セザール代々木公園

東京都渋谷区初台2丁目26-1 | 築43年 | 41戸

推定相場

セザール代々木公園

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の63.5万/㎡から2024年は113.7万/㎡へ、10年間で79.0%上昇しました（年平均+7.9%）。直近3年では5.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2024年には93,667円へ、37.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の36%・9件）で、平均3,811万円です。2LDKが最も高く平均5,413万円、1Rは平均2,488万円です。

ー

2件

2,734万

4件

2,488万

1DK

9件

3,811万

1LDK

5件

4,778万

2DK

2件

4,800万

2LDK

3件

5,413万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	2,734万	2,670万	2,797万
1R	4件	2,488万	2,259万	2,788万
1DK	9件	3,811万	1,929万	5,571万
1LDK	5件	4,778万	2,829万	5,712万
2DK	2件	4,800万	4,800万	4,800万
2LDK	3件	5,413万	4,557万	6,883万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は91.6万円で、1-5階（82.9万円）と比べて8.7万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

82.9万/㎡

15件

6-10階

91.6万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都渋谷区初台2丁目26-1
築年月	1983年9月（築43年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	41戸
専有面積	17.38m² ～ 52.09m²
分譲会社	セザール
施工会社	東洋建設
管理会社	ジァパンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

代々木公園駅

東京メトロ千代田線

徒歩7分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩7分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール代々木公園	1983	41戸	115.8万	4,480万
初台ロイヤルマンション	1971	39戸	-	-
シティテラス代々木公園	2014	114戸	228.6万	9,600万
初台ハイツ	1966	-	73.0万	2,580万
ヴィークコート代々木初台	2007	38戸	156.5万	6,980万
プレールドゥーク代々木八幡	2006	29戸	100.9万	2,220万
代々木山手パークハウス	2000	62戸	136.3万	7,800万
セザール元代々木	1998	21戸	90.3万	5,880万
東高元	1981	12戸	155.2万	5,780万
ストークマンション代々木	1983	20戸	177.9万	16,800万
パークグランディ代々木	2000	92戸	236.8万	18,900万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

9件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	86.7万	-	-	84.9万	-	-	-	109.3万
1R	-	-	-	-	-	99.8万	90.9万	-
1LDK	-	-	69.0万	-	92.5万	112.8万	-	-
1DK	-	70.8万	70.8万	77.0万	-	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	中層	2DK	35㎡〜	4,480万	115.8万/㎡
2024年7月	中層	2DK	35㎡〜	4,480万	115.98万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	40㎡〜	4,480万	109.33万/㎡
2023年5月	低層	1R	20㎡〜	1,880万	86.05万/㎡
2023年4月	低層	1R	20㎡〜	1,990万	91.08万/㎡
2023年2月	低層	1R	20㎡〜	2,090万	95.66万/㎡
2022年8月	低層	1R	20㎡〜	2,180万	99.78万/㎡
2022年8月	低層	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.76万/㎡
2022年8月	高層	1LDK	35㎡〜	4,280万	112.76万/㎡
2022年4月	低層	2K	35㎡〜	3,980万	104.85万/㎡
2021年1月	高層	1LDK	45㎡〜	4,180万	92.46万/㎡
2020年4月	高層	1DK	45㎡〜	3,480万	76.98万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	40㎡〜	3,480万	84.93万/㎡
2019年8月	高層	1DK	45㎡〜	3,580万	79.19万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	25㎡〜	1,980万	68.97万/㎡
2019年4月	低層	1DK	20㎡〜	1,580万	64.73万/㎡
2019年2月	低層	1DK	20㎡〜	1,350万	55.31万/㎡
2019年2月	高層	1DK	45㎡〜	3,580万	79.19万/㎡
2019年11月	中層	1DK	25㎡〜	1,999万	69.63万/㎡
2019年10月	高層	1DK	45㎡〜	3,480万	76.98万/㎡
2018年6月	低層	1DK	20㎡〜	1,350万	55.31万/㎡
2018年12月	高層	1DK	45㎡〜	3,900万	86.27万/㎡
2016年6月	低層	ー	20㎡〜	1,780万	85.09万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	86.69万/㎡
2016年12月	低層	ー	20㎡〜	1,699万	81.22万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	35㎡〜	2,380万	63.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（35件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の26%）で、平均月額79,111円。2LDKなら月額167,500円が相場です。

ワンルーム

79,111円

62,000〜111,000円

1DK

86,500円

79,000〜89,000円

1LDK

134,333円

133,000〜135,000円

1SLDK

133,857円

132,000〜138,000円

2DK

136,286円

108,000〜157,000円

2LDK

167,500円

150,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

5件

10〜15万

16件

15〜20万

6件

全 35 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年6月	低層	2LDK	40㎡〜	150,000円	3,660円/㎡
2024年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,970円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,567円/㎡
2023年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	62,000円	3,567円/㎡
2023年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	64,000円	3,682円/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,367円/㎡
2022年2月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,684円/㎡
2021年9月	低層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,845円/㎡
2021年7月	低層	ワンルーム	25㎡〜	111,000円	3,866円/㎡
2021年6月	中層	ワンルーム	25㎡〜	111,000円	3,866円/㎡
2021年5月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,100円/㎡
2020年7月	中層	1SLDK	40㎡〜	135,000円	3,367円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,318円/㎡
2020年6月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,100円/㎡
2020年6月	中層	1SLDK	40㎡〜	132,000円	3,293円/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,661円/㎡
2019年12月	低層	2DK	40㎡〜	157,000円	3,694円/㎡
2018年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	69,000円	3,738円/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	40㎡〜	133,000円	3,318円/㎡
2018年7月	低層	2DK	40㎡〜	157,000円	3,694円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,790円/㎡
2018年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	82,000円	4,790円/㎡
2018年11月	中層	1SLDK	40㎡〜	132,000円	3,293円/㎡
2017年9月	低層	2DK	40㎡〜	157,000円	3,694円/㎡
2017年3月	中層	1DK	25㎡〜	89,000円	3,100円/㎡
2017年1月	低層	2DK	35㎡〜	108,000円	2,846円/㎡
2016年9月	中層	1SLDK	40㎡〜	135,000円	3,367円/㎡
2016年6月	中層	1SLDK	40㎡〜	138,000円	3,442円/㎡
2016年2月	低層	2DK	40㎡〜	157,000円	3,694円/㎡
2016年11月	中層	1SLDK	40㎡〜	132,000円	3,293円/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。