セザール元代々木
東京都渋谷区元代々木町51-26 | 築28年 | 21戸
最新データ
2020年2月
売買9件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は90.3万円。周辺エリア平均（140.9万円）より35.9%低く、渋谷区全体の平均（152.4万円）より40.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201220132014201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の68万/㎡から2020年は90.3万/㎡へ、8年間で32.8%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
29万24万19万14万
201520172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の270,000円から2019年には197,500円へ、26.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の30%・14件）で、平均5,953万円です。２ＬＤＫ＋Ｓが最も高く平均14,175万円、１Ｒは平均2,933万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| １ＬＤＫ |
14件 |
5,953万 |
3,536万 |
8,500万 |
| １Ｒ |
3件 |
2,933万 |
2,900万 |
3,000万 |
| ２ＤＫ |
2件 |
6,115万 |
2,800万 |
9,429万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ |
2件 |
14,175万 |
13,929万 |
14,420万 |
| １ＤＫ |
6件 |
5,365万 |
4,566万 |
6,714万 |
| ２ＬＤＫ |
10件 |
10,374万 |
6,653万 |
14,897万 |
| ３ＬＤＫ |
8件 |
14,059万 |
11,741万 |
17,764万 |
| １Ｋ |
2件 |
4,214万 |
3,714万 |
4,714万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区元代々木町51-26 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 21戸 |
|---|
| 専有面積 | 38.24m² ～ 74.43m² |
|---|
| 分譲会社 | セザール |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 吉原組 |
|---|
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| セザール元代々木 |
1998 |
21戸 |
90.3万 |
5,880万 |
| 東高元 |
1981 |
12戸 |
155.2万 |
5,780万 |
| 初台ハイツ |
1966 |
- |
73.0万 |
2,580万 |
| セブンスターマンション代々木八幡 |
1974 |
12戸 |
122.2万 |
5,780万 |
| 代々木フラット |
1988 |
3戸 |
- |
- |
| ハイツ元代々木50番 |
1980 |
18戸 |
162.1万 |
19,400万 |
| シティテラス代々木公園 |
2014 |
114戸 |
228.6万 |
9,600万 |
| セザール代々木公園 |
1983 |
41戸 |
115.8万 |
4,480万 |
| 元代々木パークマンション |
1997 |
14戸 |
138.5万 |
13,180万 |
| ソフィア元代々木 |
2000 |
21戸 |
157.9万 |
6,499万 |
| 代々木ハビテーション |
1968 |
68戸 |
70.4万 |
1,620万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|
| 3LDK |
68.0万 |
58.2万 |
- |
104.1万 |
94.6万 |
90.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2020年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,880万 |
90.3万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,299万 |
96.74万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,299万 |
96.74万/㎡ |
| 2019年10月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
5,880万 |
90.3万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
6,780万 |
104.12万/㎡ |
| 2014年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
3,180万 |
74.37万/㎡ |
| 2013年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,580万 |
58.23万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
4,480万 |
72.86万/㎡ |
| 2012年11月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,880万 |
63.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額255,000円。3LDKなら月額255,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年5月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
155,000円 |
3,625円/㎡ |
| 2019年2月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
240,000円 |
3,225円/㎡ |
| 2017年2月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
150,000円 |
3,923円/㎡ |
| 2017年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
140,000円 |
3,274円/㎡ |
| 2017年1月 |
高層 |
1LDK |
35㎡〜 |
145,000円 |
3,792円/㎡ |
| 2015年12月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
270,000円 |
3,628円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。