初台ハイツ
東京都渋谷区初台2丁目4-1 | 築60年
賃料の推移
13万11万9万7万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には72,000円へ、40.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 67件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
121.0〜147.9万円/㎡
市区町村ベースライン 229.8万円/㎡
補正係数 ×0.585
補正係数 ×0.585
代表面積 40.24㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1515件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・4件）で、平均6,549万円です。２ＬＤＫが最も高く平均7,856万円、1LDKは平均3,957万円です。
２ＬＤＫ
7,856万
4件
３ＬＤＫ
6,549万
4件
1LDK
3,957万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 7,856万 | 3,500万 | 15,031万 |
| ３ＬＤＫ | 4件 | 6,549万 | 4,099万 | 9,714万 |
| 1LDK | 2件 | 3,957万 | 3,686万 | 4,228万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区初台2丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1966-07（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
代々木八幡駅
小田急線
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徒歩11分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
渋谷区立幡代小学校
中学校
渋谷区立代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 初台ハイツ | 1966 | - | 73.0万 | 2,580万 |
| セザール代々木公園 | 1983 | 41戸 | 115.8万 | 4,480万 |
| セザール元代々木 | 1998 | 21戸 | 90.3万 | 5,880万 |
| 東高元 | 1981 | 12戸 | 155.2万 | 5,780万 |
| ヴィークコート代々木初台 | 2007 | 38戸 | 156.5万 | 6,980万 |
| シティテラス代々木公園 | 2014 | 114戸 | 228.6万 | 9,600万 |
| セブンスターマンション代々木八幡 | 1974 | 12戸 | 122.2万 | 5,780万 |
| 初台ロイヤルマンション | 1971 | 39戸 | - | - |
| パークグランディ代々木 | 2000 | 92戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| パークグランディ代々木サウスレジデンス | 2000 | 90戸 | 236.8万 | 18,900万 |
| 代々木ハビテーション | 1968 | 68戸 | 70.4万 | 1,620万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,980万円 | 40.24㎡ | 98.9万円 | 1LDK | - | - |
渋谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 12.5万円 | 5,187円 | 6,732 |
| 1DK/1LDK | 21.8万円 | 5,588円 | 5,556 |
| 2K/2DK | 18.4万円 | 4,578円 | 346 |
| 2LDK | 35.5万円 | 6,226円 | 1,770 |
| 3LDK+ | 58.0万円 | 6,133円 | 546 |
売買データ分析（2件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 |
|---|---|---|
| 1LDK | 69.1万 | 73.0万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,580万 | 72.99万/㎡ |
| 2017年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 69.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の82%）で、平均月額75,607円。3DKなら月額109,000円が相場です。
1DK
70,000〜88,000円
75,607円
3DK
107,000〜110,000円
109,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
24件
8〜10万
6件
10〜15万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 71,000円 | 2,151円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 73,000円 | 2,212円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,667円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 107,000円 | 2,816円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,593円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3DK | 35㎡〜 | 110,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,852円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,074円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,037円/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,963円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,815円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,741円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,778円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,704円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,704円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。