代々木山手パークハウス

東京都渋谷区代々木5丁目17-1 | 築26年 | 62戸

推定相場

代々木山手パークハウス

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

201020122014201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の85.2万/㎡から2023年は150.4万/㎡へ、13年間で76.6%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では34.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万36万28万20万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の224,500円から2021年には263,333円へ、17.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・10件）で、平均12,131万円です。3SLDKが最も高く平均15,583万円、2LDKは平均11,589万円です。

2SLDK

6件

12,624万

2LDK

6件

11,589万

3SLDK

4件

15,583万

3LDK

10件

12,131万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	6件	12,624万	11,404万	13,403万
2LDK	6件	11,589万	8,857万	16,602万
3SLDK	4件	15,583万	13,114万	19,203万
3LDK	10件	12,131万	10,899万	13,282万

階数別の㎡単価

1-5階

126.1万/㎡

11件

6-10階

90.2万/㎡

7件

11-20階

116.8万/㎡

9件

物件概要

所在地	東京都渋谷区代々木5丁目17-1
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	62戸
専有面積	57.24m² ～ 87.82m²
分譲会社	三菱地所
施工会社	フジタ
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

参宮橋駅

小田急線

徒歩9分

🚉

代々木八幡駅

小田急線

徒歩10分

🚉

初台駅

京王新線

徒歩10分

学区情報

小学校

幡代小学校

中学校

代々木中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
代々木山手パークハウス	2000	62戸	136.3万	7,800万
ストークマンション代々木	1983	20戸	177.9万	16,800万
プレールドゥーク代々木八幡	2006	29戸	100.9万	2,220万
初台ロイヤルマンション	1971	39戸	-	-
チュリス代々木	1977	39戸	108.5万	4,980万
チュリス代々木A棟	1977	39戸	-	-
チュリス代々木Ｂ棟	1977	39戸	69.6万	1,880万
アーバンパレス参宮橋	2002	31戸	202.5万	16,000万
パークハウス代々木公園	1999	69戸	207.6万	14,500万
セザール代々木公園	1983	41戸	115.8万	4,480万
代々木コーポラス	1961	66戸	146.7万	22,000万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

10件

1億以上

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2018	2019	2021	2022	2023
3SLDK	-	-	-	105.7万	-	-	147.9万	182.0万
2SLDK	-	98.1万	-	-	-	-	136.7万	141.8万
2LDK	-	-	-	-	110.8万	-	158.9万	136.3万
3LDK	86.8万	90.1万	98.4万	-	-	111.7万	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	15,980万	181.97万/㎡
2023年4月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	9,490万	138.2万/㎡
2023年1月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	9,980万	145.34万/㎡
2023年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,800万	136.27万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	12,800万	157.83万/㎡
2022年6月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	12,980万	160.05万/㎡
2022年3月	4〜6階	2SLDK	80㎡〜	10,380万	128万/㎡
2022年11月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	12,990万	147.92万/㎡
2022年10月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	9,980万	145.34万/㎡
2021年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,100万	111.67万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,200万	108.32万/㎡
2019年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,480万	113.21万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,350万	110.94万/㎡
2018年6月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	9,180万	104.54万/㎡
2018年1月	10〜12階	3SLDK	85㎡〜	9,380万	106.81万/㎡
2016年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	7,980万	98.4万/㎡
2014年8月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,880万	90.06万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	6,980万	96.23万/㎡
2014年12月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	7,250万	99.95万/㎡
2013年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	6,300万	86.85万/㎡
2012年8月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,980万	82.44万/㎡
2012年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,100万	84.1万/㎡
2012年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.34万/㎡
2011年7月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	7,980万	90.87万/㎡
2010年6月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	86.58万/㎡
2010年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,780万	79.69万/㎡
2010年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	6,480万	89.34万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額202,143円。3LDKなら月額280,750円が相場です。

1SLDK

389,000円

378,000〜400,000円

2LDK

202,143円

170,000〜250,000円

3LDK

280,750円

248,000〜300,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

8件

20〜30万

10件

30万以上

3件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年8月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,494円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	290,000円	3,576円/㎡
2021年5月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	300,000円	3,699円/㎡
2020年12月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	225,000円	3,931円/㎡
2020年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	285,000円	3,514円/㎡
2018年3月	10〜12階	1SLDK	85㎡〜	378,000円	4,304円/㎡
2017年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,407円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	195,000円	3,407円/㎡
2017年11月	10〜12階	1SLDK	85㎡〜	400,000円	4,555円/㎡
2016年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	205,000円	3,581円/㎡
2015年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,494円/㎡
2015年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	248,000円	3,419円/㎡
2015年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,215円/㎡
2014年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,477円/㎡
2014年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,970円/㎡
2014年5月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,494円/㎡
2014年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	184,000円	3,215円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,446円/㎡
2014年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,477円/㎡
2013年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	199,000円	3,477円/㎡
2013年6月	10〜12階	2LDK	70㎡〜	250,000円	3,446円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。