万/㎡へ、16年間で162.2%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万31万28万25万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の290,000円から2019年には265,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均15,350万円です。3LDKが最も高く平均15,350万円、2LDKは平均13,157万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
3件 |
13,157万 |
11,746万 |
15,980万 |
| 3LDK |
15件 |
15,350万 |
12,071万 |
20,893万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目25-7〜8 |
|---|
| 築年月 | 2000年10月（築26年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下2階付3階建 |
|---|
| 総戸数 | 92戸 |
|---|
| 専有面積 | 64.86m² ～ 100.05m² |
|---|
| 分譲会社 | 清水不動産 |
|---|
| 施工会社 | 清水建設 |
|---|
| 管理会社 | 清水総合開発 |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークグランディ代々木 |
2000 |
92戸 |
236.8万 |
18,900万 |
| パークグランディ代々木サウスレジデンス |
2000 |
90戸 |
236.8万 |
18,900万 |
| パークグランディ代々木トップレジデンス |
2000 |
90戸 |
117.2万 |
9,980万 |
| パークグランディ代々木ウエストレジデンス |
2000 |
90戸 |
244.7万 |
15,980万 |
| ヴィークコート代々木初台 |
2007 |
38戸 |
156.5万 |
6,980万 |
| ディアナコート代々木 |
2000 |
31戸 |
261.4万 |
19,900万 |
| 初台ハイツ |
1966 |
- |
73.0万 |
2,580万 |
| 代々木ハビテーション |
1968 |
68戸 |
70.4万 |
1,620万 |
| 初台ロイヤルマンション |
1971 |
39戸 |
- |
- |
| セブンスターマンション代々木八幡 |
1974 |
12戸 |
122.2万 |
5,780万 |
| プレールドゥーク代々木八幡 |
2006 |
29戸 |
100.9万 |
2,220万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
- |
101.2万 |
93.5万 |
109.6万 |
111.3万 |
171.3万 |
246.5万 |
237.9万 |
| 2LDK |
91.6万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
244.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
18,900万 |
238.94万/㎡ |
| 2025年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
15,980万 |
244.72万/㎡ |
| 2025年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
18,900万 |
236.79万/㎡ |
| 2024年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
19,500万 |
246.53万/㎡ |
| 2022年5月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
11,980万 |
171.3万/㎡ |
| 2019年8月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
9,980万 |
117.17万/㎡ |
| 2019年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
8,450万 |
100.57万/㎡ |
| 2019年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
9,180万 |
116.06万/㎡ |
| 2018年9月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
8,980万 |
106.87万/㎡ |
| 2018年5月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
9,180万 |
109.25万/㎡ |
| 2018年2月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
9,480万 |
112.82万/㎡ |
| 2015年2月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
7,480万 |
93.52万/㎡ |
| 2011年2月 |
- |
3LDK |
70㎡〜 |
7,250万 |
103.05万/㎡ |
| 2011年11月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
8,500万 |
100.35万/㎡ |
| 2011年10月 |
- |
3LDK |
80㎡〜 |
8,500万 |
100.35万/㎡ |
| 2011年10月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
8,900万 |
100.93万/㎡ |
| 2009年1月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
91.58万/㎡ |
| 2009年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
5,980万 |
91.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額281,250円。3LDKなら月額281,250円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年4月 |
- |
3LDK |
85㎡〜 |
265,000円 |
3,111円/㎡ |
| 2018年4月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
320,000円 |
4,046円/㎡ |
| 2018年3月 |
- |
3LDK |
65㎡〜 |
250,000円 |
3,719円/㎡ |
| 2017年11月 |
- |
2LDK |
65㎡〜 |
260,000円 |
3,868円/㎡ |
| 2015年12月 |
- |
2LDK |
70㎡〜 |
260,000円 |
3,695円/㎡ |
| 2014年12月 |
- |
3SLDK |
80㎡〜 |
260,000円 |
3,094円/㎡ |
| 2013年12月 |
- |
3LDK |
75㎡〜 |
290,000円 |
3,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。