パークグランディ代々木
東京都渋谷区初台2丁目25-7〜8 | 築26年 | 92戸
売買㎡単価の推移
270万210万150万90万
20092015201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の91.6万/㎡から2025年は240.2万/㎡へ、16年間で162.2%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では40.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
34万31万28万25万
201320142015201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の290,000円から2019年には265,000円へ、8.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
223.1〜272.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 79.99㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・15件）で、平均15,350万円です。3LDKが最も高く平均15,350万円、2LDKは平均13,157万円です。
2LDK
13,157万
3件
3LDK
15,350万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 13,157万 | 11,746万 | 15,980万 |
| 3LDK | 15件 | 15,350万 | 12,071万 | 20,893万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目25-7〜8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下2階付3階建 |
| 総戸数 | 92戸 |
| 専有面積 | 64.86m² ～ 100.05m² |
| 分譲会社 | 清水不動産 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 管理会社 | 清水総合開発 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
初台駅
京王新線
🚉
徒歩8分
代々木八幡駅
小田急線
🚉
徒歩9分
代々木公園駅
東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークグランディ代々木 | 2000 | 92戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| パークグランディ代々木サウスレジデンス | 2000 | 90戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| パークグランディ代々木トップレジデンス | 2000 | 90戸 | 117.2万 | 9,980万 |
| パークグランディ代々木ウエストレジデンス | 2000 | 90戸 | 244.7万 | 15,980万 |
| ヴィークコート代々木初台 | 2007 | 38戸 | 156.5万 | 6,980万 |
| 初台ハイツ | 1966 | - | 73.0万 | 2,580万 |
| ディアナコート代々木 | 2000 | 31戸 | 261.4万 | 19,900万 |
| 代々木ハビテーション | 1968 | 68戸 | 70.4万 | 1,620万 |
| 初台ロイヤルマンション | 1971 | 39戸 | - | - |
| セブンスターマンション代々木八幡 | 1974 | 12戸 | 122.2万 | 5,780万 |
| プレールドゥーク代々木八幡 | 2006 | 29戸 | 100.9万 | 2,220万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで1億以上が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
11件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2011 | 2015 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 101.2万 | 93.5万 | 109.6万 | 111.3万 | 171.3万 | 246.5万 | 237.9万 |
| 2LDK | 91.6万 | - | - | - | - | - | - | 244.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 18,900万 | 238.94万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 15,980万 | 244.72万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 18,900万 | 236.79万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 19,500万 | 246.53万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 11,980万 | 171.3万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 117.17万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,450万 | 100.57万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 9,180万 | 116.06万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,980万 | 106.87万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,180万 | 109.25万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 9,480万 | 112.82万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 93.52万/㎡ |
| 2011年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 7,250万 | 103.05万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 100.35万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 8,500万 | 100.35万/㎡ |
| 2011年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 8,900万 | 100.93万/㎡ |
| 2009年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.58万/㎡ |
| 2009年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額281,250円。3LDKなら月額281,250円が相場です。
2LDK
260,000〜260,000円
260,000円
3LDK
250,000〜320,000円
281,250円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
6件
30万以上
1件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 265,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,046円/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 260,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2015年12月 | - | 2LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,695円/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 260,000円 | 3,094円/㎡ |
| 2013年12月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 290,000円 | 3,666円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。