代々木山手パークハウス
東京都渋谷区代々木5丁目17-1 | 築26年 | 62戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万
201020122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の85.2万/㎡から2023年は150.4万/㎡へ、13年間で76.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
44万36万28万20万
20132015201720202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の224,500円から2021年には263,333円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
247.9万円/㎡
レンジ
223.1〜272.6万円/㎡
市区町村ベースライン 225.5万円/㎡
補正係数 ×1.099
補正係数 ×1.099
代表面積 72.54㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1432件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・10件）で、平均12,131万円です。3SLDKが最も高く平均15,583万円、2LDKは平均11,589万円です。
2SLDK
12,624万
6件
2LDK
11,589万
6件
3SLDK
15,583万
4件
3LDK
12,131万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 12,624万 | 11,404万 | 13,403万 |
| 2LDK | 6件 | 11,589万 | 8,857万 | 16,602万 |
| 3SLDK | 4件 | 15,583万 | 13,114万 | 19,203万 |
| 3LDK | 10件 | 12,131万 | 10,899万 | 13,282万 |
階数別の㎡単価
1-5階
11件
126.1万/㎡
6-10階
7件
90.2万/㎡
11-20階
9件
116.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区代々木5丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-02（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 62戸 |
| 専有面積 | 57.24m² ～ 87.82m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩9分
参宮橋駅
小田急線
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徒歩10分
代々木八幡駅
小田急線
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徒歩10分
初台駅
京王新線
学区情報
小学校
幡代小学校
中学校
代々木中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 代々木山手パークハウス | 2000 | 62戸 | 136.3万 | 7,800万 |
| ストークマンション代々木 | 1983 | 20戸 | 177.9万 | 16,800万 |
| プレールドゥーク代々木八幡 | 2006 | 29戸 | 100.9万 | 2,220万 |
| 初台ロイヤルマンション | 1971 | 39戸 | - | - |
| チュリス代々木 | 1977 | 39戸 | 108.5万 | 4,980万 |
| チュリス代々木A棟 | 1977 | 39戸 | - | - |
| チュリス代々木Ｂ棟 | 1977 | 39戸 | 69.6万 | 1,880万 |
| アーバンパレス参宮橋 | 2002 | 31戸 | 202.5万 | 16,000万 |
| パークハウス代々木公園 | 1999 | 69戸 | 207.6万 | 14,500万 |
| セザール代々木公園 | 1983 | 41戸 | 115.8万 | 4,480万 |
| 代々木コーポラス | 1961 | 66戸 | 146.7万 | 22,000万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
12件
7,000万〜1億
10件
1億以上
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | - | - | - | 105.7万 | - | - | 147.9万 | 182.0万 |
| 2SLDK | - | 98.1万 | - | - | - | - | 136.7万 | 141.8万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 110.8万 | - | 158.9万 | 136.3万 |
| 3LDK | 86.8万 | 90.1万 | 98.4万 | - | - | 111.7万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 15,980万 | 181.97万/㎡ |
| 2023年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,490万 | 138.2万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 145.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,800万 | 136.27万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,800万 | 157.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 80㎡〜 | 12,980万 | 160.05万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 10,380万 | 128万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 12,990万 | 147.92万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 9,980万 | 145.34万/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,100万 | 111.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,200万 | 108.32万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 113.21万/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,350万 | 110.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 9,180万 | 104.54万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 9,380万 | 106.81万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,980万 | 98.4万/㎡ |
| 2014年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,880万 | 90.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.23万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 7,250万 | 99.95万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,300万 | 86.85万/㎡ |
| 2012年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.44万/㎡ |
| 2012年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,100万 | 84.1万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.34万/㎡ |
| 2011年7月 | 10〜12階 | 4LDK | 85㎡〜 | 7,980万 | 90.87万/㎡ |
| 2010年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 86.58万/㎡ |
| 2010年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.69万/㎡ |
| 2010年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額202,143円。3LDKなら月額280,750円が相場です。
1SLDK
378,000〜400,000円
389,000円
2LDK
170,000〜250,000円
202,143円
3LDK
248,000〜300,000円
280,750円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
8件
20〜30万
10件
30万以上
3件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 290,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 300,000円 | 3,699円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 225,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 285,000円 | 3,514円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜12階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 378,000円 | 4,304円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2017年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 195,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2017年11月 | 10〜12階 | 1SLDK | 85㎡〜 | 400,000円 | 4,555円/㎡ |
| 2016年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 205,000円 | 3,581円/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 184,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2014年8月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,970円/㎡ |
| 2014年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,494円/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 184,000円 | 3,215円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,446円/㎡ |
| 2014年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 199,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,446円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。